Geschäftsbericht 2019

Abschluss Sanierungen/Abschreibungen und Aktivierungen

Abschreibungen Sanierungen und Mobiliar

SANIERUNGEN

Aktivierung

Rest-Aktivierung/Abschreibung Luzernerstrasse 150

653 500

388 992.30

Rest-Aktivierung/Abschreibung Längweiherstrasse 28-32

152 000

101 442.55

Bernstrasse Abschreibung Gebäude aus Anlagen im Bau

1 000 000.00

Abschreibungen Mobiliar /Fahrzeuge

6 666.50

Total

805 500

1 497 101.35

ausgeführt, die im Berichtsjahr Kosten im Wert von 468’878.70 Franken ausgelöst haben. Per Saldo ergibt dies im Berichtsjahr Aufwendungen für direk- ten Liegenschaftsaufwand von CHF 2 057 255.04 (Vorjahr CHF 1 699 828.66). Durch die neugeschaffene Stelle in der Bewirtschaf- tung und weiteren Mutationen stieg der Personal- aufwand wie budgetiert gegenüber dem Vorjahr um rund CHF 90 000.00 auf CHF 613 070.10. Die rest- lichen Positionen innerhalb des Betriebsaufwandes sind mit den Vorjahreswerten vergleichbar. Diverse fällige Hypotheken sind im Berichtsjahr zurückbezahlt worden. Die erwähnte Anleihe bei der EGW über CHF 6 Mio. wurde erst in der zweiten Jahreshälfte abgeschlossen und hatte nur geringe Auswirkungen auf den Finanzaufwand. Per Saldo konnte der Finanzaufwand nochmals um rund CHF 50 000.00 auf CHF 1 752 345.84 gesenkt werden. In den bereits erwähnten und detailliert ausgeführ- ten Abschreibungen und der Einlage in den Erneue- rungsfonds spiegelt sich das wiederum ausgezeich- nete Jahresergebnis wider. Die Abschreibungen und Fonds im Wert von CHF 4 173 272.72 entsprechen 42.5 % der Mietzinseinnahmen. Nach Abzug der Steuern weist die Baugenos- senschaft Matt Luzern einen Jahresgewinn von CHF 769 262.55 aus. Der erfolgreiche Abschluss erlaubt uns, Ihnen geschätzte Genossenschafterinnen und Genos- senschafter, eine wiederum erfreuliche Verzinsung des Anteilscheinkapitals von 3,25 % auf die General- versammlung hin vorzuschlagen. Für das Vertrauen und das finanzielle Engagement bedanken wir uns bei Ihnen ganz herzlich. Anteilscheinverzinsung und Verwendung Jahres- gewinn

auf CHF 102 656 560.00 Franken angewachsen. Ei- nerseits sind einige auslaufende Hypotheken nicht mehr erneuert worden. Andererseits konnten wir EGW-Anleihen im Wert von CHF 6 Mio. zu sehr vor- teilhaften Konditionen aufnehmen. Nach allen Abschreibungen wurde eine weitere Ein- lage in den Erneuerungsfonds von CHF 661 679.87 vorgenommen. Nach dieser Einlage beträgt der Saldo des Erneuerungsfonds neu CHF 5 127 013.12. Damit verfügen wir für die nächsten Jahre über komfortable Rückstellungen, die wir für zukünftige Sanierungen von Bestandesliegenschaften verwenden können. Der Vorstand verfolgt bei der Bewirtschaftung des Anteilscheinkapitals weiterhin eine defensive Stra- tegie. Im Berichtsjahr verzeichnen wir deshalb nur eine geringe Kapitalzunahme von CHF 92 000 auf neu CHF 22 344’000 Erfolgsrechnung 2019 Durch die relativ grosse Neubautätigkeit auf dem Stadtgebiet Luzern in den letzten Jahren ist das Wohnangebot im Verhältnis zur Bevölkerung grös- ser geworden. Wir verspüren einen leichten Nach- fragerückgang an Wohnungen im Dorfteil Littau. Die Wartelisten werden kleiner und beschränken sich auf tendenziell bevorzugte Liegenschaften. Dennoch stieg der Liegenschaftsertrag brutto auf CHF 9 827 856.45, infolge von Mietzinsanpassungen nach Sanierungen. Dank dem grossen Einsatz in der Vermietung und Vermarktung von Wohnungen sind die Leerstände mit CHF 136 847 im Verhältnis zu den Mietzinseinnahmen relativ niedrig. Im Berichtsjahr war der ordentliche Aufwand für Liegenschaften aufgrund von diversen Instandstel- lungen von Wohnungen an der Luzernerstrasse 118 bis 148 um ca. CHF 100 000 höher als im Vorjahr. Zudem haben wir die budgetierten Kleinsanierungen

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