NBBO Medlemsblad 3-2012

Et medlemsblad for nedre buskerud boligbyggelag - utgave 3 - 2012

leiligheter i Elveparken Vest 34 nye

Side 30-31

spesial 14 sider

En kveld på Den Femte Smak

Interiør

Side 42-47

NBBO Nedre Buskerud Boligbyggelag

1

Hermannskvartalet, Mjøndalen

Munkhaughjørnet, Mjøndalen

Spikkestad Torg

Støahagen Selveier, Hokksund

Elveparken Vest Selveier, Åssiden

Meglerne i GARANTI Eiendomsmegling har god lokalkunnskap. En slik lokalkunnskap er en av de beste forutsetninger for å yte god hjelp på boligmarkedet. Det er din garanti for en vellykket bolighandel.

VISNING

GARANTIEiendomsmegling

Nordskoggården, Hokksund

Garanti Eiendomsmegling er godt representert i hele Buskerudregionen med kontorer i: Drammen, Hokksund, Lier, Ringerike, Kongsberg og Notodden.

2

NBBO Nedre Buskerud Boligbyggelag

Garanti - en lokalkjentmegler selger alle typer boliger i ditt nærområde

Ny profil, ny styrke, nye krefter ...og flere kommer til

Eiker og Modum Tlf. 32 21 15 10 Fax. 32 75 11 77 Stasjonsgata 61, 3300 Hokksund E-post: hokksund@garanti.no

Drammen Tlf. 32 21 15 10 Fax. 32 21 15 01 Nedre Torggate 5/7, 3015 Drammen E-post: drammen@garanti.no

NBBO Nedre Buskerud Boligbyggelag

3

Innhold Interiør spesial 6-8 .......... Sesongens heteste trender 9 ............. Kjøp av nytt ildsted 12-14 ..... Dekorerer med egne bilder 16-17 ...... Fargenes psykologi 18-19 ..... Sesongens viktigste interiørtrender NBBO prosjekter 26-27 ..... Vi bygger byen videre

Leder

Høsten er over, og når dere holder denne utgaven i hånden har vi kommet fram til adventsmåneden desember. Det er nok denne tiden på året vi tilbringer mest tid innenfor husets fire vegger, og i denne utgaven av magasinet vårt har vi derfor valgt å fokusere litt ekstra på hvordan vi skal få det kose- lig og trivelig innendørs når været herjer ute. Jeg håper artiklene, rådene og tipsene faller i smak. Hos oss i NBBO er det fortsatt høy aktivitet. Vi merker hver dag at drammensregionen er et at- traktivt område med god vekst i innbyggertallet. Noe vi også merker ved at stadig flere blir medlem hos oss, og i høst passerte vi 24.000 medlemmer. Som en sterk medlemsorganisasjon har vi en styrke som gjør at vi kan fremforhandle gode avtaler for medlemmene våre. I dette bladet kan du lese om flere av de ferskeste fordelene, og jeg vil spesielt trekke frem «NBBO-strøm» som er en ny avtale vi tilbyr gjennom EB (Energiselskapet Buskerud).Her får du grønn strøm til innkjøpspris med et fast lavt kronepåslag pr måned. I dette bladet skriver vi også om våre nyeste bolig- prosjekter. Det er mye som skjer for tiden, og vår nye utbyggingssjef har flere prosjekter i skuffen. Som et boligbyggelag er det viktig å skape gode prosjekter for medlemmene våre – noe du vil se mer av i årene som kommer. Et år nærmer seg slutten, og vi er allerede godt i gang med planleggingen for 2013. Jeg vet at det kommer til å skje mye spennende i NBBO-regi også neste år. Jeg vil derfor oppfordre dere alle til å følge godt med på oss fremover!

28-29 ..... Planlegger hundre nye boliger 30-31 ... .. Samarbeider om Elveparken Vest Lokale perler 42-46 ..... En kveld på Den Femte Smak Annet 4 .............. Leder 20-21 ..... Fremtiden er trådløs 22-23 ..... Tips for brannsikker julefeiring 24-25 ..... Spennende bokjul 27 ........... X-ord 32-33 ..... Skilles for å rehabilitere 36 ........... Feirer 10 år med eget firma 37 ........... Likte NBBO på Facebook 39 ........... Garanti i ny drakt 48-49 ..... Sterk opplevelse på ”Lovesong” 52 ........... Spør ekspertene 38 ........... Lei en film direkte fra sofakroken 34 ........... Barnesiden 55 ........... Oppslagstavla Til medlemmene 53 ........... Leverer til hele landet fra Sæthre 56-57 ...... EB 59 ........... Veggdyr 60 ........... Solstad 61 ........... Briani 62 ........... Låsgruppen 63-67 ...... Medlemsfordeler annonser

Innhold

Med ønske om en fortsatt fin førjulstid!

Redaktør Ingrid Holst Nissen ingrid@nbbo.no Design og produksjon TIBE Drammen Forsidefoto Lars Johan Solheim Trykk Panzer Print Opplag 23.000

Steinar Kjærnli adm. dir.

18-19

sesongens viktigste interiørtrender “ Lunt og personlig” utgjør en enkel oppsum- mering av høstens interiørmote.

Besøksadresse Nedre Torggt 5/7 3015 Drammen Telefon: 32 21 15 00 E-post nbbo@nbbo.no Hjemmeside www.nbbo.no

4

NBBO Nedre Buskerud Boligbyggelag

6-10

sesongens heteste trender Høstens og vinterens trender tyder på at det kan bli mange innekvelder med peiskos.

spennende og under- holdende bokjul Har du lyst på en god bok å koble av med i førjulsstria? 24-25

28-29 planlegger hundre nye boliger ved losjeplassen Det største sentrumsprosjektet vi har gjennom- ført i nyere tid,forteller utbyggingssjef i NBBO.

Sterk opplevelse på “ love song” 40 medlemmer av NBBO tok turen til Brageteatret for å se “lovesong”. 48-49

NBBO Nedre Buskerud Boligbyggelag

5

interiørspesial 2012

Tekst: TrudeWermskog Stormo/produsentene

Et stort fokus på design forsterker peisens og vedovnens plass som et viktig møbel i norske hjem. Høstens og vinterens trender tyder på at det kan bli mange innekvelder med peiskos. heteste trender Sesongens

Jøtul FS 90-serien har en elegant og varmeakkumulerende peisomramming designet av Bård Eker.

6

NBBO Nedre Buskerud Boligbyggelag

Interiør

spesial

Duo 5 har aluminium som dekor på siden. Duo er Norpeis sin nyeste ovnsserie i elegant og stilren form. Duo kommer i fem varianter.

Jøtul F 167 har sideglass og elegant søyle

Dagens trend er ovner med mest mulig innsyn til flammebildet,også fra sidene, og ildstedene har også blitt høyere og slankere. I tillegg kan en peis ha mange muligheter. Samme innsats kan ha forskjellig innramning eller brukes frittstående i rommet. Spennende og tidsriktige nyheter Jøtul og Norpeis er to av produsentene som har lansert en rekke nye peiser og ovner. Jøtulgruppens merker er Jøtul og Scan. Årets

Vi har en lang tradisjon med vedfyring i Norge, og ildstedet blir ofte et naturlig samlingspunkt i hjemmet. Og det er liten tvil om at mørke og kalde høst- og vinterkvelder blir langt hyggeligere med en god peis eller vedovn i stua.I tillegg er de besparende i forhold til andre oppvarmingsmetoder, og vedfyring er hundre prosent klimanøytralt.

