Newsletter_Q2 2018_DK

Newsletter 2. kvartal 2018

Stigningen i efterspørgslen har oversteget stigningen i udbuddet hvert år siden 2014

-500.000 -400.000 -300.000 -200.000 -100.000 0 100.000 200.000 300.000 400.000

10

11

12

13

14

15

16

17

Estimeret efterspørgsel

Udbud

Note: Viser ændringer i udbud og efterspørgsel efter kontorarealer (m ) i Storkøbenhavn. Efterspørgslen er estimeret ud fra ændringer i beskæftigelsen, hvorefter der er anvendt en estimeret faktor for arealforbrug baseret på vores kendskab til markedet. Kilder: Danmarks Statistik, Ejendomstorvet.dk og Sadolin & Albæk

Flere parametre peger mod øget spekulativt byggeri

beret færre nye kvadratmeter kontor, end stigningen i beskæftigelsen burde tilsige. Denne effekt har karakter af en skjult efterspørgsel, da den repræsen- terer forskellen mellem ændringen i de observerede ledige arealer og den teoretiske ændring i ledige arealer baseret på ændringer i udbuddet og efter- spørgslen, som er repræsenteret ved beskæftigelsen.

Udviklingen i beskæftigelsen sammenholdt med udbud og efterspørgsel efter kontorer i perioden efter finanskrisen indikerer, at nettofaldet i ud- buddet af ledige arealer i København og omegn over perioden 2010-2017 er signifikant under det niveau, som kunne forventes. Der er således absor-

Siden 2014 er der akkumuleret en signifikant skjult efterspørgsel efter kontorlokaler

500.000

400.000

300.000

200.000

100.000

0

-100.000

-200.000

-300.000

-400.000

-500.000

10

11

12

13

14

15

16

17

Faktisk ændring

Estimeret ændring

Skjult efterspørgsel (akkumuleret)

Note: Viser ændringen i ledige kontorarealer (m ) i Storkøbenhavn. Den faktiske ændring er baseret på den faktiske opgørelse af ledige arealer. Den estimerede ændring er udregnet som forskellen mellem ændringer i nettoudbuddet og efterspørgslen. Efterspørgslen er estimeret ud fra ændringer i beskæftigelsen, hvorefter der er anvendt en faktor for arealforbrug baseret på markedskendskab. Kilder: Danmarks Statistik, Ejendomstorvet.dk og Sadolin & Albæk

7