GECINA_Document_de_reference_2017

DE LA RESPONSABILITÉ SOCIÉTALE À LA PERFORMANCE DURABLE

Informations complémentaires

contribuant ainsi à l’objectif municipal de convertir 250 000 m 2 de bureaux obsolètes en logements dans Paris. Ce choix de reconversion permet à Gecina de renouveler son patrimoine avec des immeubles neufs répondant aux dernières normes techniques et environnementales. Ces opérations, qui révolutionnent l’usage initial d’un bâtiment, représentent un défi architectural et technique qu’il n’est possible de relever que sous certaines conditions : taille et morphologie initiale du bâtiment à reconvertir, faisabilité technique, financière et réglementaire, localisation dans un environnement principalement résidentiel et commerçant bénéficiant d’une très bonne desserte par les transports en commun. Néanmoins, les acteurs de la construction ont formalisé des offres spécifiques pour maîtriser ces défis ( Conjugo de Vinci, Office Switch Home de Bouygues Construction). Deux opérations répondent à cet enjeu de réversibilité : les résidences Campuséa Paris 15 Lecourbe et Paris 13 Montsouris qui étaient initialement des immeubles de bureaux datant des années 1970. Entièrement louée à son ouverture en 2014, la résidence Paris 15 Lecourbe a nécessité 17 mois de travaux et offre aujourd’hui 104 logements étudiants dont 15 logements sociaux. Sa localisation, à deux pas des stations de métro Lignes 6 et 12, est très recherchée par les étudiants, tout comme son cadre de vie très végétalisé (patios, jardins intérieurs, toitures végétalisées). Livrée en 2015, la résidence du 13 e arrondissement de Paris héberge désormais 60 logements étudiants après 16 mois de travaux. Elle est entièrement louée par une université américaine, pour y loger 90 étudiants. EAU 7.7.7 De façon générale, le patrimoine de Gecina étant exclusivement situé en France, ses activités ne sont pas soumises à des contraintes d’approvisionnement en eau et sont faiblement consommatrices d’eau. En phase d’exploitation du patrimoine, les consommations d’eau de Gecina sont principalement liées à l’usage sanitaire de ses immeubles tertiaires et résidentiels. Le déploiement d’un système de supervision au niveau des bureaux et la recherche d’optimisation des comportements des occupants ont notamment permis de réduire de 24 % les consommations en eau des actifs en exploitation depuis 2008. En parallèle, dans le cadre des plans d’amélioration (PAAP) établis à l’immeuble, les responsables techniques établissent une liste de priorités qui influe, selon la nature de l’action, sur cet aspect. Au stade de construction ou de restructuration du patrimoine, Gecina met en application la charte d’organisation environnementale imposant au Responsable Environnement Chantier d’établir un relevé hebdomadaire des consommations d’eau et de s’assurer qu’un kit de traitement des déversements accidentels reste à portée de tous sur le chantier. Compte tenu de l’importance de l’impact de la construction dans l’« empreinte eau » d’un bâtiment, l’optimisation de la prise en compte de l’eau dans l’analyse de cycle de vie des immeubles en développement constitue la seconde priorité. Au-delà de travailler à la réduction des consommations d’eau, Gecina installe lorsque c’est possible une gestion des eaux pluviales et des eaux usées par la perméabilisation des

ÉTHIQUE DES AFFAIRES 7.7.5 Diffusée en 2012 à tous les collaborateurs, la charte éthique de Gecina formalise les valeurs fondamentales du Groupe, afin qu’elles soient connues et respectées par tous. Elle guide l’action des collaborateurs sur les thématiques suivantes : respect strict de la réglementation, relations avec les parties prenantes (clients, actionnaires, salariés, fournisseurs), contribution aux objectifs RSE, engagement au sein de la collectivité et neutralité vis-à-vis des activités politiques, comportement au travail (loyauté vis-à-vis de Gecina, respect des procédures, respect de la vie privée), application des règles de déontologie boursière et conduite éthique des affaires. Cette dernière thématique traite de l’interdiction de toute forme de corruption, de la prévention des conflits d’intérêts, de la fraude ou du blanchiment, du respect du droit de la concurrence et de l’indépendance des experts immobiliers évaluant le patrimoine ainsi que de la procédure d’acceptation ou de refus des cadeaux reçus. La charte précise également les dispositions du droit d’alerter, que chaque collaborateur peut activer anonymement en cas de dysfonctionnement, de violation ou d’interrogation. Compte tenu de la rotation des effectifs sur l’année, 98 % des collaborateurs de Gecina ont été sensibilisés à la charte éthique. En 2017, comme en 2016, il n’a pas été porté à la connaissance de Gecina ou de son Comité d’Audit et des Risques, de griefs relatifs à l’intégrité des pratiques professionnelles. Ainsi, aucune sanction n’a eu à être prise et aucun plan d’action spécifique n’a eu à être mis en place à ce sujet. Une situation potentielle de conflits d’intérêts a été signalée par les collaborateurs à la fonction Risques et Conformité, cette dernière a fait l’objet d’un traitement approprié. 13 tentatives de fraude externes envers Gecina ont été signalées à la fonction Risques et Conformité qui ont fait l’objet d’une enquête et d’un signalement aux autorités judiciaires. Elles ont par ailleurs donné lieu à des plans de renforcement du contrôle interne ainsi qu’à des sessions de sensibilisation des collaborateurs et des clients sur ce sujet. Ces actions sont complétées de courriers de sensibilisation régulièrement adressés aux locataires. L’intégralité des procédures liées au respect de l’éthique des affaires est présentée dans le chapitre 5. « Rapport du Conseil d’Administration sur le Gouvernement d’Entreprise ». 7.7.6 Le principe de réversibilité peut se définir comme l’anticipation, dès la conception, de l’évolution des usages d’un bâtiment dans le temps et sa transformation future en une autre destination sans besoin d’intervention sur le gros œuvre (éléments porteurs et enveloppe constituant l’ossature d’un bâtiment). Dans une logique de création de valeur et de lutte contre l’obsolescence, Gecina étudie, en anticipant le départ potentiel de ses occupants, l’avenir de chacun de ses immeubles. Suivant les spécificités de chaque projet, un actif de bureaux obsolète peut ainsi être détruit et reconstruit en bureaux, restructuré en bureaux ou reconverti avec changement d’usage. En devenant signataire du pacte « Logements pour tous » initié par la Mairie de Paris en 2014, Gecina a choisi de transformer des bureaux en logements étudiants, RÉVERSIBILITÉ

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GECINA - DOCUMENT DE RÉFÉRENCE 2017