MRM - Document de référence 2018

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Sommaire	3
1. RENSEIGNEMENTS CONCERNANT L’ACTIVITÉ DE M.R.M.	5
1.1 Présentation générale de la Société	5
1.2 Chiffres clés	5
1.2.1 Physionomie du patrimoine du Groupe	5
1.2.2 Données financières	8
1.3 Historique de la Société	12
1.4 Présentation de la Société	14
1.4.1 Présentation générale de l’activité	14
1.4.2 Le marché de l’immobilier en 2018 et le segment des commerces	15
1.4.3 Analyse du Groupe sur l’évolution de ses marchés	21
1.4.4 Le patrimoine de M.R.M. au 31 décembre 2018	22
1.4.5 Réalisations post-clôture et projets en cours	25
1.4.6 Principaux investissements réalisés par la Société au cours des trois derniers exercices	26
1.4.7 Stratégie et perspectives	26
1.5 Organigramme juridique du Groupe	27
1.6 Organisation du Groupe	28
1.7 Ressources humaines	29
1.8 Recherche et développement	29
1.9 Politique environnementale	29
1.10 Changements significatifs de la situation financière ou commerciale	29
2. FACTEURS DE RISQUE	31
2.1 Risques juridiques	31
2.2 Risques liés à l’environnement des affaires	32
2.3 Risques de marché – Risques financiers	37
2.4 Assurances	38
3. RENSEIGNEMENTS DE CARACTÈRE GÉNÉRAL CONCERNANT L’ÉMETTEUR ET SON CAPITAL	39
3.1 Informations générales	39
3.1.1 Raison sociale	39
3.1.2 Lieu et numéro d’enregistrement de la Société au registre du commerce et des sociétés	39
3.1.3 Siège social, forme juridique et législation régissant ses activités	39
3.1.4 Lieu où peuvent être consultés les documents juridiques	39
3.1.5 Durée de vie de la Société	39
3.1.6 Exercice social de la Société	39
3.1.7 Objet social	39
3.1.8 Répartition statutaire du bénéfice	40
3.1.9 Direction et administration de la Société	40
3.1.10 Assemblées Générales	40
3.1.11 Droits des actionnaires	41
3.2 Informations sur le capital	41
3.2.1 Capital social	41
3.2.2 Capital autorisé non émis	41
3.2.3 Valeurs mobilières convertibles	42
3.2.4 Titres non représentatifs du capital	42
3.2.5 Titres donnant accès au capital	42
3.2.6 Tableau de synthèse des délégations en cours	42
3.2.7 Actions détenues par la Société ou pour son compte – Descriptif du programme de rachat d’actions	42
3.2.8 Valeurs immobilières complexes	43
3.2.9 Options ou accord portant sur le capital de la Société	43
3.2.10 Nantissements d’actions	43
3.2.11 Évolution du capital social	43
3.2.12 Actionnariat	44
3.3 Cours de bourse	48
3.4 Schéma d’intéressement des salariés	49
3.5 Politique de distribution de dividendes	49
3.6 Rapport de gestion relatif à l’exercice clos le 31 décembre 2018	49
3.7 Comptes consolidés de l’exercice clos le 31 décembre 2018	68
3.8 Rapport des Commissaires aux comptes sur les comptes consolidés de l’exercice clos le 31 décembre 2018	102
3.9 Comptes annuels de l’exercice clos le 31 décembre 2018	106
3.10 Rapport des Commissaires aux comptes sur les comptes annuels de l’exercice clos le 31 décembre 2018	116
4. GOUVERNEMENT D’ENTREPRISE	121
4.1 Rapport sur le gouvernement d’entreprise	121
4.2 Opérations avec les apparentés	152
4.2.1 Conventions réglementées	152
4.2.2 Autres conventions avec des parties liées	152
4.3 Rapport spécial des Commissaires aux comptes sur les conventions et engagements réglementés	153
4.4 Commissaires aux comptes	155
5. CONTRATS IMPORTANTS	157
6. INFORMATIONS SUR LES PARTICIPATIONS	158
7. RESPONSABLE DE L’INFORMATION FINANCIÈRE	159
8. CALENDRIER FINANCIER	160
9. DOCUMENTS ACCESSIBLES AU PUBLIC	161
10. ATTESTATION DU RESPONSABLE DU DOCUMENT DE RÉFÉRENCE	162
10.1 Responsable du Document de Référence	162
10.2 Attestation du responsable du Document de Référence	162
11. TABLE DE CONCORDANCE	163

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