Mange muligheter Blant sesongens nyheter finnes det peisinnsatser som gjør ildstedet

” hotteste”Jøtulnyhet er Jøtul FS 90-serien, som kombinerer det beste innen moderne, norsk håndverk, design og funksjonalitet. Produkt- serien har en elegant og varmeakkumulerende peisomramming designet av den anerkjente industridesigneren Bård Eker. Peisene i serien er Jøtuls første modeller med peisomramming

til et iøynefallende og varmende kunstverk, peiser med elegante linjer for den moderne boligen og moderne vrier på tradisjonelle utforminger. Du kan også velge mellom ulike materialer og farger. Men, det å velge riktig ovn kan være en ut- fordring. Ovnen bør velges ut fra behovet,

” … kalde høst- og vinter- kvelder blir langt hyg- geligere med en god peis eller vedovn i stua … ”

av lettbetong blandet med olivinsand. Olivin består av jern og mag- nesium, mineraler med høy varmekapasitet, som bidrar til at peisen avgir jevn varme over lang tid.

som kan være svært forskjellig. Noen vil ha ovnen som hoved- oppvarmingskilde, noen som tilleggsvarme, andre kun for kosens skyld. Er du på jakt etter en ny ovn, er det derfor lurt å undersøke litt på internett om produkter fra de forskjellige produsentene på forhånd, og deretter ta turen til en fagbutikk. Hver høst dukker det opp nye produkter fra de fleste produsentene.

I tillegg har Jøtul lansert seks nye modeller i den populære Jøtul F 160-serien. Serien består av mindre vedovner som er enkle å

Stockholm. En stilren peisserie med et bredt varmespekter- Serien er meget plassbesparende og derfor skreddersydd til mindre stuer og boliger.

Chicago fra Norpeis er en flott, høyreist peis med stort vinkelglass for innsyn fra begge sider. Modellen leveres med ekstra toppelement og kan monteres som både høy og lav modell.

NBBO Nedre Buskerud Boligbyggelag

7

interiørspesial 2012

Stockholm er en annen spennende nyhet.Dette er en stilren peisserie med et bredt varmespekter. Serien er plassbesparende og passer perfekt til mindre stuer og boliger. Den har en integrert brannmur i bakkant som gjør at den kan plasseres rett mot en vegg av brennbart materiale. Andre nyheter er Palma, en peis med en trendy vednisje som tar naturen inn i rommet, Chicago, en høyreist og stilren ovn med en stor vinkeldør for optimalt innsyn. Duo-serien, som består av stil- fulle og høyreiste peisovner som tar minimalt med gulvplass og til slutt Quatro, en elegant peisovn med et banebrytende design i form av skarpe linjer og kontraster.Dette gjør den til en plasseringsvennlig peisovn med godt innsyn til flammebildet. Stålplatekontsruksjonen gir i tillegg en rask varme, og konveksjonsteknikken sørger for at varmen fordeles jevnt i hele rommet. Fakta Vedovn

plassere i rommet. Årets nyheter kommer med to ulike understell: sokkel og søyle i støpejern. Sokkelen har støpejernsdør med plass til peissett. Deler av konseptet kan kles med kleberstein på sider og topp (ekstrautstyr) som setter et eksklusivt preg på vedovnen. Denne serien har siden lanseringen mottatt flere designpriser. Årets største nyhet fra Scan er peisinnsatsene Scan 1001 og Scan 1002. Dette er tidsriktige peisinnsatser med et feminint design. I tillegg er Scan 85 High Top en av årets nyheter. Stilrent og trendy Norpeis har lansert en ny og lavere versjon av sin kjente og elegante peis ”Ronda”. Den nye Ronda 160 er 160 cm høy, mens ordinære Ronda er 200 cm. Den har et rundt design som gjør den lett å plassere. Brennkammeret er plassert høyt oppe og gir et ekstra godt innsyn til flammebildet. Som tilleggsutstyr kan man velge varme- lagrende Powerstone, en sten på 285 kg, som varmer effektivt og avgir varmen jevnt over lengre tid.

Tidsriktige innsatser fra Scan. Innsatsene leveres med glasshåndtak som holder seg kaldt selv under fyring, en løsningen som er unik i markedet.

– en ovn uten glass eller med veldig liten størrelse på glasset.

Peisovn – store, frittstående ildsteder med store glassinnsyn Peis – innsatser i betongrammer eller lignende

Ronda fra Norpeis er med sitt runde design enkel å plassere i rommet.

Jøtul har seks nye modeller i den populære Jøtul F 160-serien. Serien består av mindre vedovner som er enkle å plassere i rommet. Jøtul F 165 har sideglass og sokkel i støpejern.

8

NBBO Nedre Buskerud Boligbyggelag

Interiør

spesial

Tekst: TrudeWermskog Stormo

Kjekt å vite ved kjøp og montering av nytt ildsted Her er noe av det du bør vite før du setter i gang... Har du planer om å bytte ut et eldre ildsted med en ny, effektiv og flott vedovn eller peisovn?

Her kan du lese mer om ildsteder og brannvett: www.drbv.no ( Drammenregionens brannvesen IKS – her kan du laste ned skjema for melding om montering av ildsted) Ved spørsmål ommontering av ildsteder kan du også ringe feierseksjonen på tlf.: 32 20 89 40

www.feiermester.org www.brannvernforeningen.no

Har du lyst på ny peis eller ovn kan Marianne Kjeksrud og Reidulf Nystad hos Byggmakker Norløff på Åssiden hjelpe deg.

Trenger ikke søke Alle fyringsanlegg skal være godkjent etter norske lover og forskrifter, og skal du sette inn et nytt ildsted, er det ikke søknadspliktig, men meldepliktig. – Du trenger ikke sende søknad til bygningsmyndighetene dersom du skal sette inn nytt ildsted i eksisterende bolig, men du må melde fra om utført arbeid til kommunen ved Drammenregionens brann- vesen IKS.Du kan utføre monteringen selv,men er du usikker, anbe- fales det å bruke kvalifisert personell.Har du et nytt hus med ildsted, er det også viktig at du melder fra, slik at feiervesenet får registrert dette, sier Stian Johansen ved feierseksjonen hos Drammenregionens brannvesen IKS. – Skal du derimot rehabilitere skorsteinen under takkonstruksjonen, er dette et større inngrep i bygningskonstruksjonen som gjør at arbeidet er søknadspliktig, legger han til. Før var det et krav at et nytt ildsted måtte kontrolleres av en kvali- fisert kontrollør, sertifisert forhandler eller kommunal kontrollmyn- dighet før det kunne tas i bruk, men slik er det ikke lenger.

