GECINA_Document_de_reference_2017

DE LA RESPONSABILITÉ SOCIÉTALE À LA PERFORMANCE DURABLE

Leviers clés de succès

Gecina dispose désormais d’un patrimoine en exploitation certifié de 729 883 m 2 . En y ajoutant les immeubles en développement ayant obtenu une certification, la surface dont l’application du SME a été certifiée atteint 942 696 m 2 , soit 82 % des surfaces du patrimoine. Le faible taux de certification du patrimoine résidentiel (7 % des surfaces) et l’écart sur l’objectif de certification HQE ™ Exploitation du patrimoine tertiaire se répercutent sur le taux de certification du SME.

Quatre immeubles ont été livrés en 2017, deux sous maîtrise d’ouvrage de Gecina, deux acquis en VEFA. Tous ont obtenu un haut niveau de certification. Gecina traduit ainsi sa volonté d’investir dans des actifs neufs de qualité, en imposant le même niveau d’ambition pour ses opérations que sur celles qu’elle acquière auprès d’autres opérateurs. Convaincue de la participation de tels niveaux d’ambition à la création de valeur, Gecina a dépensé, en 2017, 682 383 euros (3) pour la certification des immeubles sous sa maîtrise d’ouvrage.

TAUX DE CERTIFICATION DU SME R

SURFACES DU PATRIMOINE BUREAUX ET RÉSIDENTIEL CERTIFIÉES AVEC UN HAUT DEGRÉ DE CERTIFICATION CONSTRUCTION R

110 254

924 350

942 696

35 671

41 537

40 523

82 %

100 %

100 %

60 %

6 %

2008

2016

2017

Surface Groupe dont l'application du SME est certifiée

0 %

2008

2016

2017

% des surfaces Groupe dont l'application du SME est certifiée

Surface livrée en m²

% des surfaces livrées avec un haut degré de certification

(Bureaux : 12/14 cibles HQE TM Performant ou Très Performant ; Résidentiel : Profil A H&E ou PH&E)

Certification des programmes

7.6.1.2

de développement et de rénovation Depuis fin 2016, Gecina vise la certification HQE ™ suivant le référentiel Bâtiment Durable pour tous les programmes de développement de bureaux. Cette nouvelle version, en comparaison au référentiel NF HQE ™ Bâtiment Tertiaire jusqu’à présent visée, intègre tous les enjeux du développement durable (1) , et va au-delà des obligations réglementaires. L’ambition de Gecina consiste aujourd’hui à rechercher systématiquement, pour ses opérations, l’un des deux meilleurs niveaux de certification, soit les passeports HQE ™ Excellent ou Exceptionnel. Pour certifier les programmes de développement résidentiel, Gecina a choisi, en 2016, la certification NF Habitat HQE ™ . Cette dernière s’articule autour d’un système de management responsable intégrant notamment les nuisances sonores et huit autres thèmes (2) . À l’instar des développements tertiaires, Gecina recherche les niveaux les plus ambitieux de la certification : passeport Niveau Excellent ou Exceptionnel. En complément de ces certifications, Gecina recherche, pour tout type de travaux de rénovation ou de construction envisagés, à obtenir des labels ou certificats spécifiques (LEED, BiodiverCity © , Well, Wired Score) afin de répondre plus justement aux attentes des futurs occupants, des investisseurs et collectivités locales.

Certification des immeubles

7.6.1.3

en exploitation La certification HQE ™ Exploitation garantit le niveau de qualité de l’immeuble auprès des locataires et des investisseurs en imposant un mode de gestion responsable et une amélioration des performances environnemen- tales déclinées à travers leur mesure objective et un plan de progrès. Le référentiel reconnaît ainsi la qualité intrinsèque de l’immeuble ( via l’axe bâtiment durable) et la qualité spécifique d’exploitation ( via l’axe gestion durable). L’axe « Utilisation durable » est également certifiable et relève du périmètre décisionnel de chaque client occupant. Pour la première année, Gecina a obtenu la certification NF Habitat HQE ™ Exploitation pour son patrimoine de résidences étudiants. En intervenant à fréquence régulière soit par un audit in situ , soit par une analyse documentaire, Certivéa, pour les immeubles de bureaux, et Cerqual, pour les immeubles résidentiels, évaluent les moyens mis en place et vérifient l’atteinte des objectifs de performance fixés sur un échantillon d’immeubles admis en certification.

07

Le référentiel Bâtiment Durable est construit autour de 28 thèmes regroupés en quatre engagements : qualité de vie, respect de l’environnement, (1) performance économique et management responsable, et de 12 objectifs. Sécurité et sûreté, Services et transports, Utilisation des sols, Déchets, Biodiversité, Coût d’entretien et durabilité de l’enveloppe, Maîtrise des (2) consommations et des charges et Coût global. Ces coûts intègrent les honoraires de l’organisme de certification ainsi que les coûts de prestations intellectuelles d’accompagnement. (3)

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GECINA - DOCUMENT DE RÉFÉRENCE 2017