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NE PAS SE LAISSER DÉBORDER

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À partir de 50000€

Des règles de location exibles Grand avantage de la location de par- kings et garages: la souplesse dans la rédaction du bail. En e et, les règles relatives à la location d’apparte- ment ne s’appliquent pas. «Le bail est un contrat entre deux parties régi par le Code civil, donc beaucoup plus flexible. Vous pouvez aussi bien décider d’un bail mensuel par reconduction tacite avec préavis d’unmois que d’un bail de sixmois avec préavis de deux mois » , explique Charles Gérard, directeur général de Monsieurparking.com. De même, la révision du loyer se fait librement. Prévoyez également dans le bail des clauses de résiliation, notamment en cas d’impayés. Cela dit, la gestion des impayés pour un parking se règle assez simplement… grâce à la tech- nique: désactivation à distance du bip d’ouverture du parking ou pose d’un “stop-parking” (arceau à poser sur la place de parking). Les revenus issus d’un parking ou garage doivent être déclarés comme des revenus fonciers (voir page 73). CONFIER LA GESTION LOCATIVE À UN TIERS, UN BON PLAN?

Acheter un logement vide oumeublé Chaque formule combine atouts et points faibles. À vous d’arbitrer en fonction de votre situation. Quel que soit votre choix, veillez toujours à l’emplacement et à la qualité du logement.

U n studio meublé proche de la gare à Metz, 50 000 euros ; un trois-pièces vide à Châtelle- rault, 48 000 euros ; un 28 mètres car- rés vide à Cherbourg, 43 000 euros. Le tout, frais d’agence inclus (FAI). Dans les villes moyennes, la mise de fonds pour investir dans l’immobilier reste raisonnable. Et le rendement est au ren- dez-vous: jusqu’à 7%dans les zones non tendues ou éloignées du cœur de ville. À l’inverse, dans les grandes agglomé- rations, le ticket d’entrée (FAI) est plus élevé : 90000euros pour un studio vide à Nantes, 120000 euros à Lyon, 200000 euros àParis et,mécaniquement, la ren- tabilité diminue. «Plus on est en cœur de ville, plus la rentabilité baisse. Il faut compter 3% bruts avant impôt» , estime Yves Ma- zin, conseiller en gestion de patrimoine

à Bordeaux. Mais la perspective d’une plus-value est possible à long terme si le logement est bien situé. Sélectionner un bien de qualité % «L’emplacement, l’emplacement, l’empla- cement » : la célèbre formule pour les commerces vaut pour un logement. Vous aurez toutes les chances de trou- ver un locataire si vous optez pour un appartement situé dans un quartier agréable, proche des commerces, bien desservi par les transports. D’autre part, vous êtes assuré de le revendre rapidement et sans décote si cela s’avère nécessaire. % Autre critère majeur : la qualité du logement. Un appartement défraîchi, voire en mauvais état, n’est pas rédhi- bitoire, mais il sera indispensable de le

Trouver un locataire, établir le bail, gérer la location sur la durée (remise des clés, envoi des quittances, etc.): comme pour un appartement, louer un parking ou un garage nécessite un minimum de tâches administratives. Des agences spécialisées peuvent s’en charger à votre place. Ce service coûte 7 à 8 % des loyers encaissés pour une gestion locative complète: utile uniquement si vous n’êtes pas sur place. Autre option, plus intéressante, leur confier uniquement la recherche du locataire et la rédaction du bail, puis gérer la location par vous-même.

En cœur de ville, proche des commerces, des transports, lumineux… : les critères de sélection sont multiples.

JOHANNES KRUSE / PLAINPICTURE - VOISIN / PHANIE