כיצד נתחיל להשקיע בתבונה בנדל"ן

בשנים האחרונות התפתח מאד תחום המכללות העוסקות בהוראת תחום ההשקעות , בכלל , ותחום השקעות הנדל"ן בפרט.

כיצד נתחיל להשקיע בתבונה בנדל"ן

אני נוהג להשוות את המשקיע הפרטי , למנכ"ל חברה עיסקית. כמו בכל חברה גדולה , יש למנכ"ל מחלקות שונות ו/או יועצים וביניהם : מחלקה משפטית , מחלקת חשבות (מימון,מיסוי,תכנון עסקי) , מחלקת שיווק , מחלקת רכש ,מחלקת תכנון ועוד.כאשר מגיע למנכ"ל הזדמנות עיסקית /או כאשר מציעה לו אחת המחלקות הצעה שכזאת , הוא מפעיל את כל המחלקות על מנת לבדוק העיסקה , ולאחר שמקבל הנתונים מכולם , קובע ההחלטה GO / NO GO . ואת החלטתו מבסס המנכ"ל על המידע והניתוח שקיבל ממנהלי המחלקות מחד , ועל הידע שלו ועל הכרת תחום עיסוקו מאידך. לכן , על מנת שנוכל להיות המנכ"לים של עסקאותינו , ועל מנת שנוכל לקבוע את החלטותינו הנכונות , ועל מנת שנוכל לקבל המלצות של יועצינו , החל במתווך/יועץ נדל"ן וכלה בעורך הדין , עלינו לדעת ולהכיר את תחום הנדל"ן , ולהיות ברי החלטה ועל מנת שנוכל לצאת מייד לדרך , טוב נעשה אם נלמ ד ונהנה מניסיונם של אחרים.

כשבוחרים יועץ נדל"ן, חשוב לבחור על פי המלצות ועל פי בדיקה מעמיקה ליכולתם וניסיונם.

יעשה המשקיע החדש נכון , אם ייקח לעצמו חונך/מלווה, אשר יסייע בידו לבנות התוכנית האישית להשקעותיו , ובהמשך ינחה אותו ו / או יאתר עבורו העסקאות הראויות וזאת לאחר חקר שוק מעמיק ,מיון הנכסים המוצעים ע"י המתווכים או אשר אותרו בלוחות , וכמובן ילווה אותו עד לשלב המימון והחתימה ועד לשלב המימוש בהשכרה או במכירת האקזיט

המשקיעים הפרטיים, יחזיקו את הנכסים שירכשו לאורך שנים , וימכרו , אם בכלל רק כאשר יזהו עליה גב והה במחירים , ו/או לחילופין כאשר יזדקקו לכסף לצורך זה או אחר.

לסיכום

 טוב יעשה כל משקיע חדש אם יבחר בדרך של לימוד והכרת הדרך הנכונה ליציאה לעולם

הנדל"ן.

 המונחים : " יהיה בסדר" או "סמוך" , חלפו להם מן העולם מזמן .  וכמו שלימד אותי אבי היקר : " אנחנו יותר מיד יי עניים מכדי להרשות לעצמנו לחסוך" ועל כן עלינו לבחור בדרך של לימוד התחום מפי מנוסים וותיקים , ש"קבלות" בידיהם , וגם או בעיקר לאחר שנלמד, נעטוף עצמנו ביועצים הטובים ביותר והמנוסים בתחום וזאת על מנת שנוכל לבצע כל עיסקה בביטחון מוחלט ובהצלחה מלאה