160 / 179
התחדשות אזור תעשיה כבדה
אזור התעשייה הכבדה אשדוד איתורו
" תפר "ב
שבין נחל לכיש
,
שטחי הנמל
הדרומיים וצפונית למוקדי המסחר בין דרך
'ז
בוטינסקי ובן גוריון ורובעים א
.'וב'
במהלך העשור האחרון חלים באזור שינויים
שמקורם בשינוי הצרכים ברמה העירונית
ובכלכלה ברמה האזורית והארצית
.
השינויים
באים לידי ביטוי באישורן של תכניות
נקודתיות המוגשות ביוזמה פרטית ובמתן
אישורים לשימושים חורגים
.
לאורך הזמן נוצר קונפליקט בין השימושים
הקיימים ובין היוזמות החדשות
.
הקונפליקט
בא לידי ביטוי בממשק בין הפעילות הקיימת
,
כפי שהוגדרה בתחילת פיתוח המתחם ובין
השימושים החדשים ובכלל זה
:
, מסחר
, תעסוקה
שימושים מעורבים
,
בתי קפה
,
, מסעדות
מועדונים וכד
'.
מטרת התכנית המוגשת לגבש ולעגן תכנון
למתחם בשיתוף ובהתאמה ליעדי תכנית
המתאר הכוללנית המתגבשת בימים אלו
,
התאמה לצרכים הכלל עירוניים והאזוריים
ובהתאמה לכלל הצרכים העתידיים
.
עיריית אשדוד פרסמה בחודשים אחרונים
תכנית הודעה לפי סעיפים
77
-ו
78
לחוק על
הכנת תכנית בשטח הנ
.ל"
שטח המתחם כ
-
1,880
'ד
חידוש המתחם ע
"
י חלוקה למתחמים
בהם יוגדרו יעודים
,
, שימושים
נפחי
, בנייה
מדיניות תכנון עירונית לרבות
עידוד שיקום
,
/ שיפוץ
הריסת מבנים
ישנים והקמת מבנים חדשים במקום
.
קביעת תנאים לסילוק מטרדים וגורמים
מזהמים והפיכת אזור מזוהם ל
אזור "
, ". נקי
קביעת הנחיות בינוי
160
החדשות
עירונית שאינה פינוי
בינוי עמידה בתנאי סף