76 / 260
76
•
בנייני
בני מגורים
תשע
קומות
ומעלה
יציגו
תכנון
שטחים
ציבוריים
כגון
גני
ילדים
לרבות
גן חצרות
בקומת
. הקרקע
•
לובי
לא כניסה
יעלה
על
גובה
6
. מטר
של במבנה
24-4
- ד"יח
יחושב
לפי
2.0
ר"מ
ולא , ליחידה
מ פחות
10
.ר"מ
של למבנה
25
ד"יח
ומעלה
– 60
. ר"מ
למבנה
מעל
12
-ו קומות
60
לובי - ד"יח
( כפול
בגובה
2
) קומות
שלא
יפחת
-מ
100
.'מ
•
קירות
הבניין
ירדו
אל"
" הקרקע
בצורה
לא . המשכית
תותר
הפניית
קירות
אל אטומים
חזית
. הרחוב
•
הצמדת
גינות
לדירות
שבקומת
)גן דירת ( הקרקע
רק תותר
בחזית
צדית
ואחורית
.
•
) צנרת
או אופקית
תהיה ( אנכית
מוסתרת
לא . במלואה
תותר
צנרת
. גלויה
•
פתחי
אוורור
מהמרתפים
ומהמחסנים
יופנו
לחזית
או הצדית
האחורית
וישולבו
בעבודות
. הפיתוח
•
בו במקרה
פתחי
אוורור
פונים
למקומות
הומי
, אדם
יתוכננו
עד
גובה
60
או מ"ס
מעל
גובה
200
.מ"ס
•
חדרים
טכניים
וחדרי
אשפה
יוסתרו
ולא
יופנו
ישירות
אל
מרחב
החזית
. הפתוח
הכניסה
לחדר
האשפה
תהיה
של בנסיגה
1.2
מטר
מחזית
ככל הבניין
. הניתן
•
מיקום
עזר מתקני
: כגון
,מים מד ,אש ברזי
או בלוני
– וכד גז צובר
יופנו
וימוקמו
ככל
הניתן
בחזית
או הצדית
האחורית
ובכל
מקרה
ישולבו
בעבודות
הפיתוח
ובאדריכלות
. הבניין
•
מועדון
: דיירים
עד של למבנה
25
אין ד"יח
חובה
למועדון
, דיירים
של למבנה
מעל
25
ד"יח
ומעלה
– 50
ר"מ
. לפחות
מסד הבניין
:
•
חדר
עגלות
ואופניים
:
של מבנה
5
ד"יח
ומעלה
10
ר"מ
, לפחות
למבנה
מעל
25
ד"יח
של תוספת
0.4
ד"יח לכל ר"מ
•
מחסן
: לדיירים
מחסן
אחד
לדירה
בשטח
שלא
יפחת
מ
2
או ר"מ
מחסן
משותף
אחד
של בשטח
20
ר"מ
בקומת
או הקרקע
במרתף
המחולק
לתאי
אחסון
.ד"יח על עבור
בכל
מקרה
הגישה
למחסן
רק תהיה
משטח
המבנה
. המשותף
•
יהיה לא המחסן
חלק
. מהדירה
גובה
לא המחסן
יעלה
על
4.5
.'מ
•
בחצר
בנין
מגורים
אין – משותף
להציב
מחסנים
בשטח
. המשותף
•
מחסן
לאחזקת
: המבנה
6
ר"מ
למבנה
וכלי
גינה
וניקיון
.
הנחיות
מרחביות
לעיצוב
: המבנה
מגורים
3
עיריית
אשדוד
|
מנהל
ההנדסה
ע חדר
גלות ואופניים
לובי כניסה