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Viser la rentabilité

La qualité du bien et sa durée de détention constituent deux critères clés pour optimiser votre placement. Sans oublier le sérieux du locataire !

L’ investissement locatif permet à la fois de se constituer un patri- moine et de s’assurer des reve- nus supplémentaires, notamment à la retraite. Mais est-ce vraiment un pla- cement rentable ? Oui, surtout si vous achetez à crédit. «Les taux d’emprunt sont encoretrèsbasactuellement.L’acquéreurdope ainsi sa rentabilité en empruntant. C’est ce qu’onappellel’e etlevierducrédit» , explique ChristopheCostecalde, conseil engestion de patrimoine pour le cabinet Massalia Finance. Selon sanature et sonemplace- ment, un bien immobilier a che de 3à 10% de rentabilité. Bien au-dessus des 0,75%de l’épargne réglementée… Contrer les risques En contrepartie, comme tout placement, il comporte des risques. «Dans l’immobi- lier, il y en a deux : la baisse de la valeur de l’actif et le risque locatif » , indique Yves Mazin, conseiller en gestion de patri- moine au cabinet Version Patrimoine. Sa recommandation pour s’en prému- nir : investir sur du long terme (quinze ans minimum) pour qu’un cycle de hausse compense un cycle de baisse, veiller à la qualité dubien (bâti, con gu- ration, emplacement, etc.) et au sérieux du locataire. Car sans locataire, pas de rentabilité ! Cela dit, pas de panique : «La plupart des locations se passent bien et les propriétaires bailleurs sont globalement satisfaits» , constate Laurent Lamielle, juriste àPap.fr, encontact quotidienavec des bailleurs. En n, les besoins sont là! La pénurie de logements est une réalité, la recherche de parkings et de garages en centre-ville aussi. C’est pourquoi, malgré des mesures récentes moins favorables à l’investissement immobi- lier (instauration de l’impôt sur la for-

tune immobilière en remplacement de l’ISF), les déductions et niches fiscales en faveur de l’immobilier n’ont pas dis- paru. Vous êtes tenté? Il n’y aplus qu’à se lancer, conseils à l’appui!

ZOOM CALCULER LE RENDEMENT D’UN BIEN

% Pour calculer la rentabilité brute d’un bien, divisez le loyer annuel par son prix d’achat, puismultipliez le résultat par cent. Exemple: un studio acheté 100000 €et loué 450 €parmois (5400 €/an) offre une rentabilité 5,4% : (5400÷100000 × 100). % La rentabilité nette de charges s’obtient en soustrayant les charges du loyer annuel. Pour cemême studio: 500 €de taxe foncière, 10%de frais de gestion, 350 €de charges non récupérables. Nouveau loyer: 4010 €, soit 4,01%de rentabilité nette de charges. % La rentabilité nette-nette se calcule en réintégrant les avantages fiscaux (déductions des intérêts d’emprunt, des travaux) et les carottes fiscales.

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