Moderne boliger er godt isolert og holder godt på varmen.Derfor er det lurt å tenke nøye gjennom hva du skal bruke ildstedet til. – Mange gjør den feilen at de installerer en altfor stor ovn som de ikke kan bruke fordi ovnen avgir altfor mye varme, sier Marianne Kjeksrud hos Byggmakker Norløff på Åssiden i Drammen. Hun sier det er mange spørsmål du bør stille deg selv før du går til innkjøp av et nytt ildsted: Hvor stor er boligen din? Hvor skal peisen eller ovnen stå? Skaffer du deg en peis eller ovn fordi den skal være hovedoppvarmingskilden eller tilleggsvarme/hygge? Hvor godt isolert er boligen din? Hvor mye vekt tåler gulvet? Hva slags pipe har du? Trenger du hjelp til montering? – Du bør også tenke gjennom hvor mye varme du har behov for. En normalt godt isolert bolig har et varmebehov på cirka 60-70 watt per kvadratmeter.Til oppvarming av et rom på 50 kvadratme- ter trenger du cirka 3500 watt. Kjøper du et ildsted som avgir mer varme enn du trenger, får du dårligere utbytte av brenselet. Du kan også få sot og skader i pipa siden du må fyre med liten trekk. For å få maksimal glede og nytte av ildstedet er det viktig med riktig form, utseende og størrelse. For å gjøre et godt valg når du skal bytte ut ildsted,kan det være lurt å ta kontakt med fagforhandlere av ildsteder, sier Marianne.

NBBO Nedre Buskerud Boligbyggelag

9

Medlemmer av NBBO kan tegne en kaskoavtale med BOSS Norge. Denne avtalen innebærer at det betales en fast årlig sum, mot at BOSS dekker alle tilfeller av skadedyr. I tillegg er man ved en avtale sikret en responstid på maks én dag.

For de som ikke ønsker en fast avtale, men allikevel får behov for hjelp til å bekjempe skadedyr, får alle medlemmer 20 % på alle varer og tjenester.

I tillegg garanterer BOSS å respondere innen tre dager. www.boss.no – Vakttelefon 24 timer: 800 34 500

B O S S N O R G E A S

10

NBBO Nedre Buskerud Boligbyggelag

NBBO Byggtek boligselskapenes tekniske kompetansesenter

NBBO Byggtek AS bistår styrene i boligselskap, utbyggere og eksterne kunder i det meste av byggtekniske spørsmål. Alt fra prosjekt- og byggeledelse ved rehabilitering og nybygg til SHA-arbeid, taksering av forsikringsskader, våtromsjekk og bistand ved vann- eller el-sjekk.

NBBO Byggtek AS bistår styrene i alle forhold relatert til:

• Rehabilitering • El-sjekk • Vann-sjekk • Tilstandskontroller

• HMS dokumentasjon • Våtromssjekk • Teknisk og kontraktsmessige støttetjenester

• Håndtering av forsikringsskader • Vedlikeholdsplanlegging

Se www.nbbo.no for mer informasjon

NBBO Nedre Buskerud Boligbyggelag B o l i g s e l s k a p e n e s e g e t k o m p e t a n s e s e n t e r NBBO Byggtek as. Nedre Torgg. 5 /7, 3015 Drammen. Telefon: 32 21 15 00. E-post: byggtek@nbbo.no www.nbbo.no

11

interiørspesial 2012

Interiør

spesial

Tekst: Elena Solberg. Foto: Fra produsentene.

Dekorer med egne bilder Vil du virkelig sette et personlig preg på boligen din, sats på egne bilder. Mulighetene er mange, fra små fotolerreter og store plakater til spesialdesignede fototapeter.

Hva med utsikt over Manhattan eller Prekestolen i din egen stue? Eller bilde av et jagerfly på barnerommet? Med fototapet er valg- mulighetene uendelige. Du kan velge mellom hundrevis av ferdige motiver i forskjellige farger og størrelser. Her finnes det bilder av storbyer og natur, illustrasjoner og mønstre. Og synes du fortsatt at det blir for lite personlig, kan du designe ditt eget tapet. – I dag finnes det et ubegrenset stort utvalg i ferdigdesignede tapeter, men du kan også bruke dine egne bilder og på den måten få en helt unik vegg i et hvilket som helst rom i boligen din, sier Eva Belsby hos Fargerike Colibri i Drammen. Fargerike Colibri kan tilby fototapet fra både Mr. Perswall og Inspi- rasjon. Med Mr. Perswall kan du, på relativt kort tid og til rimelige priser, gjøre om ditt yndlingsbilde til en heldekkende vegg. Frem- gangsmåten er latterlig enkel. Gå inn på www.mrperswall.no, last opp jpg-filen (enten det er bilde, skisse eller tegning), legg inn både høyde og bredde på den veggen du har valgt ut, og vips, har du et unikt tapet. Om et par uker kan du hente bestillingen din hos Fargerike Colibri. – Her er det bare kreativiteten som setter grenser. Noen velger å få et av sine feriebilder opp på veggen, mens andre trykker barnas tegninger fra barnehagen, forteller Belsby. Inspirasjon byr også på et stort utvalg av fototapeter. Her kan du velge mellom mange ferdigdesignede motiver med faste tapetmål. Utvalget kan du se hos Fargerike Colibri. – Det er vanvittig mye å velge mellom, sier Belsby før hun legger til: – Fototapet kan brukes som vanlig fibertapet i alle tørre rom. Du kan bruke det enten på én vegg for å skape kontrast eller,hvis det er snakk om et enkelt mønster, la det gå i hele rommet.Et godt råd er å bruke fototapet der du ønsker å få nettopp ditt eget uttrykk frem.

Raskt på plass Du trenger tapetlim og noen få andre ting for å sette opp tapetet. Når du henter bestill- ingen din,kan du be om råd om hvordan du setter opp tapet på profesjonelt vis. Mr. Perswall er en Easy-Up-Tapet, det vil si at det er veldig enkelt å sette opp.

Enkelt å bestille Design ditt tapet, velg en butikk for avhenting og bestill. Du betaler ved henting. Pris: kr 312,- pr kvadratmeter Frakt: kr 125,- Leveringstid: 2-3 uker

NBBO Nedre Buskerud Boligbyggelag r li l r

12

Ingen egen design? Alt du trenger for å lage din egen veggkunst, er et digitalt bilde. Hvis du ikke kan lage et selv, kan du sende motivet til Mr.Perswalls eget designstudio for å få hjelp til dette. Du kan også tilpasse Mr. Per- swalls mange ferdige tapeter til deg og ditt hjem. Du kan endre farger, størrelser og sammenset- ninger som du vil.

