260
עיריית
אשדוד
|
מנהל
ההנדסה
הנחיות
מרחביות
למרחב
: הציבורי
הנחיות מרחביות רשימת עדכונים
:
' מס
העדכון
פרק
סעיף
נוסח מקורי
נוסח מוצע
תאריך
העדכון
תאריך
אישור
העדכון
14
הנחיות מרחביות
לעיצוב המבנה
מגורים
3
מצללות
תותר הקמת מצללה בקומת הגג ובקומת הקרקע
בתחום קווי הבניין
.
המצללה
תתוכנן באופן שישתלב בעיצוב הבניין
ובסביבתו
.
לא תותר חריגה מקווי הבניין לטובת
. הצללה
בוטל
16.10.17
15
הנחיות מרחביות
לעיצוב המבנה
מגורים
3
בריכת שחיה
יש לשמור על מרחק בטיחות מינימאלי של
1
' מ
בהיקף
( הבריכה
הקלה ל
60
"ס
מ באישור מה
"
ע ולאחר אישור יועץ
). בטיחות
קווי הבניה לבריכה יהיו עפ
"
י קווי הבניה המותרים בתוכנית
.
ניתן לבקש הקלה בקווי הבניה עבור הבריכה עצמה
,
ככל
שהדבר נדרש לצורך תכנון מיטבי
:
יצירת מרווח שהיה
איכותי בין הבניין לבריכה
,
שינוי במיקום הבריכה לצורך
שימור עצים בוגרים
,
מגרש לא רגולרי
,
שיקולי עיצוב
. אדריכלי
בוטל
16.10.17
16
הנחיות מרחביות
לעיצוב המבנה
דיור מוגן
///
מקבצי דיור
מצללות
תותר הקמת מצללה בקומת הגג ובקומת הקרקע בתחום
קווי הבניין
.
במפלס הקרקע ניתן לחרוג מעבר לקו בניין עד
40%
מרוחב המרווח שבין קו הבניין לגבול המגרש
,
לצורך
שיפור התכנון
.
ולא פחות מ
- 3
' מ
עד קו המגרש
.
בוטל
16.10.17
17
הנחיות מרחביות
לעיצוב המבנה
בנייני משרדים
\\\
תעסוקה
מצללות
תותר הקמת מצללה בקומת הגג ובקומת הקרקע בתחום
קווי הבניין
.
במפלס הקרקע ניתן לחרוג מעבר לקו בניין עד
40%
מרוחב המרווח שבין קו הבניין לגבול המגרש
,
לצורך
שיפור התכנון
.
ולא פחות מ
- 3
' מ
עד קו המגרש
.
בוטל
16.10.17
18
הנחיות בינוי
מחיר למשתכן
אין
פרק חדש
16.10.17
19
הנחיות מרחביות
לעיצוב בניינים
במסלול תמ
א "
38
גוף הבניין
קומת קרקע
שטח מחסן משותף לא יפחת מ
- 4
"מ
ר למבנה עד
24
, ד"יח
למבנה בן
25
"יח
ד ומעלה
(
קיימות ומוצעות
)-
תוספת של
0.40
"מ
ר לכל יח
. ד"
שטח מחסן משותף לא יפחת מ
- 10
"מ
ר למבנה עד
24
, ד"יח
למבנה בן
25
"יח
ד ומעלה
(
קיימות ומוצעות
)-
תוספת של
0.40
"מ
ר לכל יח
. ד"
16.10.17
20
הנחיות
מרחביות
לעיצוב המבנה
בניה
מרקמית
מסד הבניין
גובה
דירה
בקומת
לא הקרקע
יפחת
מ
3.0
ולא מטר
יעלה
על
4.0
. מטר
גובה
לובי
לא כניסה
יעלה
על
גובה
6
. מטר
•
גובה
דירה
בקומת
לא הקרקע
יפחת
מ
3.0
מטר
ולא ברוטו
יעלה
על
4.0
מטר
. ברוטו
•
גובה
לובי
יהיה כניסה
כגובה
של כפול
קומה
. טיפוסית
16.10.17