MRM - Document de référence 2018

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Renseignements concernant l’activité de M.R.M.

Présentation de la Société

1.4.4 Le patrimoine de M.R.M. au 31 décembre 2018

Au 31 décembre 2018, le Groupe a quasiment finalisé son plan de cession de ses actifs de bureaux initié en 2013 et ne détient plus qu’un seul immeuble de bureaux vacant et sous promesse de vente (1) . Le patrimoine, composé à 97 % d’actifs de commerce, est valorisé 164,7 millions d’euros, contre 162,4 millions d’euros à périmètre comparable au 31 décembre 2017. Cette progression limitée de 1,5 % sur un an s’explique par la hausse des taux de capitalisation et la baisse des valeurs locatives de marché retenus par les experts sur certains actifs, qui ont en partie compensé le bon avancement des plans de valorisation sur les immeubles de commerce au cours de l’année. La surface totale du patrimoine à fin 2018 s’élève à 94 397 m², dont 86 427 m 2 de commerces et 7 970 m 2 à usage de bureaux correspondant à l’immeuble Urban à Montreuil (1) . Depuis la prise de contrôle de M.R.M. par Dynamique Bureaux et sa transformation en foncière cotée au cours du second semestre 2007, le patrimoine du Groupe a évolué en trois phases : Apport par voie de fusion de Dynamique Bureaux pour une valeur d’expertise hors droits de 162 millions d’euros au 31 août 2007. Le portefeuille comptait alors neuf actifs de bureaux qui représentaient une surface totale de 53 650 m 2 . L’opération a été approuvée par l’Assemblée Générale Mixte de M.R.M. du 12 décembre 2007, avec effet rétroactif au 1 er septembre 2007. • Apport de Commerces Rendement à M.R.M. Apport de Commerces Rendement pour une valeur d’expertise hors droits de 143 millions d’euros au 31 août 2007. Le portefeuille comptait 19 actifs de commerce pour une surface totale de 75 582 m 2 . L’opération a été approuvée par l’Assemblée Générale Mixte de M.R.M. du 12 décembre 2007. • Acquisitions réalisées par M.R.M. Acquisitions du 1 er septembre au 31 décembre 2007 : immeubles de bureaux acquis en septembre et octobre 2007 pour 65,5 millions d’euros, immeubles de commerces acquis en septembre 2007 pour 3,8 millions d’euros, ainsi qu’un ensemble de commerces et bureaux acquis en novembre et décembre 2007 pour 80,4 millions d’euros (prix d’acquisition hors droits) ; Acquisitions réalisées en 2008 : un immeuble de bureaux acquis en avril 2008 pour 6 millions d’euros, des ensembles de commerces (deux jardineries et cinq murs de restaurants), Phase 1. Constitution du patrimoine • Fusion Dynamique Bureaux/M.R.M.

acquis en mai et juillet 2008, pour 11,3 millions d’euros (prix d’acquisition hors droit) ; Acquisition réalisée en 2010 : un lot commercial de 1 000 m 2 . Phase 2. Cessions dans le cadre d’un plan d’ajustement Sur la période 2009-2012, dans le cadre un plan d’ajustement comportant un important programme de cessions d’actifs, M.R.M. a procédé aux cessions suivantes : En 2009, trois immeubles de commerce ont été cédés pour un total de 22,7 millions d’euros hors droits. En 2010, les murs de quatre restaurants Pizza Hut en région parisienne, deux actifs de commerce (l’un à Brétigny-sur-Orge et l’autre à Angoulême), trois immeubles de bureaux (situés à Nanterre, Clichy-la-Garenne et Levallois-Perret) ainsi que le centre de marques Marques Avenue A6 à Corbeil-Essonnes ont été cédés pour un total de 151 millions d’euros hors droits. En 2011, cinq actifs de commerce (situés à Barjouville, Moulin- les-Metz, Vineuil et Chambray-les-Tours pour deux d’entre eux), et trois immeubles de bureaux (à Boulogne-Billancourt, Rueil-Malmaison et Puteaux) ont été cédés pour un total de 55,3 millions d’euros hors droits. En 2012, cinq actifs de commerce (situés à Claye-Souilly, Coignières, Créteil, Montigny-lès-Cormeilles et Pierrelaye), un immeuble de bureaux (situé rue Niepce à Paris 14 e ) et une surface de logement (située au sein d’un immeuble de commerce à Tours) ont été cédés pour un total de 22,5 millions d’euros hors droits. Phase 3. Recentrage sur les commerces Enfin, dans le cadre de sa stratégie de recentrage sur l’immobilier de commerce initiée mi-2013 suite à l’entrée de SCOR SE au capital, M.R.M. a depuis procédé aux cessions d’immeubles de bureaux et aux acquisitions d’actifs de commerce suivantes : En 2013, un immeuble de bureaux situé rue de la Bourse à Paris (2 e ), a été cédé pour un montant de 10,4 millions d’euros hors droits. En 2014, deux immeubles de bureaux, situés rue Cadet à Paris (9 e ) et à Rungis, ont été cédés pour un total de 22,5 millions d’euros hors droits. En 2015, un immeuble de bureaux situé rue de la Brèche aux Loups à Paris (12 e ) a été cédé pour un montant de 16,8 millions d’euros hors droits. En 2016, trois immeubles de bureaux situés à Rueil-Malmaison, aux Ulis et à Cergy-Pontoise ont été cédés pour un total de 38,4 millions d’euros hors droits.

(1) Immeuble Urban, situé à Montreuil, cédé en janvier 2019.

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M.R.M. DOCUMENT DE RÉFÉRENCE 2018