BeiratAktuell-52

Hinweis: DieAufzählung dient lediglich dazu, eine seriöse Kostenschätzung vorzunehmen. Ob dieWohnungseigentümergemeinschaft die Dienstleister benötigt oder beauftragen möchte, muss in der ersten Wohnungsei- gentümerversammlung diskutiert und beschlossen werden. Bei einer neu gegründeten Wohnungsei- gentümergemeinschaft ergeben sich zu Beginn immer Liquiditätsprobleme. Zum einen ist während der Gründungsphase nicht immer klar, welche Ausgaben noch anfallen können und welcheWünsche die Wohnungseigentümer konkret haben und umsetzen und zum anderen werden die kalkulierten Gesamtkosten für ein Kalen- derjahr auf ein monatliches Hausgeld runtergebrochen, d. h. die Einnahmen sind jeden Monat gleichbleibend, während die Ausgaben unterschiedlich anfallen, wie folgende Tabelle verdeutlicht: Warum hat eine neu gegründete WEG immer Liquiditätsprobleme?

Es ist deutlich zu erkennen, dass sich das Konto der WEG in den ersten Monaten negativ entwickelt, was unzulässig ist. In der Praxis ist es unmöglich, die Steuerung der Ausgaben so vorzunehmen, dass die monatlichen Einnahmen und Ausgaben sich permanent ausgleichen. Hinzu kommt noch, dass alle Wohnungseigentümer pünktlich und auf den Cent genau das monatliche Hausgeld bezahlen müssen. Fazit: In der ersten Wohnungseigentümerver- sammlung sollte den Wohnungseigentü- mern die Situation erläutert und zeitgleich eine großzügige Sonderumlage (zur Li- quidität) beschlossen werden, damit Aus- gaben pünktlich und problemlos gezahlt werden können.

Da die Sonderumlage im Zuge der Er- stellung der ersten Jahresabrechnung als Hausgeldeinnahme berücksichtigt wird, ist davon auszugehen, dass nach Beschluss der Jahresabrechnung entsprechende Rückzahlungen an die Wohnungseigen- tümer erfolgen. Vorsorglich sei noch darauf hingewiesen, dass die in der vorgenannten Tabelle be- schriebenen Liquiditätsprobleme auch bei bestehenden Wohnungseigentümerge- meinschaften auftreten können (siehe hierzu BEIRATaktuell, Ausgabe 51, „Das ungeliebte Kind des WEG“ – Sonderum- lage).

In der nächsten Ausgabe: Die „erste“ Wohnungseigentümerversammlung

- Fachanwaltin für Miet- und Wohnungseigentumsrecht WIR Jennißen & Partner mbB, Köln RAin Cathrin Fuhrländer

- Leiterin Vertrieb der MONTANA Energie- versorgung GmbH & Co. KG Linda Madir

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Weiterhin wirkten an dieser Ausgabe mit: Massimo Füllbeck

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BEIRAT AKTUELL 52/III-19