ICI_144__BasseDef

L’AVIS D’EXPERT Olivier BARRAT

Directeur de l’offre de services d’Action Logement Services “ Une garantie revente gratuite dans certains cas “ Les organismes HLM s’engagent à racheter le logement à l’acquéreur si ce dernier est contraint de le revendre quelques années plus tard. Le bien sera repris à son prix initial si la demande de rachat intervient au cours des cinq premières années (les détails varient selon les organismes) et au prix initial diminué d’une décote plus ou moins importante pendant les cinq années suivantes. L’acheteur sera relogé. Mais cette garantie joue seulement s’il est contraint de revendre, par exemple après le décès de son conjoint, un divorce, une mutation professionnelle, une perte d’emploi, etc. En pratique, ce dispositif est rarement actionné, les propriétaires préférant revendre librement sur le marché. Mais il peut se révéler précieux en cas de retournement du marché immobilier par exemple, ou suite à la survenue d’un accident de la vie qui oblige à revendre rapidement. QUAND IL EST INTERDIT DE REVENDRE OU DE METTRE EN LOCATION L’achat d’un logement social s’accompagne de contraintes particulières, car les pouvoirs publics veulent lutter contre la spéculation immobilière. « Il peut vous être interdit de revendre votre bien quelques années seulement après l’avoir acheté, la durée exacte dépend des conditions prévues par l’organisme HLM dans l’acte de vente, sauf circonstances exceptionnelles comme un divorce, le décès du conjoint, une mutation professionnelle, par exemple , avertit Olivier Barrat. La mairie peut alors s’opposer à la vente. » De même, les logements sociaux sont acquis à titre de résidence principale, il n’est pas permis de les louer avant un certain délai.

Parkings, espaces verts, qualité de la construction, des critères à considérer, en plus de la situation financière de la copropriété.

incidents de remboursement. Cela peut les rassurer aumoment de consentir le prêt. BIEN ESTIMER LE BUDGET Si vous êtes locataire, il ne suffit pas de comparer le loyer que vous payez aujourd’hui avec les mensualités du crédit que vous aurez à rembourser. Propriétaire, vous paierez en plus la taxe foncière et une assurance habitation un peu plus chère, puisqu’elle vous couvrira aussi en tant que propriétaire. Surtout, les charges s’alourdiront : aujourd’hui, vous supportez seulement celles récupérables sur le locataire, car liées à l’occupation du bien. Après avoir acquis votre logement, vous devrez aussi payer celles qui incombent au propriétaire, en particulier les gros travaux dans les parties communes. « Comptez environ 30 % de charges en plus , résume David Rodrigues. Enfin, si vous bénéficiez d’allocations logement, elles disparaîtront lorsque vous serez propriétaire. Même l’APL n’est plus accordée en cas d’achat d’un logement social » , ajoute-t-il.

EWG3D/ISTOCK

i comme info 55