GECINA_Document_de_reference_2017

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DE LA RESPONSABILITÉ SOCIÉTALE À LA PERFORMANCE DURABLE Axe 3 : réduire l’empreinte environnementale par un immobilier sobre en ressources et neutre en carbone

Analyse de la performance 7.5.3.3 Éco-conception des programmes 7.5.3.3.1 en développement Depuis 2011, Gecina fait réaliser des ACV sur l'ensemble des actifs qu'elle développe en maîtrise d'ouvrage interne. En 2017, deux opérations livrées ont ainsi fait l’objet d’une ACV (analyse du cycle de vie). Pour l’opération du 55 Amsterdam par exemple, le choix d’un isolant intérieur à base de fibre de bois a été préféré à des isolants plus classiques issus de l’industrie de la transformation. Gecina s’est doté d’un outil méthodologique basé sur des standards partagés par la profession pour élaborer les ACV sur les immeubles en développement de son patrimoine. Ce process est ensuite utilisé par les maîtres d’œuvre concepteurs notamment pour optimiser les émissions de carbone liées aux travaux de démolition, curage et construction (Cf. 7.5.1). Gestion des déchets de chantiers 7.5.3.3.2 de développement Les déchets produits lors des travaux de l’ensemble des constructions et des rénovations pilotées par Gecina font l’objet d’un suivi spécifique. Par exemple, les déchets amiantés sont systématiquement vitrifiés à haute température. Rendus inertes, ils sont ainsi valorisés comme ballast pour les routes. Sur l’immeuble La Grande Halle, livré en mai 2017, 1 860 tonnes de déchets ont été collectés lors des phases de déconstruction et de restructuration. Le bois (10 %), les déchets industriels banals (38 %), les gravats (25 %) et les déchets inertes (21 %) près de la moitié de la masse totale des déchets, ont été valorisés à 98,5 %. Les opérations commandées en VEFA font l’objet d’un suivi directement par le maître d’ouvrage chargé de piloter les travaux. En 2017 les deux résidences étudiants de Marseille et Puteaux ont obtenu un haut niveau de certification (Habitat et Environnement Profil A) permettant à Gecina de garantir une gestion raisonnée des déchets de chantier.

Pour améliorer encore la valorisation des déchets produits dans ses immeubles, Gecina a noué un partenariat avec trois sociétés : Le Relais, 1 er opérateur de collecte et de valorisation des ■ textiles, linges et chaussures en France, a déployé ses containers de collecte au sein de cinq résidences (Charbonnel, Saint-Antoine, Ville d’Avray et l’Abreuvoir à Courbevoie et l’immeuble Vouillé). Parmi les vêtements récupérés, les jeans sont valorisés et transformés en isolant thermique, le « Métisse ® » (http://www.isolantmetisse.com/). Gecina sera amené à utiliser ce matériau recyclé pour certains chantiers de restructuration ou de rénovation (isolation de toiture après réfection d’étanchéité) tel que l'immeuble situé au 26/28 rue Danielle Casanova pour lequel les travaux débuteront en 2018 ; la start-up Cy-Clope déploie, à la demande de Gecina, au ■ niveau de son patrimoine tertiaire la première solution environnementale de valorisation des mégots de cigarette (cendriers Cy-Clopeurs). Ce déchet, particulièrement polluant lorsqu’il est jeté (chaque mégot contient 4 000 molécules toxiques et peut polluer jusqu’à 500 litres d’eau), peut être recyclé en matériau pour réaliser des plaques de construction, utilisables dans la fabrication de mobilier extérieur. Trois immeubles, dont le siège de Gecina, ont bénéficié de l'installation de ces cendriers ; la société Eco Clean met en œuvre une solution de ■ valorisation sur site des résidus issus de la préparation des repas sur l’immeuble Défense Ouest. La déshydratation de ces déchets (composés à 80 % d’eau) par un procédé accéléré aboutit à la fabrication d’un compost réutilisé en amendement agricole pouvant être utilisé en partie dans les espaces verts. L’eau récupérée peut être valorisée pour le nettoyage des surfaces et l’arrosage des espaces verts.

VALORISATION DES DÉCHETS DE CHANTIER LIVRÉS EN 2017 PAR CATÉGORIE (EN % ET EN TONNES) Grande Halle

Déchets valorisés en matière (en tonnes)

Déchets valorisés en énergie (en tonnes)

Déchets produits (en tonnes)

Catégorie de déchets

% de valorisation

Bois

196 711 399

125 122 387

67

98 %

DIB

588

100 %

Inertes Ferraille Gravats

0

97 % 98 %

42

41

na na na 25

471

471

100 % 96 % 95 % 98 %

Plâtre

15 26

14

Déchets dangereux

0

TOTAL

1 860

1 161

680

: non applicable na

Gestion des déchets liés à l’exploitation 7.5.3.3.3 (déchets d’activité) sont équipées d’un local aménagé pour cette collecte. Cette évolution est liée à la fois à la politique d’arbitrage de Gecina et au déploiement de l’installation d’équipements suite à 90 % des surfaces de bureaux disposent d'un contrat de l'analyse approfondie de son patrimoine en exploitation. collecte privé ou géré par Gecina et 95 % des résidences

252 GECINA - DOCUMENT DE RÉFÉRENCE 2017

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