Newsletter_Q2 2018_DK

Newsletter 2. kvartal 2018

Samtidig er nettostartafkastet på ejendomsinve- steringer i Danmark mindst på niveau med – og i langt de fleste tilfælde højere end - nettostartafka- stet i de etablerede verdensbyer (f.eks. London og Paris) og byer med tilsvarende fremdrift/momentum og investeringsintensitet,

domme ikke figurerer i den bagvedliggende stati- stik. Vi vil derfor vove den påstand, at København vil opnå en endnu højere placering i 2018, især hvis investeringer i boligejendomme medtages i data- grundlaget.

Dansk økonomi er generelt kendetegnet som en ”sikker havn” og Danmark er et af kun ganske få lande som udsteder statsobligationer med en AAA-rating.

samt mere eller mindre tilsva- rende økonomiske, socioøko- nomiske og demografiske forhold (f.eks. Amsterdam og Frankfurt). Når investorerne tager højde for disse forhold i deres jagt efter gunstige risikojusterede

Mens de etablerede verdens- byer fortsat tiltrækker de største kapitalstrømme, er det værd at bemærke, at intensi- teten og væksten i transak- tionsvolumen klart er størst blandt de nye verdensbyer. Som figuren i øvrigt antyder, er det især Amsterdam,

afkast, falder valget nemt på Danmark og i særde- leshed København som landets hovedstad, ganske i tråd med den fremherskende globaliseringstrend. Vil det høje aktivitetsniveau i Danmark og København fortsætte? Alt i alt vurderer Sadolin & Albæk, at København kan fortsætte sin kurs mod toppen af den globale elite af byer i forhold til investeringsintensitet og fremdrift. De udenlandske investorer fortsætter med at vise stor interesse for Danmark og København, og med god grund. I takt med, at København og Danmark generelt bliver stadig mere velkendte og almene markeder, hvor de store internationale investorer er ekspo- neret, forventer vi, at den gunstige udvikling kan fortsætte. Selv om stigningen i det totale transak- tionsvolumen næppe vil være så kraftig som i de sidste 3 år, forventer vi en fortsat stigning i de uden-

København og Helsinki, der udmærker sig, mens udviklingen i Oslo indikerer, at byen næppe beholder sin førsteplads i indekset. Det er således ganske sandsynligt, at København kan komme helt op i top 3, når indekset opdateres med 2017 tal. Københavns førerposition er velbegrundet Der er adskillige årsager til, at investorerne i stigende grad vælger at investere i København. København indtager således også en topplacering i JLL’s såkaldte ”City Momentum Index” (fremdrifts- indeks), som måler udvalgte byers socioøkonomiske udvikling, vækst i erhvervsejendomsinvesteringer og konkurrencedygtighed i forhold til fremtidssik- ring. Der måles på en lang række parametre såsom teknologi, uddannelsesniveau, miljøvenlighed, trans- parens, infrastruktur og internationale patenter. Her indtager København en 6. plads i Europa og en 22. plads globalt. Dertil kommer, at Danmark generelt er kendt som en ”sikker havn” i investeringsmæssig sammen- hæng og at landet er et af kun ganske få lande, som udsteder statsobligationer med en AAA-rating. Dansk økonomi er stærk og sund, betalingsbalancen har været konstant positiv siden starten af 1990’erne og arbejdsløsheden er ganske lav sammenlignet med både USA og resten af Europa. Dertil kommer, at Danmark og København er kendetegnet af høj politisk gennemsigtighed og praktisk talt ingen korruption.

landske investeringer. Alt imens København stille og roligt nærmer sig en absolut topplacering blandt de byer i verden, som har de bedste rammevilkår for ejen- domsinvesteringer.

16