258 / 260
258
עיריית
אשדוד
|
מנהל
ההנדסה
הנחיות
מרחביות
למרחב
: הציבורי
הנחיות מרחביות רשימת עדכונים
:
' מס
העדכון
פרק
סעיף
נוסח מקורי
נוסח מוצע
תאריך
העדכון
תאריך
אישור
העדכון
1
הנחיות מרחביות
לעיצוב בניינים
במסלול תמ
א "
38
שטחי תפעול
וחניה
החניה תהיה בתחום המגרש לפי תקן חניה ארצי
,
החניה
תתוכנן באופן שאינו פוגם ברצף הרחוב ובבטיחות הולך
הרגל
החניה תתוכנן באופן שאינו פוגם ברצף הרחוב ובבטיחות
הולך הרגל
.
01.08.17
2
הנחיות מרחביות
לעיצוב המבנה
מגורים
4
פיתוח שטח
השטח המגונן יפותח מחוץ
לתכסית
הבניין כיח
'
קרקע אחת
ככל הניתן שלא תפחת מ
-20
"מ
ר ומרוחב של
2
. 'מ
השטח המגונן יפותח מחוץ
לתכסית
הבניין כיח
'
קרקע אחת
ככל הניתן שלא תפחת מ
-30
"מ
ר ומרוחב של
3
. 'מ
31.08.17
3
הנחיות עיצוב
לעבודות פטורות
מהיתר
סגירה
עונתית
12 .
יש לקבל אישור יועץ בטיחות בגין הסגירה העונתית
.
12 .
יש לקבל אישור
קונסטרוקטור
בגין הסגירה העונתית או
לחילופין אישור מהנדס מבנים על יציבות
10.09.17
4
הנחיות מרחביות
לעיצוב המבנה
מגורים
1
מצללות
2 .
תותר הקמת מצללה בתחום קווי הבניין
.
.2
ניתן
את לבנות
המצללה
מעבר
לקו
עד , בניין
40%
מרוחב
המרווח
( שנקבע
– מרווח
השטח
שבין
גבול
המגרש
לקווי
.) הבניין
02.10.17
5
הנחיות מרחביות
לעיצוב המבנה
מגורים
1
פיתוח שטח
•
שימור מי גשם
:
בכל מגרש יושאר מינימום
30%
קרקע
פנויה ומגוננת
(
ללא מרתף
) ,
להשהיה וחלחול של מי
גשם ונגר עילי
.
בנסיבות מיוחדות
:
קרקע אטומה
לא /
מחלחלת או מגרש מיוחד
/
לא רגולרי
,
יותר תכנון חלופי
הכולל חלחול בהיקף שלא יפחת מ
20%
והכולל
פתרונות החדרה
.
שימור מי גשם
:
בכל מגרש יושאר מינימום
30%
קרקע
פנויה ומגוננת
(
במקרים בהם לא מבוקשת בריכה
) ,
להשהיה וחלחול של מי גשם ונגר עילי
.
בנסיבות מיוחדות
:
קרקע אטומה
/
לא מחלחלת או מגרש מיוחד
/
לא רגולרי
,
יותר תכנון חלופי הכולל חלחול בהיקף שלא יפחת מ
20%
והכולל פתרונות החדרה
.
16.10.17
6
הנחיות מרחביות
לעיצוב המבנה
מגורים
1
בריכת שחיה
בנויה
בריכת שחיה תמוקם בחזית האחורית
או הצדדית של
. המבנה
קווי הבניה לבריכה יהיו עפ
"
י קווי הבניה המותרים בתוכנית
.
ניתן לבקש הקלה בקווי הבניה עבור הבריכה עצמה
,
ככל
שהדבר נדרש לצורך תכנון מיטבי
:
יצירת מרווח שהיה
איכותי בין הבניין לבריכה
,
שינוי במיקום הבריכה לצורך
שימור עצים בוגרים
,
מגרש לא רגולרי
,
שיקולי עיצוב
. אדריכלי
בוטל
16.10.17