121 / 260
121
•
דגש מתן
לשילוב
תכנוני
של מיטבי
הבניין
המסחרי
, ברחוב
באופן
קיום שיאפשר
מסחר
תוך איכותי
חיזוק
עם המפגש
המרחב
. הציבורי
יש •
להימנע
מפעילות
מסחרית
במפלסים
, עיליים
שאינם
גובלים
בקו
. הרחוב
•
מרחב
החזית
יהיה הפתוח
מזמין
ונגיש
,
יתוכננו
רחבות
ללא פתוחות
הפרשי
. מפלסים
•
הרחבות
הציבוריות
יתוחמו
בבינוי
וחזיתות
לא , מסחריות
יותרו
בין
הבינוי
למרחב
הציבורי
או רכב כלי כניסת
צירי
פריקה
וטעינה
.
•
עם המפגש
הרחוב
יכלול
, ספסלים
עצי
מדרכה
ועצים
. בוגרים
•
מתקני
יהיו הישיבה
בגובה
תיקני
ומחומרים
בעלי
אורך
חיים
ועמידות
גבוהים
.
ריהוט
הרחוב
יותאם
לקו
העיצובי
המקובל
במרחבים
הציבוריים
בעיר
ויאושרו
י"ע
אדריכל
. העיר
לא •
יותרו
, ים' פסז
יהיה הדגש
לחזיתות
מסחריות
מלוות
. רחוב
•
יושם
דגש
על מיוחד
המרחב
הציבורי
שלמרגלות
: הבניין
•
הגישה
לבניין
מהרחוב
תהיה
, נוחה
ישירה
ונעימה
עבור
הולך
לא . הרגל
יותרו
או מדרגות
מפלסי
. פיתוח
שטחים
התפעוליים
וחצר
ככל משק
, שידרשו
ימוקמו
של בעורפו
או הבניין
באזורים
יעודים
.
לא •
או גדר תותר
בין חציצה
הרחוב
למרחב
החזית
. הפתוח
מרחב
מפלס
יהיה הכניסה
נגיש
למרחב
הציבורי
. הגובל
ככל •
יש שניתן
לייצר
דופן
עירונית
מרקמית
לרבות
בניה
בקו
בניין
צדדי
או " אפס "
שימוש
בקו
בניין
צדדי
כגישה
תת לחניון
קרקעי
משותף
למגרשים
גובלים
.
לא •
יותרו
גדרות
בהיקף
בין או , המגרש
שימושי
/ משרדים
תעסוקה
גובלים
ומרחב
קומת
יהיה הקרקע
פתוח
ורציף
.
מרחב הרחוב
:
•
מי שימור
: גשם
בכל
יש מגרש
להשאיר
15%
קרקע
, פנויה
מגוננת
ומחלחלת
ללא (
שטחי
.) מרתף
•
מומלץ
להעדיף
השהיה
וחלחול
,
במרחב
החזית
הפתוח
לצורך
איגום
עבור
בתי
גידול
•
שטחים
מחלחלים
יכולים
שיהיו
או מגוננים
מצופים
בחומר
, חצץ ( חדיר
חלוקים
וכדומה
).
יש •
לשמר
רצועת
גינון
לשתילה
ברוחב
1
מטר
. בחזית
•
מומלץ
שילוב
גינון
בתוך
בתי
גידול
עיליים
ובכל
מקרה
מעל
תקרת
חניון
תת
ולא . קרקעי
כחלק
. ממנה
לא זה שטח
יחשב
במניין
השטח
המחלחל
. בבקשה
•
בסמיכות
לרחובות
ראשיים
בחזית
אל הפונה
, הרחוב
חזית
קומת
הקרקע
עם תהיה
ארקדה
או /ו מסחרית
שימושים
ציבוריים
בקו
בנין
0.
רוחב
יחידת
מסחר
תהיה
5
'מ
. לפחות
•
מעל
החזית
המסחרית
במגרשים
בהם
יותר
קו
בניין
0 ,
יש
למקם
4-5
קומות
מסד
בהן
ישולבו
שימושים
של מעורבים
משרדים
ושימושים
או ציבוריים
דירות
. קטנות
•
מעל
קומת
המסד
ובנסיגה
של
7
'מ
יהיו לפחות
קומות
. מגורים
גג •
הארקדה
יאפשר
התחברות
לסגירת
חורף
עתידית
לטובת
. המסחר
•
גובה
פנים
חלל
לא הארקדה
יפחת
מ
4.5
'מ
לא רוחבה
יפחת
מ
4.5
'מ
. נטו
עיריית
אשדוד
|
מנהל
ההנדסה
הנחיות
מרחביות
לעיצוב
: המבנה
בניינים
למסחר
ותעסוקה
\\\
עם מגורים
חזית
מסחרית