Newsletter_Q2 2018_DK

Newsletter 2. kvartal 2018

Centralt beliggende fleksible kontorarealer er højt prioriteret Når mindre virksomheder afsøger kontormarkedet for nye kontorlokaler, vægter de en central belig- genhed i byen højere end større virksomheder, af hensyn til både medarbejderstaben og kunde- kredsen. Bylivet vil specielt være et afgørende para- meter for flere virksomheder inden for de liberale erhverv. Disse virksomheder har typisk en naturlig tilknytning til byen, da den fungerer som en naturlig del af deres forretningsgrundlag. I de seneste år er der sket et skift i virksomhedernes kontorpræferencer. Hvor prisen tidligere var af afgø- rende betydning for valg af kontorlokaler, vægter en virksomhed i dag typisk også andre elementer, herunder fleksible arealer, der kan tilpasses virk- somhedens udvikling og en skiftende organisati- onsstruktur med flere midlertidige ansættelsesfor- hold. Denne tendens har givet kontorhoteller vind i sejlene, da de tilbyder betydelig fleksibilitet både hvad angår bindingsperioder og arealtilpasninger. I Danmark anerkendes kontorhoteller efterhånden som et validt alternativ til traditionelle kontorle- jemål. Dette stemmer overens med en rundspørge, som Sadolin & Albæk i 2017 gennemførte blandt 600 virksomheder. Her indikerede 40% af virksom- hederne, at fleksible kontraktforhold har stor betyd- ning for deres valg af kontorlokaler. I samme rund- spørge fremstår henholdsvis indeklima, tillid til udlejer

og prisen som tre afgørende lokaliseringsparametre. Specielt de største virksomheder (50 eller flere ansatte) tillægger indeklimaet stor betydning, hvilket kun i mindre grad gælder mindre virksomheder (færre end 50 ansatte). Omvendt er prisen vigtigere for de mindre virksomheder end de større, og den har især større betydning, når de flytter. Ikke alle virksomheder har mulighed for en belig- genhed i det centrale København, hvor tomgangen allerede er lav og hvor der er en begrænset bygningsmasse. Dertil kommer, at virksomhederne i dag efterspørger nyere og fleksible kontorlokaler, som typisk findes uden for Indre By. Endvidere bliver adkomstforhold og tilgængelighed med offentlig transport således et vigtigt parameter for valget af kontorbeliggenhed, også i forhold til at rekruttere unge medarbejdere. Storkøbenhavn har en veludbygget infrastruktur med både metro- og S-togsforbindelser samt busbetjening. Det betyder, at virksomheder har lettere ved at etablere sig uden for Indre By, da deres medarbejdere stadig har en forholdsvis kort rejsetid til og fra arbejde. En fortsat stigende flytteaktivitet vil på sigt skabe et behov for optimering af eksisterende kontormiljøer, som i dag fremstår utidssvarende. Foruden den eksi- sterende kontormasse, udestår der stadig bygge- felter til kontorbyggeri i Københavns udviklingsom- råder. Disse forventes løbende udviklet, ligesom det forventes, at indretningen af de nye kontorlokaler i stigende grad vil tage højde for ovennævnte skift i virksomhedernes præferencer og ønske om at kunne tiltrække både medarbejdere og kunder. Sadolin & Albæk forventer en fortsat betydelig flyt- teaktivitet og et stigende antal virksomheder, der afsøger markedet for nye kontorlokaler. Mindre virk- somheder inden for de liberale erhverv forventes fortsat at have den højeste flyttefrekvens. Fremtidens krav til udbydere af kontorlokaler Virksomhedernes ændrede lokaliseringskrav og flytte- mønstre stiller store krav til udbydere af kontorlokaler.

20