GECINA_Document_de_reference_2017

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DE LA RESPONSABILITÉ SOCIÉTALE À LA PERFORMANCE DURABLE Axe 1 : générer productivité et bien-être pour les occupants dans des immeubles adaptables

Analyse de la performance 7.3.1.3 Les résultats de l’analyse du patrimoine sont présentés suivant des étiquettes de contribution à la productivité des occupants par rapport à un immeuble standard.

ÉTIQUETTES DE CONTRIBUTION DE L’IMMEUBLE À LA PRODUCTIVITÉ DES OCCUPANTS (ÉCART DE PRODUCTIVITÉ PAR RAPPORT À UN IMMEUBLE STANDARD)

RÉPARTITION DES IMMEUBLES DE GECINA SUIVANT LEUR ÉTIQUETTE DE CONTRIBUTION À LA PRODUCTIVITÉ DES OCCUPANTS

0 %

0 %

12 %

69 %

18 %

1 %

0 %

de 10 % à 15 % de 5 % à 10 % de 0 % à 5 % de - 5 % à 0 % de - 10 % à - 5 % de - 15 % à - 10 % < à - 15 %

A

B

C

D

Immeuble standard

E

F

G

A

B

C

D

E

F

G

En 2017, 81 % des immeubles du patrimoine de bureaux de Gecina contribuent davantage à la productivité de leurs occupants qu’un immeuble standard disponible sur le marché. Cette valeur est supérieure à l'objectif de 75 % que Gecina s'est fixé pour 2020. Toutefois, l'évaluation exhaustive de la qualité du patrimoine de bureaux ne pourra être réalisée qu'à partir de 2018, compte-tenu de l'analyse en cours du patrimoine de la société Eurosic. En fonction des résultats de l'analyse, des actions d'amélioration adaptées seront identifiées pour mise en oeuvre. L'évolution de la méthodologie en 2017 complexifie la comparaison directe des résultats par rapport à ceux obtenus pour 2016. Contexte 7.3.2.1 L’adaptabilité de l’immeuble caractérise sa capacité à évoluer dans le temps en fonction des modifications : des usages et besoins de ses occupants , comme ■ l’accroissement des besoins en surfaces utiles, l’évolution de la répartition et de la localisation des espaces collectifs et individuels, ou la densification d’occupation dans le bâtiment ; des conditions physiques de son environnement , et ■ principalement celles liées aux effets du changement climatique et de l’élévation du niveau des températures d’au moins 2°C. ADAPTABILITÉ DE L’IMMEUBLE 7.3.2

Afin de faciliter la mise en œuvre de nouveaux usages et de répondre aux évolutions des besoins des occupants, certaines dispositions structurelles, architecturales et techniques doivent être prises dès la conception de l’immeuble. Celles-ci concernent notamment la capacité portante du bâti, la façade, les cloisonnements, l’intégration, le choix et le dimensionnement des systèmes techniques ou l’implantation des dessertes verticales, des sanitaires et des issues de secours. Une étude, menée par le cabinet Carbone 4 pour le compte de Gecina à partir de sources bibliographiques (1) , a analysé l’évolution du climat en Île-de-France à l’horizon 2070. Cette étude a été menée suivant trois scénarios d’évolution des émissions de gaz à effet de serre (GES) issus du rapport du GIEC (2) : scénarios optimiste (RCP2.6), médian (RCP4.5) et pessimiste (RCP8.5). Cette étude révèle que les risques d’inondations restent très élevés à l’échelle de la région. Les risques de fortes sécheresses provoquant le retrait et le gonflement des argiles présentent une tendance à l’augmentation, ainsi que les risques de canicule et d’augmentation moyenne du niveau des températures. L’ensemble de ces aléas climatiques aura des conséquences plus ou moins importantes sur la structure, les équipements et le fonctionnement des immeubles selon le contexte spécifique lié à leur emplacement, leur capacité d’adaptation intrinsèque et les mesures qui pourront être mises en œuvre pour réduire leur vulnérabilité.

Le changement climatique à Paris, Agence Parisienne du climat – Météo France ; Étude prospective sur les impacts du changement climatique pour le (1) bâtiment à l’horizon 2030 à 2050, ADEME - janvier 2015 ; Rapport Climat de la France au XXI e siècle, Volume 4 : Scénarios régionalisés - édition 2014 - pour la métropole et les régions d’outre-mer, sous la Direction de Jean Jouzel – août 2014 ; Rapport MÉTÉO-FRANCE - Projet EPICEA - Volet 1 : Évolution du climat de Paris 2011. Groupe d'experts intergouvernemental sur l'évolution du climat. (2)

228 GECINA - DOCUMENT DE RÉFÉRENCE 2017

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