Aéroport de Paris - Document de référence 2018

APERÇU DES ACTIVITÉS 06

DESCRIPTION DES ACTIVITÉS PAR SEGMENT

Mise en service

Surface (en m 2 )

Plate-forme

Produit

Rôle ADP

Client

Projet

ORY CDG ORY CDG ORY CDG ORY LBG ORY

Diversification Diversification Diversification Aéroportuaire Diversification Diversification Diversification Diversification Diversification

Aménageur Aménageur Aménageur Aménageur Aménageur Investisseur Aménageur Investisseur Investisseur

Bio C bon

Entrepôt

2019 12 500 2019 7 900 2019 6 400 2019 2 000 2019 11 400 2019 500

Moxy

Hôtels Hôtels

Ibis styles

FEDEX

Extension 2019 48 400

Grand frais

Entrepôt

Innside Loxam

Hôtels Divers

HEKA Chenue

Centre de conservation 2019 24 800

B2 Belaïa

Bureaux 2020 23 500

Projets en travaux

137 400

CDG CDG

Aéroportuaire Aéroportuaire

Aménageur Investisseur

FEDEX

Aires GSE 2019 42 600

SC4

Entrepôts et bureaux 2020 21 900

Projets en cours – permis de construire obtenu ou en cours d’instruction (livraison avant 2020)

64 500

Activités immobilières sur la plate-forme Paris-Charles de Gaulle L’immobilier de la plate-forme Paris-Charles de Gaulle est composé principalement de bâtiments alloués aux activités cargo ou maintenance et aux activités tertiaires liées au développement de la Ville Aéroportuaire (Roissypôle). Cargo La Cargo City de Paris-Charles de Gaulle, la plus vaste d’Europe avec 300 hectares dédiés au cargo, accueille 12 des 14 opérateurs leaders mondiaux du secteur, et présente un taux d’occupation record de plus de 94 % des surfaces d’exploitation cargo au 31 décembre 2018. La stratégie immobilière cargo sur l’aéroport Paris-Charles de Gaulle s’articule autour de deux axes : ◆ l’accompagnement de la croissance du trafic du fret express à travers notamment la poursuite de l’extension du hub de FedEx, jusqu’en 2048. L’activité cargo de la plate-forme Paris-Charles de Gaulle a été marquée en 2018 par la signature d’une promesse d’avenant pour la construction des aires de stockage à matériels phase 1 pour 42 600 m 2 (livrable courant 2019), et la continuité du projet « extension 2 » pour 48 400 m 2 (mise en service prévue en 2019) ; ◆ le renforcement du positionnement de la plate-forme comme leader européen du cargo en termes de tonnes traitées avec, pour objectif, un doublement du tonnage à long terme grâce à trois leviers : ◆ la reconquête du premier front actif (zone constituée des entrepôts au plus près des avions, à la frontière entre la zone côté piste et la zone côté ville), en poursuivant le développement, par le Groupe ADP, d’investissements dans de nouveaux actifs de premier plan dédiés aux opérateurs cargo, avec le lancement en 2018 d’une nouvelle station cargo SC4 de 22 000 m 2 connectée à la piste et déjà commercialisée à 70 % au 31 décembre 2018. À celle-ci s’ajoute le lancement des études pour trois stations cargo de 22 000 m 2 (projet Dahlia), 36 000 m 2 (projet Duo) et 12 000 m 2 (projet Midi), ◆ la réflexion autour de la reprise en propriété des actifs localisés en premier front cargo ou en accès direct piste à l’approche de l’échéance des contrats, ◆ la rénovation et la densification de la Cargo City et l’optimisation des process opérationnels, notamment un vaste programme, échelonné jusqu’en 2021, de rénovation des voiries constituant les principaux accès et voies de circulation au sein de la Cargo City et d’amélioration des éclairages par le remplacement des candélabres par de nouveaux éclairages LED.

Tertiaire La stratégie de développement des activités immobilières tertiaires s’articule autour de projets phares : ◆ le développement de la Ville Aéroportuaire sur le quartier d’affaires Roissypôle, première Airport City mondiale (384 000 m 2 de bureaux, hôtels, commerces et services) qui comprend désormais 260 000 m 2 de bureaux et 3 181 chambres d’hôtels. Ce quartier, relié aux différents terminaux de Paris-Charles de Gaulle, comprend notamment des bureaux : l’ensemble Continental Square d’une surface de 50 000 m 2 , l’immeuble Altaï de 13 250 m 2 , la totalité de l’ensemble immobilier Le Dôme pour 39 000 m 2 et l’ensemble comprenant le nouveau siège du Groupe ADP pour 12 000 m 2 , la maison de l’environnement pour 5 200 m 2 et l’immeuble Baïkal pour 12 900 m 2 . Avec le lancement du futur terminal 4 au nord de Roissypôle, de nouvelles perspectives immobilières s’ouvrent à plus long terme ; ◆ l’ouverture en 2018 d’un hôtel Holiday Inn Express (305 chambres) dans le quartier Roissypôle Ouest de l’aéroport Paris-Charles de Gaulle, et le lancement d’un hôtel 3 étoiles Moxy de 292 chambres (livraison en 2019) permettront de diversifier et d’améliorer la qualité de l’offre hôtelière sur la plate-forme, en élargissant les gammes par l’implantation d’enseignes hôtelières innovantes. En outre, conformément à sa nouvelle ambition immobilière, le Groupe ADP, concepteur de « villes aéroportuaires », en plus de son rôle d’aménageur, est investisseur sur un projet hôtelier en zone côté ville avec la construction d’un hôtel 4 étoiles de 267 chambres Innside by Melia (livraison début 2019) et le lancement d’un complexe hôtelier Courtyard / Residence Inn by Marriott de 323 chambres (livraison en 2021), tous deux implantés sur Roissypôle Ouest, au cœur de l’aéroport Paris-Charles de Gaulle et à proximité immédiate de ses terminaux. Ainsi, avec les hôtels Melia et Moxy, la capacité d’hébergement de l’aéroport passera de plus de 3 100 chambres en 2018 à plus de 3 700 chambres à l’horizon 2019 : ◆ le lancement en 2018 d’un Challenge mondial « Play Your Airport » viendra renforcer l’attractivité de Roissypôle. À destination des étudiants, entreprises, voyageurs, collaborateurs du groupe et autres salariés de l’aéroport Paris-Charles de Gaulle, ce concours d’innovation va permettre de révolutionner l’expérience des milliers de salariés et de voyageurs du monde entier, en transformant Roissypôle en un lieu de vie plus agréable et plus dynamique, doté de nouveaux espaces de services, conformément à la stratégie du Groupe ADP qui vise à améliorer l’expérience utilisateur ; ◆ aéroville développé par Unibail-Rodamco est un centre commercial régional de 110 000 m 2 sur 12 hectares livré en 2013. Destiné en priorité aux salariés de la plate-forme et aux riverains, ce centre de shopping offre un hypermarché Auchan avec Drive, un multiplexe de 12 salles, 28 restaurants, 200 boutiques et 4 000 places de parking ;

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