Vernieuwbouw
49
Projecttaak 6 Bouwgebreken
Bouwgebreken komen in allerlei vormen en afmetingen voor. Ze ontstaan voor
40% in de ontwerpfase en voor 60% in de uitvoeringsfase. Sommige gebreken
zijn zichtbaar en andere niet (verborgen gebreken). Bouwgebreken zijn soms al
zichtbaar bij de oplevering van een bouwproject, maar kunnen ook pas in een veel
later stadium aan het licht komen.
De oorsprong van bouwgebreken is te herleiden tot:
• Ontwerpfouten: constructiefouten, bouwfysische fouten of foutieve toepassing
van materialen.
• Uitvoeringsfouten: tijdens nieuwbouw, maar ook tijdens vernieuwbouw of
restauratie.
• Materialen van inferieure kwaliteit.
• Invloeden vanuit de omgeving: inklinken van grondlagen, verlaging van de
waterstand, bomengroei enzovoort.
Het aanwijzen van de oorzaak of oorzaken van een bouwgebrek is zeer lastig,
aangezien meerdere factoren van invloed kunnen zijn. Net als bij politieonderzoek
zul je factoren moeten wegstrepen, zodat er maar één oorzaak overblijft. Hierbij
is kennis van bouwkundige constructies, uitvoeringseisen en materialenkennis
onontbeerlijk.
Als de oorzaak gevonden is, kunnen er oplossingen/maatregelen bekeken en
genomen worden. De volgende vragen worden hierbij gesteld:
• Waardoor is dit bouwgebrek ontstaan?
• Zal het proces zich voortzetten?
• Is dit gebrek te herstellen en zo ja, op welke wijze kun je dit oplossen?
• Wat zijn de herstel- of verbeterkosten?
Tijdens de initiatief/haalbaarheidsfase van een vernieuwbouwproject is er een
opname over de constructieve staat van het project uitgevoerd. Tijdens deze
opname is een aantal bouwgebreken geconstateerd.
Het bouwteam vraagt jullie nu om deze bouwgebreken te categoriseren per
bouwdeel en per gebrek de bovenstaande vragen uit te werken. Via voorbeelden
van bouwgebreken in andere projecten probeer je zoveel mogelijk relevante infor
matie te verzamelen.
Bij de berekening van de herstel- of verbeterkosten gaat het om een globale
berekening. Hierbij houd je rekening met een voor dit project acceptabele
prijs-kwaliteitverhouding.
Oorzaken en herstelmogelijkheden geven jullie bij alle bouwgebreken goed gedocu
menteerd aan. In eerste instantie verdeel je onderling de bouwgebreken. Uiteindelijk
maak je wel een gezamenlijk rapport op. De kostenberekeningen verwerk je in een
apart document
