NewsLetter Q3 2017

Newsletter 3. kvartal 2017

Størst efterspørgsel på dele-kontorer med primær beliggenhed, USA

Støt stigende antal af udlejede m i dele-kontorfællesskaber på 7.000+ m (20.000 square feet), USA. tøt stigende antal af udl jede m² i del -kontorfæl (20 0 square feet), USA.

er på 7.000+ m²

- 50.000 100.000 150.000 200.000 250.000 300.000 350.000

Førsteklasses 126 m 2

Klasse A 591 m 2

Klasse B 428 m 2

Klasse C 91 m 2

2015K1

2016K1

2015K3

2015K4

2014K3

2014K4

2015K2

Kilde: JLL Research, Chicago Note: Udlejninger på over 7.000 m Kilde: JLL Research, Chicago Note: Udlejninger på over 7.000 m²

Kilde: JLL Research, Chicago

Fokus på fleksibilitet Siden finanskrisen og den efterfølgende lavkonjunktur har der på kontorlejemarkedet været betydeligt fokus på virksomhedernes samlede omkostninger pr. medarbejder og et øget behov for fleksibilitet. Virksomhederne efterspørger arealeffektive lokaler, hvor nettoarealforbruget pr. medarbejder reduceres via en mere optimal anvendelse af fælles funktioner, som bl.a. findes i flerbrugerejendomme, såsom reception, kantine og mødefaciliteter, samt mulighed for ’shared services’ som eksempelvis massør, frisør og mad med hjem. Omkostningerne på erhvervslejemål omfatter ikke kun husleje men også et lejemåls drifts- og forbrugsudgifter. Det er eksempelvis her, at energibesparelser, arealeffektivitet og deling af fællesudgifter med andre lejere kan gøre den samlede husleje eller pris pr. arbejdsplads billigere i ét lejemål frem for et andet. Mens flerbrugerejendomme har oplevet stigende interesse i mange år, er kontorhoteller og delearbejdspladser først i de senere år begyndt at vinde større indpas på det danske kontorlejemarked. Udbyderne af sidstnævnte gør det muligt at leje fuldt møblerede kontorarbejdspladser med en række

udvalgte serviceydelser inkluderet. Til gengæld for disse serviceydelser og den højere grad af fleksibilitet forbundet med denne type lejemål betales ofte en lidt højere leje. Man kan nemt få adgang til et kontor- og mødelokale eller andet ved hjælp af få klik på en hjemmeside, og ulig ”traditionelle” lejemål er man som lejer ikke bundet af længere lejekontrakter. Fleksibiliteten i lejemålenes størrelse og løbetid kan ofte være afgørende i en verden, hvor virksomheders udvikling kan gå rigtigt stærkt. Udenlandske erfaringer På det amerikanske kontormarked ses en stigende interesse for leje/udlejning af dele- kontorarbejdspladser til helt små iværksætter- og enkeltmandsvirksomheder. I Chicago er antallet af etagemeter dele-arbejdspladser fordoblet hvert år siden 2011 og i foråret 2016 oversteg det samlede amerikanske areal hertil 9 mio. m² ifølge estimater fra JLL Research, Chicago. Det er værd at bemærke, at om end dette nichemarked i dag blot udgør 0,7% af det totale kontormarked i USA, var det trods alt nærmest ikke- eksisterende for blot få år siden.

21