MRM - Document de référence 2018
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Renseignements concernant l’activité de M.R.M.
Présentation de la Société
En 2017, M.R.M. a acquis la pleine propriété du retail park Aria Parc à Allonnes, moyennant l’achat d’une cellule commerciale de 1 500 m² pour 1,8 million d’euros hors taxes, et a cédé, pour un montant non significatif, un local commercial de petite taille anciennement exploité sous enseigne Gamm Vert. 2018 a été marquée par la cession de Nova, un immeuble de bureaux situé à La Garenne-Colombes, pour un prix de 38,0 millions d’euros hors droits. La cession du dernier immeuble de bureaux en exploitation de M.R.M. marque une étape importante vers l’aboutissement du processus
de recentrage du Groupe sur l’immobilier de commerce initié mi-2013. Elle porte à 126 millions d’euros le montant cumulé des ventes d’actifs de bureaux réalisées par M.R.M. depuis cette date. Par ailleurs, dans le cadre d’une gestion dynamique du portefeuille de commerces, M.R.M. a également cédé un local commercial de petite taille anciennement exploité sous enseigne Gamm Vert, pour un montant de 0,2 million d’euros hors droits.
Un portefeuille recentré sur l’immobilier de commerce
31/12/2018
31/12/2017
Valeur hors droits
164,7 M€
199,6 M€
- 17,5 % vs 31/12/2017
+ 0,9 % vs 31/12/2016
+ 1,5 % hors effet des cessions
+ 0,9 % hors effet des cessions
Surface totale
94 397 m 2
103 564 m 2
Répartition en valeur
97 % commerces/3 % bureaux
80 % commerces/20 % bureaux
Les actifs de commerce du Groupe sont situés en région parisienne ainsi que dans des grandes villes de province. La typologie de cette catégorie d’actifs est très diversifiée. Elle est composée de galeries et de centres commerciaux, de boutiques en pied d’immeuble et de bâtiments commerciaux indépendants de périphérie et en parcs d’activités commerciales. La grande majorité des 128 locataires des actifs de commerce sont des enseignes nationales et internationales. L’ensemble de ces enseignes représente en effet 82 % des loyers annualisés bruts. Au 1 er janvier 2019, le portefeuille de commerces représente une surface de 86 427 m 2 et une valeur de 159,3 millions d’euros hors droits. Au cours de l’année 2018, 2 300 m² supplémentaires ont été créés dans le cadre de l’extension du retail park Aria Parc à Allonnes. Le taux d’occupation du portefeuille (en surface) s’élève à 84 %, contre 76 % un an plus tôt. Après une année 2017 en demi-teinte du point de vue de l’activité locative, à cause de congés reçus sur trois moyennes surfaces commerciales à Reims, Amiens et Allonnes de la part d’enseignes connaissant des difficultés au niveau national, le taux d’occupation à fin 2018 a repris des couleurs grâce aux recommercialisations intervenues dans le courant de l’année (26 baux (1) ont été signés pour un loyer annuel de 1,7 million d’euros, dont dix baux concernant le centre commercial Valentin) et à la prise d’effet en 2018 de baux signés en 2017. 2018 a été une année particulièrement dynamique en termes d’activité locative : 22 baux pour 1,5 million d’euros de loyer annuel ont pris effet en 2018, trois moyennes surfaces représentant près de 5 500 m² ont été recommercialisées à Reims, Amiens et Allonnes, et la moyenne surface de 3 300 m² nouvellement créée à Aria Parc à Allonnes a été livrée.
Le portefeuille de commerces génère un loyer annualisé net (2) de 8,2 millions d’euros au 1 er janvier 2019, contre 7,4 millions d’euros au 1 er janvier 2018, soit une progression de 10,9 %. Au cours de l’année 2018, les investissements sur les immeubles en portefeuille se sont élevés à 14,5 millions d’euros. Il s’agit principalement : • des travaux d’extension du retail park Aria Parc à Allonnes, dont la surface totale a ainsi été portée de 10 500 à 12 800 m², et visant à implanter sur 3 300 m² Maison Dépôt, une enseigne du secteur de l’équipement de la maison ; • du lancement des travaux de restructuration et d’extension du centre commercial Valentin à Besançon, le projet le plus important du plan d’investissement de M.R.M. Après la rénovation de la galerie existante en 2017, le chantier est entré au cours du deuxième trimestre 2018 dans la phase de réalisation d’une extension de 2 600 m² de surfaces locatives moyennant une restructuration partielle de la galerie. La surface totale de la galerie sera ainsi portée à 6 700 m² et composée de 45 boutiques et de deux moyennes surfaces. Ce chantier s’accompagne d’une refonte du parc de stationnement avec la création d’un parking aérien. L’ouverture au public du centre commercial Valentin dans sa nouvelle configuration est prévue début 2020. Au cours de l’exercice, M.R.M. a cédé un local commercial vacant de petite taille, anciennement exploité sous enseigne Gamm Vert, pour 0,2 million d’euros hors droits.
(1) Nouveaux baux ou renouvellements. (2) Hors taxes, hors franchises et mesures d’accompagnement preneur.
M.R.M. DOCUMENT DE RÉFÉRENCE 2018
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