NBBO Nedre Buskerud Boligbyggelag r li l r

13

interiørspesial 2012

Fra plakat til fotolerret Tør du ikke å blåse opp bildene dine til tapetstørrelse, kan du gå for noe mindre. I dag kan du få bildene dine trykt på fotolerret, skum- plate, alu-plate, akrylglass, galleriprint eller bare forstørre bildene til plakatstørrelse på enten blankt eller matt papir. Bildene kan trykkes i mange ulike formater, fra klassiske 20 x 30 cm til 150 x 100 cm. – Det har blitt veldig populært å forstørre egne bilder og få dem opp på veggen, enten det er på alu-plate, skumplate eller lerret. Det finnes mange muligheter, sier butikksjef hos Japan Photo, Thomas Braadland. Akrylglasset gir bildene en høy glans og imponerende dybde, print på skumplate gir en matt og lekker overflate,mens fotolerret er gro- vere i struktur og gir kraftige farger. Du kan bestille bildene enten ved å gå innom din nærmeste Japan Photo-butikk eller hjemmefra ved å gå inn på japanphotoxxl.no. – Det er veldig enkelt å bestille bildene på nett, og er du usikker, kan du alltid komme innom og få hjelp i butikken, sier Braadland.

Print på akryl

Leveringstid på fotolerret og diverse forstørrelser er ofte mellom sju og ti dager.

Print på alu-plate

Print på store plakatformater

Print på fotolerret

Velg bilder du vil forstørre, gå inn på japanphotoxxl.no og bestill. Prisen vil variere avhengig av stør- relse og hva bildet skal trykkes på. Leveringstid: 7-10 dager

Bildene er hentet fra japanphoto.no

14

NBBO Nedre Buskerud Boligbyggelag

For sikkerhets skyld! • Porttelefon • Dørautomatikk • lås & beslag • Adgangskontroll • Tv-overvåkning • Trygghetsalarm • Alt innen elektrotjenester

Registrert elektroinstallatør Autorisert teleinstallatør

NYTT SIKRINGSSKAP På tide å oppgradere sikringsskapet til automatsikringer? Sikre deg samtidig et knalltilbud! Nytt sikringsskap med automatsikringer i hht. NEK:400 m/jordfeilvarsling! Ferdig montert, inkl. mva. NÅ KR. GRATIS JORDPlATEMÅlING God jording er en livsviktig investering! Bestiller du nytt sikringsskap fra oss nå, tilbyr vi deg gratis jordplatemåling. 9900,- BRANNVARSlING Den nye plan- og bygningsloven setter nye krav. Er ditt borettslag godt nok sikret? Riktig brannvarsling sparer både liv og verdier. Vi leverer brannalarmløsninger fra norges ledende leverandør av brannsikring av norske boliger, Autronica. Ta kontakt, så kan vi anbefale en optimal løsning.

GRATIS JORDPLATEMÅLING

GRATIS TERMOGRAFERING

PORTTElEfONSYSTEM Assistentpartner er en av landets største leverandører av komplette dør- og porttelefonsystemer for private, offentlige og borettslag. Proffe produkter. Gunstige priser. Installasjon og service.

GRATIS TERMOGRAfERING Bestiller du porttelefonsystem eller brannvarsling fra oss nå, tilbyr vi gratis termografering av boligen eller hele borettslagets/sameiets hovedtavler og fordelinger.

GRATIS TERMOGRAFERING

Assistent Partner AS er en av landets største leverandører av dørautomatikk og porttelefonsystemer, omgivelseskontroll og smarthouse-løsninger. Vi er registrert elektroinstallatør og autorisert teleinstallatør, og utfører alle typer installasjoner og service. Vi har stor kapasitet og kort leveringstid.

a-aa.no

Tlf: 48 10 11 00 E-post: post@assistentpartner.no www.assistentpartner.no

NBBO Nedre Buskerud Boligbyggelag

15

interiørspesial 2012

Fargenes psykologi Farger er noen av de sterkeste virkemidlene vi har, og de psyko- logiske virkningene de ulike fargene har på oss, er helt forskjellig. Det er derfor alfa og omega å vite hva du ønsker å oppnå med ditt fargevalg når du skal pusse opp.

Tekst: Elena Solberg. Foto: ifi.no/Informasjonskontoret for farge og interiør.

Camilla Christensen

kan være stressende,mens kalde farger som grønt og blått virker avslappende og beroligende. Det er derfor viktig å tenke på hva rommet kommer til å brukes til og hvilken effekt man ønsker å oppnå, sier Christensen. Hun anbefaler å bruke relativt nøytrale farger i rommene der man oppholder seg mye,som stue og soverom,og heller hente inn sterkere farger i gangen og kjøkkenet.–Ved å ha en nøytral base på veggene kan man leke med farger på interiøret. Detaljer som puter, pledd, vaser og gardiner er svært dekorerende og lettere å bytte ut enn å pusse opp hele boligen. Gangen og kjøkkenet tåler sterkere farger. Dette er steder der vi befinner oss bare en kort tid om gangen, og her kan man lett hente inn de varme fargene.

Farger har stor påvirkning på vårt humør og hvordan vi har det.Visste du f.eks.at gul er en farge som står for lykke, optimisme og håp og oppleves av oss som varm, nær og munter? Eller at grønn som assosieres med natur,fruktbarhet og sjenerøsitet,virker avslappende og beroligende på vårt sinn? – Farger spiller en mye større rolle for vår trivsel enn det vi tror. De forandrer rommet vi befinner oss i og måten vi opplever det på,sier interiørarkitekt MNIL Camilla Christensen. Det er ikke vanskelig å få en harmonisk og god atmosfære i hjemmet. Det gjelder bare å vite hvilken stemning man ønsker å oppnå i boligen og de forskjellige rommene. – Fargene på rød-siden av skalaen øker temperaturen og

16

NBBO Nedre Buskerud Boligbyggelag

Interiør

spesial

Tips fra Fargerike Colibri: – Ønsker du å ta inn farger med litt kulør i boligen din,men er usikker i hvor stor grad, kan du prøve deg frem med en fondvegg. Hvis du holder en nøytral tone på hovedflatene, kan du male eller tapetsere én vegg i en farge som tiltrekker op- pmerksomhet og gir visuell tyngde i rommet. Glem heller ikke å tenke helhet når du pusser opp. Fargene i de ulike rommene skal passe ikke bare til hverandre,men også til interiøret i de bestemte rommene. Selv når du pusser opp rom for rom, må du ha en plan for hele boligen, slik at når du er ferdig om noen år, kan hele boligen fremstå som en helhet, sier Eva Belsby hos Fargerike Colibri i Drammen.

Tips fra Haraldsen: – Det er viktig å tenke på helhet,men man kan også gå for individuelle rom. I en familie på fem,med to voksne og tre barn, vil de forskjellige familiemedlemmene ha sine egne behov.Valget av tapet eller maling i et rom bør gjenspeile ikke bare personligheten til den som skal bo der, men også hva rommet skal brukes til. Skal det være et avslapningsrom eller et aktivitetsrom? Det er også viktig å ta hensyn til tak- og gulvfarge.Ta derfor med deg store fargeprøver som du legger på gulvet for å se om fargen du har valgt passer til resten av rommet. Her må du tenke helhet, sier Kenneth Markussen hos Haraldsen i Drammen.

NBBO Nedre Buskerud Boligbyggelag

17

Sesongens interiørspesial 2012

viktigste interiørtrender

Tekst: Elena Solberg/ifi.no. Foto: ifi.no/Informasjonskontoret for farge og interiør.

