MattPost Nr. 26 Dez-2025

FOKUS

«ERSTMALS MEHR ALS 10 MILLIONEN MIETERTRAG»

Die Generalversammlung der Baugenossenschaft Matt durfte von einem erfolgreichen Geschäftsjahr 2024 Kenntnis nehmen. Die neue Überbauung Bernstrasse zahlt sich aus. Und an der Luzernerstrasse wartet schon das nächste Grossprojekt.

Bernstrasse übertrifft Erwartungen Zum Erfolg trug aber auch der erfolgreiche Abschluss der Überbauung an der Bernstrasse bei, die gemein sam mit der Baugenossenschaft abl realisiert worden war. Die Zusammenarbeit war Neuland, habe aber bestens geklappt, hiess es. Die Wohnungen in den neuen Liegenschaften Bernstrasse 76/78/80, die der BG Matt gehören, waren im September 2024 bereits alle vermietet. Dies führte dazu, dass erstmalig in der Geschichte der BG Matt der Mietzinsertrag netto die Hürde von 10 Millionen Franken überstieg. «Die schnelle Vermietung hat alle unsere Erwartungen übertroffen, wir hatten eher mit einigen Leerstän den gerechnet», kommentierte Präsident Markus Helfenstein in seinem Jahresrückblick und meinte, die Wohnungsknappheit habe der BG Matt in die Hände gespielt. Aber auch das Team auf der Geschäftsstelle habe eine aussergewöhnlich gute Arbeit geleistet, habe sie den ganzen Vermietungsprozess doch neben dem normal anfallenden Arbeitspensum bewältigt. Mit den neuen Liegenschaften an der Bernstrasse ist das Portfolio der BG Matt um 62 Wohnungen und drei Ateliers auf 685 Einheiten angewachsen, eine Zunahme von beinahe 10 Prozent des Bestands. Auch mit der Bauabrechnung darf die Genossenschaft zufrieden sein. Der Kredit/Kostenvoranschlag betrug 28,5 Millionen, die Bauabrechnung schliesslich 30,5 Millionen. «Die Mehrkosten sind angesichts der Bau teuerung und Corona bedingten Auswirkungen (z.B. Lieferengpässe) während der Bauzeit ein sehr gutes Ergebnis. Sie bewegen sich im Rahmen der üblichen Bauteuerung», freute sich Markus Helfenstein. Architekturwettbewerb für nächstes Grossprojekt Gut verlaufen sind auch die Sanierungen am Neu hushof 1 und 2. Das zuständige Vorstandsmitglied Daniel Schumacher zeigte der Versammlung auf, was für Kosten von 1,78 Millionen Franken alles erreicht wurde, unter andrem neue Küchen, Bäder und Böden. Mit einer guten Kommunikation und Planung war es möglich, dass trotz der umfangreichen Arbeiten keine Kündigungen nötig waren und alle Mieterinnen und Mieter schon nach drei Wochen in ihre neuen

Vorstand BGM vorne von links Markus Helfenstein Nicole Rey Roger Sonderegger hinten von links Daniel Schumacher Andreas Meier Rolf Fischer

Es gibt kaum ein besseres Zeugnis für einen Vor stand oder eine Geschäftsleitung, als wenn die Stim menzählerinnen oder Stimmenzähler nichts zu tun haben, weil im Saal Einigkeit herrscht. So konnte sich der Vorstand der Baugenossenschaft Matt im Zentrum St. Michael an der Generalversammlung am 2. Mai freuen, dass die 273 anwesenden Genossen schafterinnen und Genossenschafter sämtliche An- träge guthiessen. Dazu gab es auch keinen Grund. Die BG Matt hat das Geschäftsjahr 2024, trotz des nach wie vor schwie rigen Umfelds mit vielen Unsicherheiten, erfolgreich bewältigt. Weil die Jahresrechnung mit einem aussergewöhnlich hohen Jahresgewinn von knapp 1,9 Millionen Franken abschliesst, durften sich die Genossenschafter selber beschenken und sich zur geplanten Verzinsung des Anteilscheinkapitals noch einen Bonuszins von 0,5 Prozent zusprechen. Den für die BG Matt hohen Erfolg erklärte Vizeprä sident und Finanzchef Rolf Fischer unter anderem damit, dass die kantonale Steuerverwaltung in Ab weichung der bisherigen Praxis nicht alle Abschrei- bungen akzeptierte. Dadurch resultierte ein höherer Steueraufwand, aber eben auch ein höherer Jahres- gewinn.

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