GECINA_Document_de_reference_2017

DE LA RESPONSABILITÉ SOCIÉTALE À LA PERFORMANCE DURABLE

Axe 3 : réduire l’empreinte environnementale par un immobilier sobre en ressources et neutre en carbone

Actions et résultats

7.5.3.2

Thématique

Actions clés

Avancement et résultats

Éco-conception

Réalisation d’ACV pour chaque projet en ■ développement pour les matériaux et dispositions constructives Prise en compte de capacité de démontabilité ■ dans les projets Intégration du tri à la source avec objectif ■ de valorisation dans les cahiers des charges des opérations de désamiantage et de curage des chantiers ou travaux d’entretien Systématiser les diagnostics de réemploi avant ■ déconstruction

100 % des opérations en développement ont fait ■ l'objet d'une ACV R

Réalisation d'opérations en filière sèche ■ (extension bois 7 Madrid) Évolution du programme performantiel sur ■ la question du tri à la source

Démontabilité et déconstruction sélective

Audit des matériaux en place au ■ 75 Grande Armée. 36 références identifiées, dont 77 % qui présentent une faisabilité au réemploi bonne à très bonne, pour réemploi potentiel sur d'autres immeubles ou mise en ligne sur différentes plateformes. Réemploi effectif de matériaux et équipements (ventes et dons) Recherche de réemploi in situ d'équipements et ■ de matériaux pour les prochains développements 98 % de valorisation des déchets relatifs ■ à l’immeuble Grande Halle livrés en 2017 Deux immeubles livrés en VEFA certifiés ■ Profil A Habitat & Environnement, garantissant une gestion raisonnée des déchets Le Relais : 12 tonnes de vêtements collectées ■ en 2017 évitant ainsi l'émission de 104 tCO 2 Cy-Clope : 149 kg de mégots récoltés ■ (représentant 13 tonnes de déchets toxiques et une pollution d’eau de 298 620 m3 évités) et utilisés pour produire 60 plaques de construction de 30 kg 400 litres d’eau par jour récupérés et valorisés ■ grâce aux systèmes Eco Clean Focus déchets d’exploitation Les déchets peuvent constituer une source abondante de matières premières à la condition de garantir leur capacité à être valorisés dans des filières de recyclage. Dans les immeubles d’habitations et les immeubles mixtes (bureaux et résidentiel) qui produisent moins de 1 100 litres de déchets par semaine, les déchets sont collectés par les collectivités. Dans les immeubles de bureaux et les immeubles mixtes qui produisent plus de 1 100 litres de déchets par semaine, la collecte des déchets est effectuée par des sociétés privées. En 2017, 29 immeubles du patrimoine tertiaire disposent d’un contrat de collecte des déchets, mis en place par Gecina, qui inclus une exigence de pesée ou une estimation en fonction du nombre de bacs enlevés, pour un minimum de cinq filières (papier/carton, plastique, verre, et bois, en conformité avec le décret n° 2016-288 du 10 mars 2016 portant diverses dispositions d’adaptation et de simplification dans le domaine de la prévention et de la gestion des déchets). Selon les déchets générés sur site, des filières de tri complémentaires ont été mises en œuvre pour valoriser les canettes, les gobelets en plastique, les cartouches d’encre ou encore les DEEE. Gecina dispose donc d’un reporting de production et de valorisation de déchets sur plus de 369 494 m 2 , soit 52 % du patrimoine bureaux.

Réutilisation et réemploi

Mettre à disposition les produits et matériaux ■ identifiés dans les diagnostics de réemploi Intégrer dans les cahiers des charges la ■ possibilité de recours à des produits de réemploi Identifier des filières de valorisation pour ■ l’ensemble des déchets de chantier

Recyclage des matériaux et produits

Développement de partenariats spécifiques ■ pour certaines filières (Le Relais, Cy-Clope et Eco Clean) en exploitation

Focus éco-conception La conception et la réalisation de bâtiments basse consommation (BBC) a mis en évidence l’augmentation des besoins en matériaux de construction afin de diminuer les consommations d’énergie en exploitation (augmentation de l’épaisseur des isolants, complexification des menuiseries extérieures, nécessité de stores…). Cette évolution implique la prise en compte de l’impact global des bâtiments tout au long de leur cycle de vie tant en termes d’énergie grise (1) que de production de déchets dangereux, de pollution de l’air et de l’eau ou encore d’eutrophisation (excès d’azote, phosphore...) des milieux (indicateurs déterminés par les ACV - analyses de cycle de vie). Depuis 2011, Gecina fait réaliser des ACV sur l’ensemble des actifs qu’elle développe en maîtrise d’ouvrage interne pour orienter ses choix de matériaux et de dispositifs constructifs vers des solutions à faible impact environnemental. Ainsi, l’impact sur la protection de la biodiversité, la consommation de ressources naturelles non renouvelables, la consommation d’énergie grise et prioritairement les émissions de CO 2 , est étudié aux différentes phases des projets : esquisse pour la modélisation et le choix de la structure ; ■ avant-projet définitif (APD) pour la modélisation et le ■ choix des équipements techniques ; projet (PRO) pour la modélisation et le choix des produits ■ de second œuvre.

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Énergie grise : énergie nécessaire à l’extraction, la transformation, le transport et la fin de vie des matériaux constitutifs des bâtiments. (1)

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GECINA - DOCUMENT DE RÉFÉRENCE 2017