“ Lunt og personlig” utgjør en enkel oppsummering av høstens interiørmote. Innen den rammen er det åpent for stiler i alle retninger. Hvitt har vært i vinden i lang tid når det gjelder interiør.Rene lyse flater enten i gråhvite, gulhvite eller beigehvite nyanser har dominert mange nordiske hjem de siste årene, men nå står vi midt i et fargeskifte. I 2013 er det farger som gjelder, og jo mørkere, desto bedre, skal vi tro ekspertene. – På 90-tallet ble vi så mettet av sterke farger, at årene som kom etterpå var preget av hvitt og kaffelatte. Nå kommer fargene sakte tilbake igjen, og vi velger gjerne på den mørkere siden av skalaen. Disse mørke bakgrunnsfargene går gjerne i litt ude- finerbare grå og brune toner og danner en god bakgrunn til enkeltelementer og tilbehør i sterkere farger og skaper en lun stemning, sier interiørarkitekt MNIL, Camilla Christensen. Hvor mørkt man ønsker å driste seg, blir naturligvis en smakssak. For noen holder det med et stikk av grått eller brunt, mens andre gjerne kan boltre seg blant de aller dunkleste kulørene. En kombinasjon av helt mørke og andre litt lysere vegger kan også bli et godt kompromiss. – Er du usikker, kan du prøve deg på en fondvegg. Hvis du velger en nøytral farge på hovedflatene, kan du male eller tapetsere én vegg i en farge som tiltrekker oppmerksomhet. Har du ingen kunst, kan en fondvegg også fremstå som et ”smykke” i rommet. Christensen anbefaler å tenke på helhet: både bruk av farger og detaljer. – For oss nordmenn, som tilbringer mye tid i hjemmet, er det ekstra viktig å skape gode innerom.Trendene kommer og går,men du skal fortsatt trives i ditt hjem. Det er derfor viktig å tenke på at interiør skal gjenspeile din personlighet og gjøre deg glad. Det er du som skal leve med de tingene og fargene du kjøper. Kanskje er du den klassiske typen som liker tidløse ting. Da er det best å gå for de nøytrale basefargene, og heller sprite opp interiøret med spennende og fargerike detaljer.

18

NBBO Nedre Buskerud Boligbyggelag

Interiør

spesial

topp 3 interiørtrender

Fargene inntar parketten Parkett har i mange år vært en kjent og kjær gulvtype for mange. Og spesielt eikeparket- ten har ligget nordmenns hjerter nær. Men eikeparkett er ikke bare eikeparkett lenger. Nye produksjonsmetoder og designere som tenker utenfor boksen har gitt gulvtypen et kraftig løft de siste årene. Produsentene lanserer det ene spenstige gulvet etter det andre. Siste tilskudd er parkettgulv farget i spennende farger.

Effektfullt med tekstur Veggen skal ikke lenger være et flatt bak- teppe. Struktur, dybdeeffekter og farge på tapetene gjør nå veggene til noe å se på. Med tapet er mulighetene ubegrenset. I de nye tapetkolleksjonene kommer det stadig flere farger. Alt fra kraftig cerise, grønt og blått til gult er representert.I mange kolleks- joner er det også brukt metalliske effekter for å skape dybde og kontrast.Tapeter med orientalske, botaniske eller grafiske mønster er inn, og de får ekstra dybde når detaljer framheves med gull, sølv og bronse.

Lag på lag med tekstiler Tekstilene er tilbake og har en viktig plass i interiøret anno 2013. Lag på lag med gardin- er skal flomme fra tak til gulv og ramme inn tidligere nakne vinduer. Kombinasjoner av matte og blanke, mønstrede og ensfargede tekstiler reduserer romklang og innsyn og skape lunhet.Aktuelle mønster er blomster, ikat og medaljonger. Detaljer er viktig, og det er mange spennende varianter av mage- belter for den som vil pynte litt ekstra.

NBBO Nedre Buskerud Boligbyggelag

19

fremtiden er trådløs

Tekst og foto: Lars-Johan Solheim

Fremtiden

er trådløs

Ifølge tall fra medienorge blir 2012 det første året hvor ned- lastinger og streaming av musikk passerer fysiske medier i salgsvolum. Derfor har vi tatt turen innom Hi-fi klubben i Drammen for å sjekke hva dette betyr for produktene i butikken. Og hva har det egentlig å si for den gode lydopplevelsen som kjeden er så opptatt av å selge til deg? Ifølge butikksjef Ole Georg Foss er en av de største trendene for tiden mobil lyd. Noe som kanskje ikke er så rart. Nordmenn er nemlig i verdenstoppen når det kommer til smarttelefoner, kun slått av et par arabiske land. – Hver annen nordmann har nå en smarttelefon, og vi merker tydelig at kundene våre er opptatt av produkter som kan «snakke» med telefonen. Noe bransjen for lengst har forstått, og vi har allerede en rekke forsterkere og kom- ponenter som blir levert med integrerte løsninger som Spotify og Airplay. Millioner av sanger For den uinnvidde kan vi forklare at Spotify er en strømmingstjeneste, hvor du mot et månedlig beløp får tilgang til millioner av sanger på mobilen eller stereoanlegget ditt. Og det eneste du trenger er en internettforbindelse. – Tjenester som Spotify gjør det mulig å ha med seg musikkarkivet sitt overalt. Og enkelheten til programmet gjør at terskelen for å ta det i bruk blir veldig lav, fortsetter Foss. Men hva gjør dette med lydkvaliteten? Er det ikke slik at streaming gir veldig komprimert lyd? – Jo, det er klart at lyden blir dårligere, men den er helt ok. Og det er sjeldent vi hører noen klage på lydkvaliteten. Men skal du først lytte på musikk, er det fortsatt CD og vinyl som gjelder. Lyd i flere rom En annen trend er at kundene ønsker trådløse løsninger. Kabler er på vei ut, og det er flere og flere som ønsker lyd i flere rom. Butikkmedarbeider Amund Thorne Alfredsen får nesten daglig spørsmål om Sonos, som har spesialisert seg på lyd i flere rom. – Det som er så genialt med Sonos er at de har mange smarte løsninger, som gjør at du kan bygge ut akkurat som det passer deg, og i tillegg kan du styre hele systemet med smarttelefonen din. For eksempel kan du ha en egen sone på badet, kjøkkenet og stuen.Alle med forskjellig lyd, forklarer han. Hi-fi fortsatt viktig Med alle disse nye løsningene er det kanskje lett å tenke at tradisjonelle hi-fi - produkter taper terreng, men i følge Alfredsen er ikke dette riktig. – Noen produkter, slik som CD-spilleren, sliter men salget av forsterkere og høyttalere er stabilt. Løsninger som Sonos fører jo til at man vil ha lyd i flere rom, og da trenger man fortsatt høyttalere, forklarer han. Planlegg for lyd når du pusser opp Høyttalere er altså fortsatt viktig -men størrelsen på disse? Må de være så store og dominerende for at de skal kunne gi deg den rette lydopplevelsen? – Vi ser jo at det er de store høyttalerparene som kommer best ut i tester, men det er også veldig mange mindre høyttalere som gir en fantastisk lyd. I tillegg har det kommet flere gode løsninger for høyttalere som bygges inn i vegg. Så det er fullt mulig å få den gode lydopplevelsen uten å ha et dominerende høyttalerpar midt i stua. Mitt beste tips i den forbindelse er at man planlegger dette når man pusser opp, da kan man få løsninger som nærmest er usynlige i rommet, avslutter Alfredsen.

