MRM - Document de référence 2018

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Renseignements concernant l’activité de M.R.M.

Présentation de la Société

1.4.6 Principaux investissements réalisés par la Société au cours des trois derniers exercices

2018

2017

2016

(en millions d’euros)

Commerces Acquisitions

-

1,8 6,2

-

Investissements/CAPEX

14,5

5,8

Bureaux Acquisitions

- -

- -

-

Investissements/CAPEX

1,5

TOTAL

14,5

8,0

7,3

En 2018, les investissements réalisés sur le portefeuille de commerces se sont élevés à 14,5 millions d’euros. Il s’agit principalement de la réalisation de l’extension de 2 300 m² au sein du retail park Aria Parc à Allonnes en vue d’accueillir

l’enseigne Maison Dépôt, et des travaux de restructuration/ extension de 2 600 m² de la galerie marchande du centre commercial Valentin à Besançon.

1.4.7 Stratégie et perspectives

Depuis la recapitalisation de la Société le 29 mai 2013, qui lui a notamment permis de renforcer sa structure financière, de réduire son niveau d’endettement et de rééchelonner ses échéances bancaires, M.R.M. a conduit une stratégie de recentrage de son activité sur l’immobilier de commerce. Début 2019, M.R.M. a finalisé sa sortie du secteur de l’immobilier de bureaux avec la cession de l’immeuble Urban situé à Montreuil. Disposant d’une structure financière solide, en 2016 M.R.M. s’est engagé dans un plan d’investissements destiné à exploiter le potentiel de valorisation de ses actifs de commerce. Celui-ci comprend sept programmes de valorisation représentant un montant total d’investissements prévisionnels de 35,5 millions d’euros. Les programmes portant sur les Halles du Beffroi à Amiens, Sud Canal à Saint-Quentin en Yvelines et Carré Vélizy à Vélizy-Villacoublay ont été réalisés sur la période 2016-2017. En 2018, une extension de 2 300m² du retail park Aria Parc à

Allonnes a été réalisée, permettant de livrer à l’enseigne Maison Dépôt une cellule de 3 300 m² au mois d’octobre. Durant cette année 2018, le chantier de l’extension de la galerie du centre commercial Valentin à Besançon a également été engagé, pour un achèvement prévu début 2020. Tous les programmes de valorisation prévus pour les actifs de commerce ont été lancés, représentant un engagement de 34 millions d’euros, le solde devant être engagé au cours de l’année 2019. En tenant compte des nouvelles surfaces à créer (1) et avec une hypothèse de taux d’occupation du portefeuille de commerces de 95 %, M.R.M. se fixe pour objectif un montant total de loyers annualisés nets pour ces actifs supérieur à 10 millions d’euros à l’issue du plan de valorisation prévue pour fin 2019 (hors acquisition ou cession), contre 8,2 millions d’euros au 1 er janvier 2019. M.R.M. envisage par ailleurs la possibilité de réaliser d’éventuelles acquisitions ou cessions opportunistes en vue d’une gestion de portefeuille dynamique.

(1) Au sein du centre commercial Valentin.

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M.R.M. DOCUMENT DE RÉFÉRENCE 2018

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