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Geschäftsbericht 2015
KOMMENTAR
Kommentar zur Jahresrechnung
Wachsen mit Umsicht
Rolf Fischer
Die Jahresrechnung 2015 wurde
erstmals nach den Grundsätzen des neuen Rech-
nungslegungsrechts erstellt. Die Darstellung der
Rechnung und der Anhang sind entsprechend ange-
passt. Das neue Gesetz verlangt zudem, dass jede
Immobilieneinheit (Siedlung) einzeln bewertet und
beurteilt wird. In diesem Zusammenhang liessen wir
imGeschäftsjahr 2015 sämtliche Liegenschaften von
zwei externen Gesellschaften bewerten. Die Ver-
kehrswertschatzung hat ergeben, dass die bilan-
ziertenWerte tiefer sind als die effektiven Verkehrs-
werte.UnserevorsichtigeLiegenschaften-Bewertung
und die daraus resultierende vernünftige, gemein-
nützige Mietzinspolitik wurden durch die Schatzung
klar bestätigt.
Wir freuen uns, Ihnen über ein gesundes Liegenschaf-
ten-Portfolio mit einer soliden Finanzstruktur zu
berichten.
Erläuterungen zur Jahresrechnung 2015.
DieMietzinserträge von CHF 8 845 681.57 haben sich
gegenüber demVorjahr kaumverändert. Wie bis an-
hin haben wir auch im vergangenen Geschäftsjahr
bei den meisten Mietverhältnissen den Mietzins an
den aktuellen Referenzzinssatz von 1.75 % ange-
passt. Die Reduktion der Mietzinse wird sich nur ge-
ringfügig auswirken, da in der gleichen Periode auch
Erhöhungen aufgrund von Renovationen vorgenom-
men wurden. Die gesamte Ertragslage ist auch in
Zukunft stabil und kalkulierbar.
Die Kosten für den ordentlichen Liegenschaftsauf-
wand von CHF 1 800 755.69 und auch für den
Betriebsaufwand von CHF 777 814.60 sindmit den
Vorjahreswerten vergleichbar. Die Position „Gebäude
und Kleinsanierungen“ von CHF 515 976.00 beinhal-
tet unter anderem die neue Elektroinstallation Lu-
zernerstrasse 150 und den Umbau Ladenlokal „Husi“
in den neu eröffneten Kindergarten amMattweg 5/7.
Weiterhin erfreulich zeigt sich die positive Entwick-
lung des Finanzaufwandes für Hypothekar- und Dar-
lehenszinsen von CHF 2 325 381.45. Auch in den näch-
stenJahren rechnenwirmit einemweiterenRückgang
des Finanzaufwandes im Verhältnis zum
Liegenschaftsertrag.
Über das gesamte Immobilienportfolio konnten wie
in den Vorjahren 1,5 % des Buchwertes abgeschrie-
benwerden. Die Jahresrechnung 2015 zeigt nach Ab-
schreibungen von CHF 1 905 000 und einer Einlage
in den Erneuerungsfonds von CHF 1 185 000 Ab-
schreibungen bzw. Fondseinlagen im Gesamtwert
von CHF 3 115 000.
Die Baugenossenschaft Matt verfügt mit einemAn-
teilscheinkapital von CHF 20.9Mio. (Vorjahr CHF 19.9
Mio.) und ausgewiesenen Reserven von CHF 0.7 Mio.
über eine solide ausgewiesene Eigenkapitalbasis von
rund 15 % der Bilanzsumme. Der Saldo der Darle-
henskasse ist um CHF 1.3 Mio. auf CHF 7.5 Mio. an-
gestiegen. Durch den erfreulichen Anstieg des An-
teilscheinkapitals und der Darlehenskasse konnten
die grossen Investitionen im Berichtsjahr mit einer
relativ geringen Neuverschuldung in langfristige Hy-
potheken finanziert werden. Sämtliche noch nicht
abgeschlossenen Projekte sind in der Bilanzposi-
tion „Anlagen im Bau“ wie folgt ausgewiesen:
Projekt
Betrag CHF
Neubau und Grundstück
Neuhushof 13+14
6 536 484.15
Landkauf Bernstrasse 92-96
(Projekt obere Bernstrasse)
2 344 344.65
Landkauf Bernstrasse
88 + 90 (Projekt obere
Bernstrasse)
1 166 735.80
Projekt Luzernerstrasse
2/4/6, 2015-2017
3 289 493.04
Sanierung Luzernerstrasse
150, Projektierungsphase
1 841.10
TOTAL
13 338 898.74
Verwendung Jahresgewinn
Der Jahresgewinn beträgt CHF 706 496.63. Der Vor-
stand schlägt der Generalversammlung vor, das
Anteilscheinkapital im Berichtsjahr mit 3.25 % zu
verzinsen. Für das Vertrauen und das finanzielle
Engagement bedanken wir uns bei allen Genos-
senschafterinnen und Genossenschaftern ganz
herzlich.
Weiterhin freuen wir uns über die Zeichnung von
neuen Anteilen oder Ihre Einlagen in die
Darlehenskasse.