NewsLetter Q3 2017

Newsletter 3. kvartal 2017

I perioden fra 3. kvartal 2014 til 1. kvartal 2016 blev der i USA udlejet delearbejdspladser med et samlet areal på mere end 1,2 mio. m², i kontorfællesskaber på minimum 7.000 m². Og tendensen er stigende. Størstedelen af udlejningsejendommene er klasse A eller B ejendomme, der kan sidestilles med ejendomme af primær (men ikke førsteklasses) og af bedre sekundær kvalitet og beliggenhed. Sadolin & Albæk har ikke kendskab til, at der findes tilsvarende data for delearbejdspladser i Danmark. Tendensen i Danmark Hverken flerbrugerejendomme eller kontorhoteller er dog nye koncepter på det danske kontormarked. Regus startede sit første af 16 kontorhoteller i Danmark allerede i 1998 og NCC har gennem en årrække etableret 14 landsdækkende kontorfællesskaber under navnet NCC Company House. Med det øgede fokus på deling og adgang via udlejningsplatforme såsom Airbnb ser vi i Sadolin & Albæk en tendens til øget udbud og efterspørgsel af kontorhoteller og delearbejdspladser/-kontorer, bl.a. henvendt til nye iværksættervirksomheder. Dette hænger bl.a. sammen med, at antallet af nye danske virksomheder er steget med over 20% fra 2012-2016, målt på antallet af CVR-registreringer hos Erhvervsstyrelsen. Med det øgede fokus på deling og adgang via udlejningsplatforme såsom Airbnb ser vi i Sadolin & Albæk en tendens til øget udbud og efterspørgsel af kontorhoteller og delearbejdspladser/- kontorer, bl.a. henvendt til nye iværksættervirksomheder. Vi ser ofte, at nye små virksomheder ønsker at etablere sig i flerbrugerejendomme, hvor der er

mulighed for at skabe et dynamisk miljø med fællesskaber på tværs af virksomhederne.

Flere virksomheder har fået lettere ved selv at udleje/fremleje overskudskapacitet via forskellige udlejningsportaler. Derudover er der de seneste år skudt flere virksomheder op, der udlejer kontorarbejdspladser/-fællesskaber til andre virksomheder i ejendomme, hvor de ofte i forvejen selv er lejere af de tilbudte lejemål. Deleøkonomisk mind-set hos udvikleren Udviklere af boligejendomme i de større danske uddannelsesbyer har stort fokus på at udvikle delevenlige boliger til studerende. Dette kan forbedre chancerne for at få boligerne udlejet samtidig med, at den enkelte studerende får mulighed for at leje en større og bedre bolig ved at dele. deleøkonomiske tankegang et skridt videre. I den nyopførte kontorejendom Pakhusene i Aarhus Ø deles lejerne om ejendommens fællesarealer, i lighed med en række andre kontorfællesskaber landet over, og omkostningerne til driften heraf deles. Uden for normal kontortid udlejes køkken- og kantinefaciliteterne dog yderligere til operatøren af kantinen. Den ”ekstra” lejer anvender faciliteterne som take-away restaurant, til diverse arrangementer, samt på sigt også som pop-up restaurant enkelte I de mere traditionelle kontorfællesskaber er der imidlertid også mulighed for at tage den

22