MRM - Document de référence 2018

1.

RENSEIGNEMENTS CONCERNANT L’ACTIVITÉ DE M.R.M.

Présentation générale de la Société

1.1

de bureaux en exploitation au premier semestre. M.R.M. a par ailleurs poursuivi le déploiement du plan d’investissement consacré à son portefeuille de commerces existant, tout en continuant à travailler sur la commercialisation de ses surfaces disponibles. M.R.M. est une société par actions dont les actions sont admises aux négociations sur le marché réglementé Euronext Paris, compartiment C (ISIN : FR0000060196 – code Bloomberg : M.R.M. FP – code Reuters : M.R.M. PA). Elle met en œuvre une stratégie dynamique de valorisation et de gestion des actifs, alliant rendement et appréciation en capital.

Société foncière cotée qui a opté pour le statut SIIC (société d’investissements immobiliers cotée) à compter du 1 er janvier 2008, M.R.M. détient un portefeuille d’actifs valorisé 164,7 millions d’euros hors droits au 31 décembre 2018, principalement composé d’immeubles à usage de commerces répartis dans plusieurs régions de France. Depuis le 29 mai 2013, M.R.M. a pour actionnaire principal la société SCOR SE, qui détient 59,9 % du capital. Depuis lors, la stratégie de M.R.M. est de recentrer son activité vers la détention et la gestion d’actifs de commerce, via la cession graduelle de ses actifs de bureaux. L’année 2018 marque l’aboutissement de ce processus de recentrage, M.R.M. ayant cédé Nova son dernier immeuble

Chiffres clés

1.2

1.2.1 Physionomie du patrimoine du Groupe

Données générales au 31 décembre 2018 Au 31 décembre 2018, le patrimoine de M.R.M. est uniquement constitué d’actifs de commerce et d’un immeuble de bureaux vacant sous promesse de vente (1) .

Patrimoine

31/12/2018

Valeur ( * ) du patrimoine hors droits inscrite dans les comptes consolidés

164,7 M€ 94 400 m 2

Surface totale

Répartition en valeur

97 % commerces/3 % bureaux

Cessions réalisées en 2018

37,2 M€

(*) Basée sur les expertises Jones Lang Lasalle au 31 décembre 2018. Par rapport au 31 décembre 2017, la valeur du patrimoine a augmenté de 1,5 % à périmètre comparable. L’évolution du patrimoine, telle que comptabilisée dans les comptes consolidés au 31 décembre 2018 (cf. section 3.7 du présent Document de Référence), s’explique principalement par les mouvements de remontée des taux de capitalisation et de baisse des valeurs locatives de marché retenus par les experts évaluateurs qui ont plus que compensé le bon avancement des plans de valorisation sur les immeubles de commerce au cours de l’année.

Le Groupe fait évaluer son patrimoine deux fois par an. Afin de se mettre en conformité avec le Code de déontologie des SIIC, le Groupe a mis en place un système de rotation de ses experts au cours de l’exercice 2013 ; rotation qui s’est achevée au 31 décembre 2015. L’ensemble du patrimoine du Groupe a fait l’objet d’une valorisation à la date du 31 décembre 2018 par la

société d’expertise Jones Lang LaSalle. Cette société est indépendante : elle n’a pas de lien et n’est pas en situation de conflit d’intérêts avec la Société. Ces expertises ont été réalisées selon des méthodes reconnues et homogènes dans le temps, en conformité avec les normes françaises et internationales d’évaluation que sont la Charte de l’Expertise en Évaluation Immobilière réalisée par l’ensemble des

(1) Immeuble Urban, situé à Montreuil, cédé en janvier 2019.

M.R.M. DOCUMENT DE RÉFÉRENCE 2018

5