GECINA_Document_de_reference_2017

DE LA RESPONSABILITÉ SOCIÉTALE À LA PERFORMANCE DURABLE Axe 1 : générer productivité et bien-être pour les occupants dans des immeubles adaptables

Les résultats de ces évaluations, pour les caractéristiques pouvant évoluer sans restructuration du bâti, sont pris en compte pour déterminer les moyens d’améliorer les performances du patrimoine et sont intégrés aux plans d’actions d'amélioration de la performance ( cf. 7.2.3 « Pilotage de la RSE »). Les actions principales sont présentées dans le tableau ci-dessous.

Pour le patrimoine résidentiel, la plupart de ces caractéristiques ont un impact sur le choix initial du logement et la fidélisation des locataires. La méthodologie appliquée pour le patrimoine de bureaux sera adaptée au résidentiel à partir de 2018, afin de définir des plans d’actions et améliorer la performance des actifs dans ce domaine.

Actions et résultats

7.3.1.2

Thématique

Actions clés

Avancement et résultats

Bien-être physique des occupants

Confort thermique : systématisation des organes ■ de réglage individuels, remplacement des systèmes d’émission de chaud et froid par des technologies de type radiant Ventilation : systématisation des organes de ■ réglage individuels Qualité de l’air : amélioration des systèmes de ■ filtration d’air Éblouissement : systématisation des stores ■ intérieurs Éclairage : déploiement de sondes de présence ■ et crépusculaires Proximité d’espaces naturels : végétalisation des ■ espaces extérieurs

Rédaction en cours d'un cahier des charges des ■ prestations types pour la rénovation des plateaux de bureaux et des parties communes intégrant les équipements nécessaires sur les cinq critères (confort thermique, ventilation, qualité de l'air, éblouissement et éclairage) et remplacement de ventilo-convecteurs sur deux actifs Établissement de niveaux de performance cibles ■ pour les projets de restructuration Etablissement de plans d'actions d'amélioration ■ des espaces verts des immeubles équipés (49 % du parc en exploitation) et amélioration de l'accessibilité des espaces verts pour l'ensemble des projets en développement Remplacement des menuiseries de deux actifs en ■ exploitation en 2017, identification des immeubles cibles pour 2018 et mesures des performances par équipement pour vérification de la conformité aux objectifs fixés pour chaque développement Ravalement des façades de deux actifs en ■ exploitation, rénovation de plateaux sur quatre actifs et d'espaces verts sur un actif Intégration des enjeux d'adaptabilité aux ■ évolutions des besoins des occupants (modularité) dans les projets en développement 14 ascenseurs rénovés sur quatre actifs pour ■ l'amélioration du fonctionnement

Bien-être cognitif ou sérénité des occupants

Bruits intérieurs et extérieurs : installation de ■ menuiseries acoustiques adaptées au contexte extérieur et de baffles acoustiques sur les gaines

Entretien du bâtiment : entretien régulier de la ■ façade, des parties communes et espaces extérieurs Modularité du bâtiment : mise en oeuvre de ■ dispositions architecturales offrant des possibilités de reconfiguration des espaces Disponibilité des ascenseurs : déploiement de ■ moyens techniques pour favoriser la disponibilité des ascenseurs Escaliers : déploiement d'une signalétique ■ systématique et mise en valeur Services : déploiement de services multiples aux ■ occupants

Motivation des occupants

Temps non travaillé passé dans l’immeuble par les occupants

Aménagement de main courantes pour un actif ■

Rénovation de RIE sur deux actifs et bornes de ■ rechargement électrique pour un actif

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