ICI_144__BasseDef

AVOIRDESPROJETS # immobilier

Acheter un logement HLM: les précautions à prendre LA LOI ELAN INCITE LES ORGANISMES HLM À ACCÉLÉRER LES VENTES DE LOGEMENTS SOCIAUX ET À

LES ÉLARGIR À TOUS LES MÉNAGES. MAIS SE LAISSER TENTER N’EST PAS SANS RISQUE. Par Pauline Clément

BIEN S’INFORMER SUR LES OFFRES Pour acquérir un logement HLM, la première démarche consiste à consulter les sites des organismes HLMdu proposant des biens dans toute la France, comme le groupe 3F (Cityloger.fr) ou la filiale immobilière de la Caisse des dépôts, (Cdc-habitat.com). Autre piste: Bienveo.fr, mis en place par l’Union sociale pour l’habitat, qui regroupe les bailleurs sociaux. Pensez à certains réseaux d’agences immobilières, comme Immo de France ou Quadral, relais privilégiés pour les offres de logements sociaux, sans oublier les agences département qui vous intéresse ou de ceux

NOS EXPERTS

immeubles gérés par d’autres organismes HLM, et qui remplit les conditions de ressources de l’accession sociale » , précise Cécile Chopard, responsable du département politiques patrimoniales de l’Union sociale pour l’habitat. Si aucun candidat de ce profil ne postule, le logement est vendu au premier qui souhaite l’acquérir, quels que soient ses revenus. Pour acheter le logement social que vous louez aujourd’hui, la procédure diffère. Si vous êtes dans les lieux depuis trois ans aumoins, vous pouvez formuler cette demande vous-même à votre bailleur, qui doit répondre (oui ou non) dans les deuxmois. Parfois, c’est lui qui prend l’initiative de vous le proposer. Rien n’empêche votre conjoint de se porter également acquéreur, oumême vos descendants et ascendants, dès lors qu’ils respectent les plafonds de ressources exigés pour le prêt locatif social. ÉTUDIER LE PRIX DE VENTE Fini le temps où un logement social était mis en vente à un prix administrativement fixé par le Domaine. Il incombe désormais aux conseils d’administration des organismes HLMde le déterminer librement, comme d’ailleurs lamarge de négociation acceptable (au cas où il faudrait discuter le prix avec les futurs acquéreurs). « Ils se décident bien sûr en fonction des prix pratiqués sur lemarché pour des logements situés dans lemême secteur. Mais le coût global doit être assez abordable pour permettre aux familles modestes d’acheter sans semettre financièrement en danger » , explique Cécile Chopard.

Cécile CHOPARD Responsable du département politiques patrimoniales de l’Union sociale pour l’habitat

Olivier BARRAT Directeur de l’offre de services d’Action Logement Services

David RODRIGUES Juriste à la CLCV

immobilières classiques et les sites tels que Leboncoin, Logic-immo, etc. VÉRIFIER SI VOUS ÊTES PRIORITAIRE OU PAS Un organisme HLMdoit d’abord proposer le logement vacant aux locataires de son parc dans le département et à ses gardiens d’immeubles. Si personne n’est intéressé, après deuxmois, les collectivités locales et tous les particuliers peuvent acheter. « Mais, si plusieurs candidats se présentent, le logement sera vendu en priorité à celui qui est déjà logé dans le parc social du département, y compris dans des

52 i comme info