MRM - Document de référence 2018

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Renseignements de caractère général concernant l’émetteur et son capital

Rapport de gestion relatif à l’exercice clos le 31 décembre 2018

M.R.M. est une société par actions dont les actions sont admises aux négociations sur le marché réglementé Euronext Paris, compartiment C. Elle a opté pour le régime des sociétés d’investissement immobilier cotée (SIIC) à effet du 1 er janvier 2008. Code ISIN : FR0000060196 - Code Bloomberg : M.R.M.: FP - code Reuters : M.R.M.PA. 1.1.2 Historique de la Société Avant la réorientation de son activité vers celle d’une société foncière en 2007, M.R.M. était initialement une société holding cotée, à la tête d’un groupe organisé autour de trois pôles d’activités, la fabrication et la vente de produits en velours (JB Martin Holding), la conception et la distribution de vêtements au Mexique (Edoardos Martin), la production et la vente de câbles et de tubes plastiques (M.R. Industries). L’année 2013 a été marquée par une vaste opération de recapitalisation de M.R.M., via une prise de participation majoritaire de SCOR SE au capital, à hauteur de 59,9 %, et la conversion en actions de la société M.R.M. de la totalité d’un emprunt obligataire de 54,0 millions d’euros qui avait été émis par une filiale de M.R.M. Accompagnée d’une restructuration du passif obligataire et bancaire à laquelle elle était conditionnée, cette opération de recapitalisation a permis un renforcement et un assainissement de la structure financière de M.R.M. qui s’est caractérisée par un renforcement de ses fonds propres, par une forte réduction et un rééchelonnement de sa dette, ainsi que par une restauration de sa situation de trésorerie. La gouvernance de la Société a été modifiée en vue de refléter le nouvel actionnariat de M.R.M. 1.1.3 Dates clés de l’exercice écoulé 23 février 2018 : M.R.M. publie ses résultats annuels pour l’année 2017. 27 avril 2018 : M.R.M. annonce la publication et la mise à disposition du Document de Référence de 2017. 4 mai 2018 : M.R.M. publie les informations financières relatives au premier trimestre 2018. 15 mai 2018 : M.R.M. cède l’immeuble Nova à La Garenne- Colombes pour 38,0 millions d’euros. Cette cession du dernier immeuble de bureaux en exploitation de M.R.M. marque la sortie effective de M.R.M. du segment des bureaux et le recentrage de ses opérations sur les actifs de commerce initié en 2013. Elle porte à 126 millions d’euros le montant total des ventes d’actifs de bureaux réalisées par M.R.M. depuis cette date. 31 mai 2018 : L’Assemblée Générale Ordinaire de M.R.M. approuve l’ensemble des résolutions proposées, et notamment la distribution de primes à concurrence de 0,11 euro par action. 27 juillet 2018 : M.R.M. publie les résultats semestriels de 2018 et annonce la publication et la mise à disposition du rapport financier semestriel de 2018.

9 novembre 2018 : M.R.M. publie les informations financières relatives au troisième trimestre 2018.

1.1.4 Prises de participation et de contrôle dans des sociétés ayant leur siège social en France Aucune prise de participation ou de contrôle n’est intervenue au cours de l’exercice clos le 31 décembre 2018. Au 31 décembre 2018, M.R.M. détient le contrôle de six sociétés, comme au 31 décembre 2017. La liste des participations est communiquée en annexe 2 du présent rapport. 1.1.5 Succursales de la Société Conformément aux dispositions de l’article L. 232-1 du Code de commerce, nous vous informons que la Société ne dispose pas de succursale à la date du présent rapport. 1.2 Activités en matière de recherche et de développement Conformément aux dispositions de l’article L. 232-1 du Code de commerce, nous vous informons que la Société n’a effectué aucune activité de recherche et de développement au cours de l’exercice écoulé. 1.3 Situation et activité des sociétés contrôlées par M.R.M. et de leurs portefeuilles d’actifs Nous vous rappelons que M.R.M. a une activité de pure holding , l’ensemble des actifs immobiliers étant détenu par ses filiales. Le tableau des filiales et participations est communiqué en annexe 2 du présent rapport. 1.3.1 Portefeuille de commerces Le portefeuille de commerces est détenu de manière directe ou indirecte par les filiales SAS DB Neptune, SAS Commerces Rendement, SAS DB Piper, SCI Immovert et SCI Galetin II. L’organigramme du Groupe est consultable au chapitre 1 du Document de Référence 2018. En 2018, 26 baux ou renouvellements de baux ont été signés sur le portefeuille de commerces portant sur un loyer annuel de 1,7 million d’euros. Au 1 er janvier 2019, le loyer annualisé net des commerces ressort en hausse de 10,9 % par rapport au 1 er janvier 2018, à 8,2 millions d’euros. Le taux d’occupation des commerces est en progression de 8 points par rapport au 31 décembre 2017, à 84 % au 31 décembre 2018. Ces évolutions à la hausse s’expliquent principalement par la recommercialisation de moyennes surfaces qui avaient été libérées fin 2017 à Reims et aux Halles du Beffroi à Amiens et par l’arrivée de nouveaux locataires au sein du retail park Aria Parc à Allonnes.

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