110 / 179
3.
הוצאות
עלות
הקמת
הפרוייקט
"ע
י היזם המביא בחשבון פרמטרים כדלקמן
:
1)
עלות
בניה ישירה
.
2)
עלויות
בניה עקיפות הכוללות
:
אגרות
בניה והיטלי פיתוח
.
הוצאות
תכנון ויועצים
.
חיבור
. חשמל
הוצאות
שיווק ופרסום עבור דירות היזם
.
הוצאות הנהלה והוצאות כלליות
.
בלתי צפוי מראש
.
3)
עלות הריסת המבנים
.
4)
עלויות מיוחדות הכרוכות בבניית פרויקט פינוי בינוי ו
/
או מטלות
.ע"תב
5)
עלות התמורות לבעלי הדירות
:
יש להביא בחשבון שכ
"
ד בתקופת
, הבניה
הוצאות וליווי משפטי
,
עלויות העברה
.' וכו
6)
הוצאות מימון
יש להביא בחשבון הוצאות מימון הפרויקט
,
שלביות הבניה
,
תזרים מזומנים וכן את
עלויות היזם לערבויות תוך מכר ועלות ליווי בנקאי
.
7)
עלויות מיסוי
7.1
היטל השבחה
.
7.2
מס רכישה
7.3
מס שבח
–
לכל בעל דירה קיימת זכאי לפטור ממס שבח לדירת תמורה
. אחת
7.4
מס
ערך מוסף
–
יש להביא בחשבון מע
"
מ שירותי בניה לדיירים ואינו ניתן לקיזוז
י היזם "ע
.
110