EtDanskBoligselskabsHistorie

bedrede Boligforhold og herved afhjælper en Række dybtgaaende sociale Ulemper.

Stimulering af Byggevirksomheden gennem tilstrækkelig Prioritering fremkalder tillige

Mulighed for Byggevirksomhed til Sanering af ganske utjenlige Boligkvarterer, Ombyg

ning eller Nedrivning af halvdaarlige Beboelsesbygninger og herigennem Arbejdsvirk-

somhed indenfor Byggefagene med deraf følgende økonomisk Liv i en Række dermed

beslægtede Fag. Samfundet har saaledes en betydelig Interesse i velordnede Finansie

ringsforhold i Byejendomme, og dets Interesser falder sammen med Bygherrens og med

Lejerbefolkningens Interesser. Dette gælder ikke alene det sociale Byggeri, hvis Leje

ganske automatisk paavirkes af Rente- og Amortisationssatser foruden af Laanenes

Tilstrækkelighed, men gælder ogsaa det forretningsmæssigt prægede Byggeri, idet Kon

kurrencen mellem Bygherrerne om Lejerne vil bevirke, at Huslejen lægges paa det

Punkt, som svarer til Udgifterne ved en Ejendoms Drift, herunder Renter og Amor

tisation samt en Avance til Bygherren.«

A n le d n in g e n til M is fo rh o ld e t m e llem L a a n e g ræ n s e r n e i By og p a a L a n d v a r

e f te r M in d r e ta lle ts M e n in g , a t de In te re s s e n te r, som v a lg te L e d e ls e rn e i K r e d it-

og H y p o te k f o r e n in g e rn e , fo r L a n d e je n d om m e n e s V e d k o m m e n d e v a r in te re s s e

r e t i

høje

og fo r B y e je n d om m e n e s V e d k o m m e n d e i

lave

L a a n , skø n t L a n d

e je n d o m m e i g a n sk e a n d e n G r a d e n d B y e je n d om m e e r

farlige Laaneobjekter

som F ø lg e a f, a t B e sæ tn in g og R e d s k a b e r som R e g e l e r b o rte , n a a r en E je n d o m

g a a r til T v a n g s a u k tio n , m e d e n s E je n d o m m e n o fte p a a skæ b n e sv a n g e r M a a d e

e r g a a e t u d a f D r if t, h v o rim o d d e r fo r B y e je n d om m e s V e d k om m e n d e n o rm a lt

ikke f in d e r en tils v a re n d e F o rrin g e ls e S te d . — M in d r e ta lle t a n s a a iø v rig t

G ru n d e je rn e s H o ld n in g fo r uk lo g , th i

»Grundejerpolitiken ved Laanetildeling har skabt den for Grundejernes eget Leje

niveau farlige Konkurrence, som betegnes ved de lave Lejepriser, som det sociale Byg

geri regner med i Forhold til baade det gamle Lejeniveau og til det forretningsmæssigt

prægede Byggeri, Modsætningsforhold som er egnet til at forstærke eventuelle Boligkriser,

der vil komme til at gaa ud over baade de »gamle« Boliger og de paa Grund af den

vanskelige Finansiering med dyrere Leje fremstillede Boliger«

U d v ik lin g e n la d e r sig im id le r tid ikke sta n d s e , th i som M in d r e ta lle t b e m æ r

k e d e :

»Efterhaanden som den aldrende Del af Befolkningen uddør, vil man opleve, at de

ældre Beboelsesbygninger, der kun i et vist Omfang lader sig modernisere, og som i hvert

Tilfælde ikke kan tilfredsstille moderne Krav til fri Beliggenhed og Solvendthed og end-

mindre kommer i Betragtning overfor Befolkningens Trang til Udflytning, begunstiget

af moderne Trafikmidler, vil blive Genstand for mindre og mindre Efterspørgsel og der

for bliver nedvurderede baade hvad Leje og Pris angaar, og at de nye Slægter vil for

lange moderne Boliger. Selv om disse sidste synes at være dyrere absolut set end de

»gamle«, er de af mange Grunde — mindre Lejligheder, Husassistenter bliver overflø

dige, Mulighed for Hustrus og hjemmeværende Børns Selverhverv — i Realiteten billigere.

Alle disse Forhold maa med dynamisk Kraft bevirke, at Ejerne af de gamle Boligejen