20

NBBO Nedre Buskerud Boligbyggelag

Interiør

spesial

NBBO Nedre Buskerud Boligbyggelag

21

Butikkmedarbeider Amund Thorne Alfredsen.

brannsikker julefeiring

TEKST: www.drbv.no

Tips for en brannsikker

julefeiring

Desember er årets mørkeste måned og i tillegg en av de kaldeste. Da er det godt å varme seg foran peisen eller lage god stemning i stua med levende lys. Dessverre er julemåneden også blitt den travleste for landets brannvesen.

• Sørg for at lysene står støtt. • Flytt aldri et brennende lys. • Bruk gjerne selvslukkende lys, men med samme sikkerhetsregler som ved vanlige lys. Telys Vær ekstra forsiktig ved bruk av telys, de kan plutselig flamme opp tilsynelatende uten grunn.Telys må plasseres i holder som har god luftgjennomstrømning og tåler sterk varme. Plasser aldri telys i juledekorasjoner av brennbart materiale. Om telyset flammer opp, må du ikke slukke med vann. Det vil føre til en eksplosjonsartet brann. Kvel flammen med lyseslokker eller lignende. Juletrebelysning Feil ved elektrisk utstyr og installasjoner samt uforsiktig bruk av elektrisk utstyr, var årsaken til ca. 40% av boligbrannene i 2007. Elektrisk julebelysning kan forårsake brann. Pass derfor på følgende: • La aldri juletrebelysning stå på om natten eller når du er borte • Trekk ut kontakten, bruk ikke pærene som bryter • Bruk kun pærer som er beregnet for den aktuelle belysningen • Bruk ikke levende lys på juletreet • Ha ikke brennbare tekstiler i nærheten av elektriske lys • Bruk ikke innendørsbelysning ute. Belysning som brukes ute, må være spesielt laget for dette formålet.Bruk også egen utendørs stikkontakt • La ikke ledningen gå over dørterskelen eller gjennom vinduet

Det beste tipset for å unngå å bli en del av brannstatistikken er å være føre var og ekstra oppmerksom.Nedenfor følger noen råd som kan hjelpe deg til å gå en tryggere jul i møte. sjekk Røykvarsleren Sjekk røykvarsleren og bytt batteri hvis du ikke gjorde det på batteri- byttedagen, som er 1. desember. Innfør dette som en tradisjon. Fra en vanlig husbrann dannes det svært store mengder røyk, og de fleste som omkommer i brann dør på grunn av røykforgiftning.I fjor omkom 74 personer i brann i Norge. Røykvarslere redder hvert år mange mennesker fra branndøden. Smult- og fettkoking 79 boligbranner ble tilberedt på komfyren i fjor. Forlat aldri gryta når julebaksten tilberedes.Ved sterk varme er fett og smult selvan- tennende. Skulle det oppstå brann,må du ikke slukke med vann. Ha et lokk eller lignende lett tilgjengelig, og sett det over gryta slik at flammen kveles. Levende lys Norge har Europas største forbruk av levende lys pr. innbygger. I desember tenner vi over 17 millioner lys, men denne lysfesten har også en mørk bakside. I fjor startet 45 boligbranner på grunn av uforsiktig omgang med levende lys. Med noen enkle forholdsregler kan du lett forebygge brann: • Forlat aldri levende lys. • Unngå lysestaker, lysmansjetter og pynt av brennbart materiale. • Plasser ikke levende lys i nærheten av brennbart materiale som gardiner, reoler og lignende.

Kilde: Drammensregionens brannvesen, www.drbv.no

22

NBBO Nedre Buskerud Boligbyggelag

TEKST: Nina Rindahl

Brannsikre koselys Stearinlys er ensbetydende med kos for oss her i Norge, spesielt i den mørke årstiden. Julen er tiden da vi brenner mer lys enn noen annen tid på året. Vi er vel nærmest verdensmestere i levende lys. Visste du at det finnes flammeløse lys, som ikke bare gir deg den gode, lune stemningen, men også trygghet for at rommet ikke blir satt i brann?

lys kan dermed erstatte rundt 30 000 telys.

Det finnes flere varianter av batteridrevne,flammeløse lys på markedet, men er du ute etter å beholde det stemningsfulle, blafrende lyset, bør du sjekke ut de batteridrevne lysene fra SafeCandle. De er pro- dusert av gjennomskinnelig voks og ser derfor ut som og føles som vanlige stearinlys. Lysene vil antagelig lure de fleste, og du får dem til og med med vaniljelukt. En patentert databrikke gir lysene en naturlig «flamme» som flimrer og kaster skygge, slik du liker å oppleve det fra vanlige stearinlys. LED-pærene i lysene skal holde seg i ca.150 000 timer,og ett kubbe-

Batteridrevne,flammeløse stearinlys løser problemet med brannfare og er spesielt anvendelige på steder du vanligvis ikke tør å tenne et levende lys, for eksempel i gangen eller på verandaen. Men de gjør seg like godt på stuebordet. Da trenger du heller ikke uroe deg for om barn eller hunder kan brenne seg eller velte lyset.

Les mer på safecandle.no

Hvor har du plassert brannslukkingsapparatet?

Brannslukkere har en tendens til å havne i skap, i ganger eller på andre utilgjengelige steder. Men tenk denne tanken; hvor vil du mest sannsynlig befinne deg om du våkner om natten av røykvarsleren?

De fleste branner med dødelig utgang oppstår nemlig nattestid. – Apparatet bør være vegghengt eller stå på gulvet, ikke gjemt bak et skap eller en haug med klær. I en brannsituasjon teller hvert sekund. Fra en åpen flammebrann oppstår til full overten- ning, kan det gå fra tre til sju minutter, forteller Aas.

I følge en spørreundersøkelse TNS Gallup har gjennomført for IF Skadeforsikring i forbindelse med brannvernuka, er det kun én av tre som har brannslukker på soverommet. Det burde vært flere, mener fagfolk. – Det er viktig å ha brannslokkeren tilgjengelig og i umiddelbar nærhet. Har du en på soverommet, er den rett i nærheten hvis du våkner av røykvarsleren som piper,sier skadeleder Inge Gud- mund Aas i If Skadeforsikring.

NBBO Nedre Buskerud Boligbyggelag

23

og underholdende bokjul Spennende

Har du lyst på en god bok å koble av med i førjulsstria? Eller er du på jakt etter en fin julegave til en som setter pris på godt lesestoff? Da kan kanskje Drammen Libris sine bokanbefalinger hjelpe deg. Bokutvalget nå er det beste på mange år, og både store og små er garantert god underholdning.

24

NBBO Nedre Buskerud Boligbyggelag

Alene hjemme Bent Stiansen

Jakthundene Jørn Lier Horst

Tråden Victoria Hislop

Bilboka: en komplett historie

For første gang har det kom- met en bilbok på norsk som tar for seg bilens historie. I Bilboka finner du biler fra dens spede barndom til i dag. Her finner du både person- biler, sportsbiler og racing- biler. Denne boken har flotte bilder og er et must for alle bilinteresserte!

