Newsletter_Q2 2018_DK

Newsletter 2. kvartal 2018

En mere nuanceret model til beregning af boligbyrden Boligbyrden i København udregnes normalt som den andel af den gennemsnitlige disponible indkomst i kommunen, der bruges på boligudgifter. Denne gennemsnitsbetragtning medfører dog typisk en skævvridning af undersøgelsens resultater, da indkomstniveauer i forskellige dele af Køben- havn varierer betragteligt. Dermed overvurderes boligbyrden i højindkomstområderne, mens det omvendte er tilfældet i områder med lav gennem- snitlig indkomst.

Derimod er det stabiliserede afkastkrav på ejen- domme, hvor lejefastsættelsen er bestemt af det lejedes værdi, faldet til et niveau på under 3,50%. Denne dynamik hænger i høj grad sammen med, at lejligheder underlagt det lejedes værdi ikke er påvirket af begrænsninger i købekraften på samme måde som lejligheder, hvor lejefastsættelsen sker på basis af markedslejen. Dermed anses det langsig- tede potentiale for lejestigninger aktuelt for at være større for lejligheder omfattet af reglerne om det lejedes værdi.

Bydel

Antal husstande

Husstands- størrelse

Median disponibel ind- komst (kr.)

Gns. boligstr. ( kvm )

Gns. leje (kr./kvm/år)

Gns. ejer- boligpris (kr./ kvm)

København K

15.641

1,95

366.075

95

1.875

50.500

København V

13.722

2,08

327.500

86

1.725

44.500

Frederiksberg C

10.875

2,13

394.964

88

1.850

50.500

Frederiksberg

26.709

1,87

334.313

88

1.725

45.000

København Ø

32.426

1,96

344.269

86

1.775

47.000

København N

26.603

2,00

277.807

72

1.625

43.000

København S

44.163

1,98

301.054

78

1.650

38.000

København NV DATAGRUNDLAG

19.695

1,93

304.997

68

1.550

35.500

København SV

9.737

1,92

357.876

75

1.600

37.000

Valby

18.568

2,05

290.609

79

1.575

34.500

Kilder: Geomatic, Danmarks Statistik, NASDAQ OMX Nordic, Realkreditrådet og Sadolin & Albæk

Note: Andel af disponibel indkomst allokeret til boligomkostninger

Bydel

Boligbyrde, lejer

Boligbyrde, ejer – fast 1

Boligbyrde, ejer – variabel 2

1. Finansiering med 80% 30-årigt fastforrentet realkredit lån med afdrag og en samlet rente på 2,75%, samt 15% banklån med en rente på 5% 2. Finansiering med 80% 30-årigt vari- abelt forrentet (F1) realkredit lån med afdrag og en samlet rente på 1,50%, samt 15% banklån med en rente på 5% Kilder: Geomatic, Danmarks Statistik, NASDAQ OMX Nordic, Realkreditrådet og Sadolin & Albæk

København K

44%

40%

32%

København V

47%

40%

32%

Frederiksberg C

42%

37%

30%

Frederiksberg

47%

40%

32%

København Ø

46%

40%

32%

København N

54%

46%

37%

BOLIGBYRDE København S København NV

48%

39%

31%

44%

36%

29%

København SV

39%

32%

26%

Valby

49%

37%

30%

24