Newsletter_Q2 2018_DK

Newsletter 2. kvartal 2018

Affordability index

Stockholm 1 96

Oslo 95

København 100

London 154

Amsterdam 127

REALATIV BOLIGBYRDE

Note: Relativ boligbyrde på lejemarkedet baseret på spørgeskemaundersøgelser, indeks 100 = København, højere værdier indikerer højere boligbyrde ift. København 1) Stockholm har et stramt reguleret lejemarked, hvorfor en 1:1 sammenligning med København ikke er retvisende. På ejerboligmarkedet er boligbyrden markant højere i Stockholm

München 111

Paris 133

Kilder: Numbeo og Sadolin & Albæk

grupper antages i høj grad at få dækket deres bolig- behov via almene boliger, kollegier og omkostnings- bestemte boligenheder. Vores beregning af bolig- byrden påviser således et niveau, der er væsentligt under det resultat, man får ved at lave en gennem- snitsbetragtning. Det er ligeledes vigtigt at holde sig for øje, at selv ved høje boligbyrder er den over- skydende indkomst betragtelig i absolutte termer. I København V er den overskydende indkomst efter boligomkostninger eksempelvis ca. 168.000 kr. pr. år, svarende til 14.000 kr. pr. måned. Boligbyrden kan blive højere endnu Købekraften i København har udviklet sig kraftigt i de seneste år og er i høj grad en forklarende variabel i prisudviklingen. Den disponible indkomst er steget ca. 33% siden 2007, og løngabet mellem København

Boligomkostninger på lejemarkedet er baseret på boliger, hvor lejefastsættelsen følger gældende markedsleje i de respektive områder. Ejerboligom- kostninger er baseret på gennemsnitlige frasalgs- priser, og er udregnet som omkostninger til finan- siering, ejendomsskatter og andre ejerudgifter, modregnet rentefradrag. Ved at tilgå indkomstdata for Københavns forskel- lige bydele er det muligt at opnå en mere nuan- ceret opgørelse af boligbyrden. Vi indhenter data for forskellige indkomstgrupper på postnummerniveau via Geomatic og kan dermed udlede median- indkomsten for området. For at skabe det bedst mulige sammenligningsgrundlag mellem leje- og ejermarkedet ses der bort fra de laveste husstand- sindkomstgrupper (0-299.000 kr. p.a.). Disse

25