Dette er årets beste kokebok. Her er det lagt vekt på at det skal være enkelt å finne råvarene, boken har enkle oppskrifter med lettfattelige forklaringer uten kokkespråk, og den er rikt illustrert. Dette er en kokebok som legger opp til at alle skal kunne lykkes på kjøkkenet.

Politimann og forfatter Jørn Lier Horst fra Larvik leverer sin beste krimbok til nå.Boken om politimannenWilliam Wisting er spennende, nerve- pirrende og jordnær og er en krimbok med lite vold. Lier Horst skriver de mest virke- lighetsnære politikrimbøkene av alle norske krimforfattere.

Forfatteren av Øya er nå tilbake med en ny fengslende roman fra Hellas. Handlingen starter i byen Thessaloníki i 1917 og er en fortelling om håp, lojalitet og kjærlighet. Kanskje Hislops beste?

Doktor Proktor og det store gullrøveriet Jo Nesbø

Hobbiten J.R.R.Tolkien

Til jeg dør: våk over meg II Amy Plum Den andre boka i Våk over meg- trilogien er full av romantikk og spenning. I denne oppfølgeren fort- setter historien om Kate,Vincent og de andre. Den siste boka i trilogien, Hvis jeg skulle dø, kommer ut i 2013. Bøkene passer for alders- gruppen 13-16 år.

En av Fantasy-verdenens store mester- verk får nytt liv i forbindelse med filmen som har premiere i desember. Tolkiens morsomme og berømte bok Hobbiten danner forspillet til hans store verk Ringenes Herre, og eventyret handler om hobbiten Bilbo Lommelum. Dette er en bok for alle som elsker Ringenes Herre, og den passer dermed for både unge og voksne.

Endelig en ny bok i Doktor Proktor- serien! Boken er både spennende og humoristisk og egner seg best for aldersgruppen 6-10 år. Denne gangen tar Doktor Proktor, Bulle og Lise turen til London for å finne ut hvem som har ranet hele gullbe- holdningen til Norges Bank. Doktor Proktor-serien trengs ikke å leses i riktig rekkefølge.

Drammen Libris ønsker deg en god bokjul og garantert god underholdning.

NBBO Nedre Buskerud Boligbyggelag

25

NBBO bolig-prosjekter

Tekst og foto: Lars-Johan Solheim

Vi bygger drammensregionen

Nedre Buskerud Boligbyggelag (NBBO) har i løpet av de siste 66 årene vært en betydningsfull aktør innenfor boligbyggingen i drammensregionen. – Bare i Drammen har vi alene eller i samarbeid med andre bygget over 6000 boliger for medlemmene våre. Det å bygge gode boliger er kjernevirksomheten vår, og vi ønsker å være med på å prege den videre utviklingen av byen og regionen vår, forteller Steinar Kjærnli, som er direktør i NBBO.

komme de neste årene. – Som det står omtalt i dette bladet, jobbes det med flere prosjekter om dagen. Los- jeplassen Vest er et stort prosjekt og det største sentrumsprosjektet vi har oppført i nyere tid. Det er også veldig morsomt at vi nå samarbeider medTicon om ferdigstillelsen av Elveparken Vest. Et prosjekt som har pågått i nærmere åtte år, sier Kjærnli. Bygger i hele regionen NBBO bygger ikke bare i Drammen. Gjen- nom årene har det også vært en omfattende byggevirksomhet i de omkringliggende om- rådene,noe Kjærnli bekrefter at det vil satses videre på.

rette for en massiv utbygging,men på grunn av en fastlåst diskusjon om finansiering av den forutsatte veiløsningen har dette stag- nert fullstendig. – Det er på tide at politikerne blir samstemte og tar innover seg realitetene rundt veisys- temet. Manglende vilje til å finne en løsning er bare med på å skyve problemene frem i tid. Kanskje er tiden moden for å akseptere at en bomring ender opp som eneste alter- nativ? Planlegger et helt kvartal ved Losjeplassen Til tross for utfordringer med viktig infra- struktur, har NBBO flere prosjekter som vil

Drammen kommune har de siste årene lagt ned mye arbeid i å skape visjoner for frem- tidens by, og vi har allerede sett en del re- sultater av arbeidet i mediene. Hvordan for- holder NBBO seg til dette? – For NBBO er fremtidsvisjoner interes- sante, og vi har prosjekter som helt klart vil bidra til denne utviklingen. Men for oss er det viktigste at det politiske miljø legger til rette for utbygging av de områder som allerede ligger klare, fortsetter Kjærnli. Veiløsninger må på plass Han trekker spesielt frem Sundland, Gulsko- gen og Konnerud som områder med store utbyggingspotensial.Her ligger det meste til

26

NBBO Nedre Buskerud Boligbyggelag

Løs x-ord og vær med i trekningen om to kinobilletter!

- vi er med på å bygge Drammen

videre

– Nå om dagen jobber vi for eksempel med flere prosjekter i Røyken og Eikerkommunene, blant annet et rekkehusprosjekt i Spikkestad, et område som også opplever stor vekst. Mindre og mer fleksible boliger Det er et kjent faktum at boligutvikling har blitt dyrere og mer krevende det siste tiåret.Hvilket bilde ser du for deg innenfor frem- tidens boligutvikling? – En sterkere grad av sentralisering må til for å oppnå viktige mil- jømål. Fortetting av bykjerner og høyere bygg med flere etasjer er virkemidler for å oppnå dette. I tillegg må boligene bli mindre og mer fleksible, slik at de kan tilpasses alle livsfaser. Kollektivtilbudet viktig Kjærnli trekker også frem kollektivtransport og smarte løsninger som bildeling, som viktige elementer i fremtidens by. – Med stadig flere mennesker som bor tettere, sier det seg selv at det må finnes gode transportsystemer. En familie kan ikke forvente at de disponerer mer enn en parkeringsplass når de bor sentralt, og da må det finnes et godt utbygd kollektivsystem for at det fortsatt skal være attraktivt å bo sentralt. Bildeling er også et veldig godt alternativ. Da har man tilgang til bil når man trenger det, og betaler kun for den faktiske bruken gjennom året. Samtidig slipper man jo å tenke på at man absolutt må ha en egen parkeringsplass når man er ute på boligjakt, avslutter direktøren.

Vinner av kryssordkonkurransen for august-utgaven er Ragnhild Halden, Drammen.

Navn:............................................................................................ Adresse......................................................................................... Postnr/sted:.................................................................................. Send inn løsningen til: NBBO, Unni Kihle. Postboks 1035 Bragernes 3001 Drammen. Fristen er 1. februar 2013.

NBBO Nedre Buskerud Boligbyggelag

27

NBBO bolig-prosjekter

Tekst: Lars-Johan Solheim

L O S J E P L A S S E N V E S T

Planlegger hundre nye boliger ved Losjeplassen

B O R E T T S L A G

Nedre Buskerud Boligbyggelag (NBBO) og AF-Gruppen har inngått et samarbeid om utviklingen av et helt kvartal ved Losjeplassen i Drammen sentrum. – Dette blir det største sentrumsprosjektet vi har gjennomført i nyere tid, og det første boligprosjektet i Drammen hvor AF-gruppen involverer seg, forteller Tor Engebakken, som er utbyggingssjef i NBBO.

