Newsletter_Q2 2018_DK

Newsletter 2. kvartal 2018

Københavnernes arealforbrug pr. indbygger bliver stadigt mindre

110

105

100

95

90

85

80

09

10

11

12

13

14

15

16

17

18

København

Danmark

Note: Udvikling i arealforbrug pr. indbygger og udvikling i boliger over 100 m , indeks 100 = 2009 Kilde: Danmarks Statistik

end i mindre grad, når der justeres for ændret demo- grafisk struktur.

ligmarkedet for, at det høje prisniveau har konse- kvenser. Efterspørgslen efter mindre lejligheder i København stiger kraftigt, og københavnerne går derfor i høj grad på kompromis med størrelsen på boligarealet og pris pr. m², hvis bare beliggenheden er god nok. Også her ses en væsentlig udvikling de seneste 3 år. Stigningen skal ses i lyset af, at lejligheder på over 90 m² ellers har haft de største relative stig- ninger i 1992-2009. Det er især interessant, da nyop- førte lejligheder udgør en markant større andel af markedet for lejligheder på over 90 m². Dette skyldes de gældende arealkrav for bolignybyggeri i Københavns udviklingsområder, hvilke tilsiger en lejlighedsstørrelse på minimum 75 m² og gennem- snitligt 95 m². Nyopførte lejligheder har alt andet lige en højere kvalitet end lejligheder i den gamle boligmasse, hvorfor vi antager, at skiftet i efter- spørgslen primært må tilskrives prisniveauet i abso- lutte termer. På makroniveau er der ligeledes evidens for, at pris- niveauet ændrer strukturen på boligmarkedet. Hvor arealforbruget generelt har været konstant på 57 m² pr. indbygger på landsplan, er forbruget af boliga- real i København faldet fra 45 m² i 2009 til 41 m² i 2018. Denne tendens gør sig også gældende, om

Ovennævnte faktorer spiller alle ind på boligin- vesteringsmarkedet, hvor investorernes primære afkastkrav har ligget konstant på 3,75% siden 2016.

23