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ÉTATS FINANCIERS
COMPTES CONSOLIDÉS ET ANNEXES
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DOCUMENT DE RÉFÉRENCE
2016
-
GROUPAMA SA
IMMOBILIER DE PLACEMENT (HORS UC)
NOTE 4
(en millions d’euros)
31.12.2016
31.12.2015
Immeubles
Parts SCI
Total
Immeubles
Parts SCI
Total
Valeurbrute à l’ouverture
1 119
58
1 177
1 233
87
1 320
Acquisitions
30
1
31
40
3
43
Variation depérimètre
Dépenses ultérieures
Production immobilisée de l’exercice
79
79
64
64
Transfertde/vers les immeubles en UC
Transfertde/vers les immeubles d’exploitation
88
88
4
4
Écartsde conversion
Cessions
(91)
(3)
(94)
(222)
(32)
(254)
Autres
Valeurbrute à laclôture
1 225
56
1 281
1 119
58
1 177
Amortissements cumulés à l’ouverture
(194)
(194)
(265)
(265)
Augmentation
(19)
(19)
(20)
(20)
Variation depérimètre
Transfertde/vers les immeubles en UC
Transfertde/vers les immeubles d’exploitation
(11)
(11)
(1)
(1)
Diminution
31
31
92
92
Autres
Amortissements cumulés à laclôture
(193)
(193)
(194)
(194)
Dépréciation durable cumulée à l’ouverture
(8)
(1)
(9)
(10)
(10)
Dépréciation durable comptabilisée
(1)
(1)
Variation depérimètre
Transfertde/vers les immeubles d’exploitation
(14)
(14)
Dépréciation durable r prise
2
1
3
2
2
Dépréciation durable cumulée à la clôture
(20)
0
(20)
(8)
(1)
(9)
Valeur nette à l’ouverture
917
57
975
958
87
1 045
Valeurnetteà laclôture
1 012
56
1 068
917
57
975
Justevaleurdes placements immobiliers à la clôture
2 764
135
2 899
2 439
143
2 582
PLUS-VALUES LATENTES
1 752
78
1 830
1 522
86
1 608
représentation des engagements en assurance Vie donnerait
naissanceà des droits en faveur des bénéficiairesde contrats ainsi
qu’à des impositions.
La réalisation de plus-values latentes sur des immeubles en
Les plus-values latentes y compris l’immobilier d’exploitation (voir
note 5) revenant au groupe s’élèvent à 551 millions d’euros au
31 décembre 2016 (nettes de participation aux bénéfices et
d’impôts) contre453 millions d’euros au31 décembre2015.
Un immeuble situé à Montreuil détenu par Groupama Gan Vie et
occupé par Groupama Banque a fait l’objet d’un reclassementen
immeuble de placement suite à l’accord signé entre Groupama et
Orange.
Les cessions d’immeubles de l’exercice comprennent
principalement les cessions de lots vacants du patrimoine
résidentiel du Groupe ainsi que la cession d’immeubles àParis.
juste valeur s’appuiesur des donnéesobservables.
Conformément à la hiérarchie de la juste valeur définie dans la
norme IFRS 13, la juste valeur de l’immobilier de placement est
classée en niveau 2 pour un montant de 2 825 millionsd’euros et
en niveau 3 pour un montant de 74 millions d’euros. L’immobilier
de placement classé en niveau 2 correspondprincipalementà des
immeubles situés à Paris ou en région parisienne pour lesquels la