Newsletter_Q2 2018_DK

Newsletter 2. kvartal 2018

BOLIGBYRDEN PÅVIRKER I STIGENDE GRAD MARKEDET I KØBENHAVN

Af Jacob Bruun Borring, Seniorkonsulent i Sadolin & Albæks Analyse & Vurderingsteam

De høje priser på boligmarkedet i København giver fortsat anledning til debat om, hvorvidt der skal bygges flere almene boliger og indføres mere lempelige krav til boligstørrelsen i nybyggeri.

Boligbyrden påvirker især markedet for lejeboliger Det er især lejeboliger, der er i fokus, når der disku- teres boligbyrder (defineret som den andel af den disponible indkomst, der bruges på boligudgifter). Dette skyldes bl.a., at boligbyrden er højere på leje- markedet end på ejerboligmarkedet af flere årsager. Dels er det en naturlig konsekvens af den højere fleksibilitet forbundet med lejeboliger, og lavind- komstgrupper med de højeste boligbyrder er over- repræsenteret i lejersegmentet. Men en strammere

kreditgivning på ejerboligmarkedet har desuden presset en stor del af befolkningen til at blive bolig- lejere, hvilket har øget efterspørgslen efter lejebo- liger drastisk. Sidstnævnte har især haft en effekt i de sekun- dært beliggende lejemarkeder i områder som Valby, Vanløse og København NV, hvor lejen er steget kraf- tigt i de seneste år. Markedet for førsteklasses leje- boliger, det primære marked, har en anden efter- spørgselsdynamik. Her er det ønsket om fleksibilitet

21