578 / 651
eller kun i specielle Tilfælde, har det været nødvendigt at nedskrive Andelen
til en Brøkdel af det oprindelige Beløb, hvilket er særdeles betryggende for
de Beboere, der en skønne Dag kommer i den Situation, at de skal flytte. Med
virkende hertil har selvfølgelig ogsaa været Boligernes høje Kvalitet — relativt
set — og deres fortrinlige Beliggenhed.
En ringe Anke kunde maaske rettes mod Hovedselskabet, naar det sender et
Datterselskab ud i Verden:
B o l ig a fg if te n
er som Regel kalkuleret lovlig lavt,
saa Bestyrelsen maa arbejde med et lidt anstrengt Budget; og at opnaa en Bolig
afgiftsforhøjelse paa en Generalforsamling kræver langt mere end Overtalelser
og uomstødelige Argumenter, saa vist som det synes at være et urokkeligt
Dogme, at Husleje er urørlig, selv om alt andet stiger. Naar i de seneste Aar
den ene Byrde efter den anden lægges paa Grundejerne, Skatter og andre Af
gifter ustandseligt gaar i Vejret, og Vedligeholdelsesudgifter stiger med omved
60
%, maa særlige Foranstaltninger være truffet for at bevare disse lave — i
nogle Selskaber utrolig lave — Boligafgifter. M en vi har jo forstaaet, at
K. A. B. ikke har været ene om oprindelig at fastsætte disse A fg ifter; Myn
dighederne har haft det afgørende Ord. Tilskud fra det O ffentlige til Repa
rationer skæpper kun lidet, og der kan da være al Anledning for Beboerne til
at være Hovedselskabet taknemmelig, fordi dette har øjnet Muligheder for
en
N e d sæ tt e l s e a f R e n t e b y r d e n
og har forstaaet at benytte disse til en Lettelse af
Budgettet, der forslaar noget. Allerede i 1934 gennemførtes en Konvertering
af i ’ Prioriteterne, og i sidste Aar har det været muligt at komme de sekun
dære Prioriteter til Livs, hvilket betyder nok saa meget, da Rentefoden her
er saa meget højere. Et maaske særlig gunstigt Eksempel maa det være tilladt
at anføre: Paa en 25 og 3’ Prioritet var afdraget saa meget, at de begge kunde
erstattes med et Tillægslaan til 15 Prioriteten til 3%
% ;
herved opnaaedes saa
stor en Lettelse paa Budgettet, at Beløbet til Vedligeholdelse kunde forøges til
over det dobbelte! Det siger sig selv, at alle Forhandlinger angaaende disse
indviklede og millionomfattende Transaktioner ikke foretages af de lokale Be
styrelser, men af Hovedselskabets dygtige og trænede Personale, der gennem
Aarene er blevet velkendt med saadanne Forretninger.
Mange andre Træk af Administrationens Virksomhed kunde fortjene at
blive fremdraget, alene Indkøbet af Brændsel til de centralopvarmede Ejen
domme i Krigsaarene er et Kapitel for sig, men til Slut tør der vel kastes et
Blik mod den ukendte og foruroligende Fremtid. Det Ragnarok, der for Tiden
gaar over Verden, maa vel nu have raset sin længste T id, og der kan vel ikke
herske Tvivl om, at mange og nye Vanskeligheder vil rejse sig i den kommende
Tid ogsaa for Indehavere og Administratorer af Beboelsesejendomme; de til
nu opgjorte Præmier for Krigsforsikring af Bygninger giver et Fingerpeg om,
580