Ønsker å bygge høyere Det planlegges rundt hundre boliger i prosjektet, men dersom kom- munen stiller seg positivt til økte byggehøyder, vil det kunne bli flere. – I utgangspunktet ønsker vi ikke å omregulere området.Men siden politikerne har vært såpass mye ute i media og snakket varmt om fortetting og økte byggehøyder som viktige virkemidler for å møte befolkningsveksten,er det klart at vi er spente på om dette budskapet er fanget opp hos byplan. For det er liten tvil om at positive signaler fra kommunen om økt byggehøyde mot nord vil kunne utløse en ny regulering av området fra vår side, sier Engebakken. Bør utfordre kommunen I følge Bjarte Ågedal fra Arkitektkompagniet bør NBBO utfordre kommunen uansett.Han er en av deltakerne som har tegnet et forslag for prosjektet, og han kjenner eiendommen godt fra før. – Jeg tror prosjektet vil være tjent med å utfordre reguleringsplanen fra 2004. Det har skjedd mye i Drammen siden den gang, og en slik tomt, med høy utnyttelsesgrad, men lav byggehøyde, gir ikke full uttelling for det potensialet som ligger der. Kommunen ønsker jo flere boliger, og når prosjektet i tillegg ligger slik til at noen ekstra meter mot nord ikke vil påvirke naboer,mener jeg det er det eneste fornuftige å gjøre, avslutter Ågedal.

I dag består eiendommen av mindre bygninger,som alle med unntak av en fredet bygning, vil rives for å gjøre plass til det nye prosjektet som har fått navnet Losjeplassen vest. – Etter at eiendommen ble lagt ut for salg i våres,har det gått ganske fort. Vi fattet interesse for eiendommen umiddelbart, men var avhengig av å få på plass en samarbeidspartner for å kunne kjøpe den. Denne fant vi i AF-gruppen, og 1. oktober var alt det formelle på plass og eiendommen vår. Og allerede nå har vi rukket å gjennomføre en idekonkurranse mellom tre arkitekter, fortsetter Engebakken. Stor variasjon og spennende ideer Engebakken er overrasket over variasjonen i utkastene fra de ulike arkitektene og må berømme den innsatsen arkitektene har lagt ned i konkurransen. For en eiendomsutvikler er det omtrent som julaften når man får tilsendt forslagene fra en slik konkurranse. Og det var spennende tanker og idéer fra samtlige.Nå tar vi med forslagene videre til byplan i Drammen kommune for å se hvilke muligheter som finnes.Ambisjonen er å gå for et av alternativene som vi nå sitter med, men det må bli opp til kommunen å legge føringer for hva som kan aksepteres inn- enfor dagens reguleringsplan.

Her vises kvartalet som er omgitt av Engene, Losjeplassen, Nedre strandgate og Sundgata.

28

NBBO Nedre Buskerud Boligbyggelag

Her ser Tor Engebakken (i midten) på forslaget fra en av arkitektene sammen med Per Olav Bernhardsen fra AF-gruppen (t.v.) og Jan Morten Røkaas fra NBBO.

Forslag fra LPO arkitekter

Forslag fra Arkitekt- gruppen Drammen

FORVENTET SALGSSTART: SOMMEREN 2013

Forslag fra Arkitektkompaniet

drammen@garanti.no FOR MER INFORMASJON ✆ 32 211510

NBBO Nedre Buskerud Boligbyggelag

29

NBBO bolig-prosjekter

Tekst og foto: Lars-Johan Solheim Luft foto: Terje Løchen

34 nye leiligheter kommer for salg i januar 2013.

I januar neste år blir det siste prosjektet i Elveparken Vest lagt ut for salg. Det gamle bygget til den ned- lagte lokalavisen «fremtiden» skal rives, og det skal reises to nye bygg med til sammen 34 leiligheter. Dermed er NBBO og Ticon i ferd med å avslutte et utviklingsarbeid som har pågått i over ti år. Samarbeider om siste del av ElveparkenVest

– Vi hadde god erfaring med å samarbeide med Ticon fra tidligere prosjekter, og prosjektet i Elveparken passet oss godt. Dessuten var området ferdig regulert. Noe som var viktig for at vi kunne komme raskt i gang med prosjektet, forteller Røkaas. Styret i NBBO inngikk en intensjonsavtale med Ticon Eiendom i desember 2001. NBBO ønsket å ha kontroll over salget og oppførin- gen av det første trinnet, og i 2004 ble kjøpekontrakten, som også inkluderte en opsjon på det andre byggetrinnet, signert. Første spadetak i 2005 Dette førte frem til at første spadetak for Borettslaget Elveparken Vest ble tatt i mars 2005,og juni året etter flyttet de første andelseierne inn. – Vi fikk noen uventede utfordringer med kvikkleire i grunnen, så det måtte stålpæler til for å få fundamenteringen på plass. Men til tross for dette gikk byggeprosjektet etter tidsplanen, og ved innfly- tting var det bare noen få leiligheter igjen i det første prosjektet, fortsetter Røkaas. Finanskrise utsatte fortsettelsen I utgangspunktet ønsket NBBO å fortsette utbyggingen relativt raskt etter at det første byggetrinnet stod ferdig. Opsjonen på andre byg- getrinn ble utløst, og tomten til neste byggetrinn ble kjøpt i 2007. Men på det tidspunktet hadde byggekostnadene blitt så høye at

Helge Carlsen som er prosjekt- og utviklingsdirektør i Ticon Eien- domAS husker godt hvordan det hele startet på slutten av nittitallet. – Det er en litt morsom historie,for det hele begynte med en diskus- jon om hvor kinoen skulle ligge. Flere alternativer var vurdert både på Strømsø og på Bragernes. Men politikerne bestemte til slutt at kinoen skulle bli værende på Bragernes. Samtidig hadde Drammens Tidende bestemt at de skulle flytte ned til byen, men det forutsatte at de fikk solgt eiendommen de hadde i Buskerudveien. Etter et samarbeid mellom flere eiendomsutviklere ble «Kinobygget» på Bragernes torg lansert, og resten av historien er jo kjent, forteller Carlsen. Fra industri til bolig Ticon kjøpte eiendommen av Drammens Tidende i 2000 og bidro dermed sterkt til at «Kinobygget», som var et av de største byut- viklingsprosjektene den gang, ble realisert. – Det ble ganske raskt påbegynt et omfattende reguleringsarbeid. Industrien skulle vekk, og boliger skulle inn. Høsten 2001 var en- delig prosessen ferdig, og vi henvendte oss til NBBO for å få til et samarbeid om utvikling av området, fortsetter Carlsen. God erfaring Jan Morten Røkaas, som er assisterende direktør i NBBO, var en sen- tral person i forhandlingene med Ticon på den tiden.

30

NBBO Nedre Buskerud Boligbyggelag