146 / 188
146
סקר תשתיות טבע עירוני באשדוד
כמעט כל העיר אשדוד נמצאת בתחום “מרקם עירוני״. הוראות התמ״א קובעות כי למרקם העירוני יכוון עיקר הפיתוח
של שימושי הקרקע, ומראש או במקביל יובטחו התשתיות הדרושות. במרקם מסוג זה הפיתוח יהיה ברובו עירוני
קומפקטי, מושתת על יתרונות לגודל תוך כדי הבטחת שטחים פתוחים עירוניים ובין-עירוניים לצורכי ציבור, ושמירה
על שטחים ומסדרונות המיועדים לתשתית לטווח הארוך. טווח צפיפות נטו ממוצעת למגורים בעיר מוגדר בתמ״א
יחידות דיור לדונם נטו.
10-20-
ל
מצפון ומדרום לעיר מוגדר “מרקם חופי״ (קווים אלכסוניים כחולים בתשריט). מרקם זה כולל גם את מרחב הדיונה הגדולה.
, הן “לשמר את החופים הפתוחים ואת העורף החופי-כפרי. [מרקם חופי]
35
מטרותיו של מרקם חופי, על פי תמ״א
מיועד להישאר פתוח ברובו באופן המבטיח את גישת הציבור אל החוף ומעבר לאורכו. תכנון ופיתוח במרקם ייעשה
בזיקה נופית ותפקודית לים, לחוף ולשטח הפתוח העורפי, ויבטיח את שילובם המוגבל והזהיר בערכי המרקם״. בנוסף,
תכנית מתאר מחוזית לתוספת שטח לפיתוח באזור תופקד רק במספר תנאים, וביניהם “[כאשר] השתכנע מוסד תכנון כי
התכנית אינה פוגעת פגיעה של ממש בתהליכים האקולוגיים לאורך החוף והים, וכי אין בה שינוי מהותי של אופי האזור״.
מצפון-מזרח לעיר מוגדר שטח כ״מרקם שמור משולב״ (סימון פסים אלכסוניים ירוקים), הכולל גם את שמורת מבוא
, כולל קטע בתחום שיפוט העיר). על פי התכנית, מטרתו של
4
אשדוד (וכן גם רצועת שטח בצמוד וממערב לכביש
מרקם שמור משולב היא “לאחד ברצף ערכי טבע, חקלאות, נוף, התיישבות ומורשת תוך יצירת שדרה ירוקה מצפון
לדרום וחיצים פתוחים לאורך ערוצי נחלים ראשיים במרכז. המרקם מיועד להשיג שילוב מרבי של הערכים המאפיינים
עם פיתוח מוגבל במרכז הארץ ופיתוח זהיר באזורי פריפריה. במרקם זה תופקד תכנית מחוזית לתוספת שטח לפיתוח
רק אם התחשב מוסד התכנון בצורך בשימור הערכים ואין בפיתוח שינוי מהותי של אופי האזור. בנוסף, הוצגה בפניו
סקירה של השטחים במתחם התכנון והשתכנע כי יש הצדקה לתוספת פיתוח. בתכנית למגורים יוצג תזכיר מיצוי
עתודות קרקע. בתוספת שטח לתעסוקה ישקול מוסד התכנון את חידוש וחיזוק הישובים העירוניים הסמוכים. תוספת
שטח לבינוי בתכנית מקומית תופקד רק אם השטח הוא צמוד-דופן לשטח המיועד לבינוי בתכנית תקפה״.