244 / 651
Sammenligning pr. i. April iQ4g mellem g-Etagers Byggeri og Række- samt
Enkelthuse i Københavns Kommune.
Almindelig Udførelse
Bedre Udførelse
Etagelejlighed
paa
85
m-
Rækkehus paa
S
5
m
3
200
m
3
Have
Enkelthus paa
85
m
3
600
in
3
Have
Etagelejlighed
paa
85
m
3
Rækkehus paa
85
m
3
200
m
3
Have
Enkelthus paa
85
m
3
600
m
3
Have
Anskaffelsessum
(Grund, Bygning og
Omkostninger)...........
Aarlig Leje i Kr. pr.
m2 Brutto-Etageareal.
19.500
I 2,42
21.000
12,44
27.700
I5>21
21.300
14,00
23.IOO
14,06
29.900
16,84
Naar
Huslejen
pr. nr Etageareal viser sig at være omtrent den samme for Rækkehuset
som for Etagelejligheden, skønt Anskaffelsessummen som nævnt er nogle Procent større,
er Aarsagen, at der kun skal svares 1,7 % Rente af Statslaanet i Rækkehuset, men 2,2 %
af Statslaanet i Etagelejligheden. Lejen for
Enkelthuset
ses at være ca. 20 % dyrere end
Lejen for de to andre Lejlighedsformer.
Fremstilles de paagældende Lejligheder som
Privatbyggeri
med Statslaan indtil 80 %
af Anskaffelsessummen, vil Lejen med almindelig Udførelse blive henholdsvis 1547 Kr.
for Etagelejligheden, 1387 for Rækkehuset og 1751 Kr. for Enkelthuset, og med bedre
Udførelse henholdsvis 1725 Kr., 1565 Kr. og 1937 Kr. Etagelejligheden tænkes opført af
et Ejendomsaktieselskab og udlejes, Række- og Enkelthuset af Bygningshaandværkere
med Salg for Øje. Huslejen er, som det fremgaar ovenfor, betydeligt højere for Etage
lejligheden end for Rækkehuset, hvilket skyldes, at Ejendomsaktieselskabet maa regne
med Indkomstskat og Henlæggelse til Reservefond samt diverse Drifsudgifter, som f. Eks.
Inspektør, Revision, Administration m. m., medens Køberen af Rækkehuset kan se bort
fra disse Udgifter. En Privatmand, der bygger, kan teoretisk se bort fra disse Udgifter
og Henlæggelser, men møder dem eller bør i hvert Fald møde dem ad anden Vej.
Dersom en mindrebemidlet Familie opfører Enkelthuset med Statslaan til 90 % af
Anskaffelsessummen, vil den aarlige Udgift andrage ca. 1715 Kr.
I alle ovennævnte Udgifter er indbefattet 1 % aarlig Afskrivning af Byggesum +
Omkostninger.
Hvis man for Række- og Enkelthuset, Privatbyggeri med Statslaan indtil 80 %, und
lader den nævnte 1 % Afskrivning og i Stedet for under Lejen medtager Kapitalafdrag,
vil de aarlige Udgifter andrage med almindelig Udførelse: Rækkehuset 1243 Kr., Enkelt
huset 1592 Kr., og med bedre Udførelse: Rækkehuset 1406 Kr., Enkelthuset
1757
^
For Enkelthuset med Statslaan til 90 % vil den aarlige Udgift 1715 Kr. dale til 1556 Kr.
I alle Beregninger ses bort fra særlige Huslejetilskud af enhver Form til børnerige
Familier.
244