NewsLetter Q3 2017

Newsletter 3. kvartal 2017

Tomgangen på kontormarkedet falder

12,00%

10,00%

8,00%

6,00%

4,00%

2,00%

0,00%

2007 2008 2009 2010 2011

2012 2013 2014 2015 2016 2017

CBD

Hovedstadsområdet inkl. CBD

Kilde: Ejendomstorvet.dk

På trods af den særdeles positive udvikling i kontorledigheden er der dog ikke entydige indikationer af, at denne skyldes erhvervslejernes ændrede købsadfærd, den relativt korte beslutningsproces og den øgede digitalisering. Markedsudviklingen er i væsentlig grad understøttet af et fortsat stærkt jobmarked, som blandt andet skaber behov for flere kontorarbejdspladser. Derudover har konverteringer af kontorarealer til både bolig- og hotelformål en væsentlig effekt på tomgangsstatistikken, om end omfanget af disse konverteringer er vanskeligt at opgøre. Dog vurderer Sadolin & Albæk, at den øgede digitalisering og udbredte brug af netværk betyder, at der hurtigere kan skabes et match mellem en potentiel lejer og udlejer til gavn for begge parter. Dette giver alt andet lige et mere aktivt kontorudlejningsmarked, som udvikler sig i en positiv retning.

Sadolin & Albæk vurderer, at dette er en tendens, der fremadrettet bør holdes øje med.

Påvirker ændret adfærd tomgangen? De seneste tomgangstal fra Ejendomstorvet.dk viser, at tomgangen for kontorer i Københavns CBD (Central Business District) er faldet til 6,1%, hvilket markerer det laveste niveau siden midten af 2009. Alene i løbet af de seneste 12 måneder er tomgangen faldet med 1,8 procentpoint, svarende til et fald på næsten 100.000 m². Denne tendens understøttes også af den seneste markedsstatistik fra Ejendomsforeningen Danmark, hvilken måler den økonomiske tomgang på markedet (hvor den økonomiske tomgang er defineret som summen af aktuel årsleje i alle tomme lejemål divideret med summen af aktuel årsleje i både udlejede og tomme lejemål). I CBD er den økonomiske tomgang i løbet af det seneste år faldet med 0,8 procentpoint, og den er således opgjort til 5,6% ved indgangen til 3. kvartal 2017. I Storkøbenhavn er mønstret det samme: tomgangen er nede på 7,6%, mens den økonomiske tomgang er opgjort til 13,1%.

16