ValkendorfsKollegiumEfter1865

II.

Det foreslaaede Salgs Økonomi.

Den Købesum, Københavns M agistrat tilbyder at betale for Val-

kendorfs Kollegium, er 250.000 Kr., det Beløb, hvortil Ejendommen

er vurderet til Ejendomsskyld.

For saa vidt et frivilligt Salg af Kollegiet overhovedet er for

svarligt, maa Hensynet til Kollegiets Interesse i hvert Fald uafvise

ligt kræve, at Salget sker paa de gunstigst mulige Vilkaar. I saa

Henseende maa Forsvarligheden af det foreliggende Forslag paa

det alvorligste drages i Tvivl. Allerede den Omstændighed, at Salgs

prisen, 250.000 Kr., er ansat overensstemmende med Ejendomsskyld

værdien, viser, at der intet er opnaaet udover, hvad der paa For-

haand maatte betragtes som et absolut Minimum, idet Ejendoms

skyldværdierne som bekendt plejer at ligge noget under Ejendomme

nes Salgsværdi. N aar hertil føjes, at Ejendomsskyldværdien indtil

1927 var ansat til 300.000 Kr., og at det drejer sig om en Grund,

som efter Beliggenheden vil blive stadig mere værdifuld, maa det

forekomme i høj G rad usandsynligt, at der ikke skulde kunne op-

naas en betydeligt højere Salgspris.

Denne Opfattelse støttes stærkt ved en Betragtning af de Salgs

priser, som er opnaaet i de senere Aar for andre Ejendomme i

samme Kvarter. De Ejendomssalg, som nærmest kan sammenlignes

med det her omhandlede, er Københavns Telefonselskabs Køb af

Ejendomme i Larslejstræde-Kvarteret. Idet bemærkes, at en Sammen

ligning kun kan opnaas ved en ensartet Beregning af den nærmest

Gaden beliggende og mest værdifulde Del af Grundene, skal op

lyses, at de paa denne Maade af Overskyldraadet beregnede »Gade

priser«, der indbefatter Bygningsværdien, stiller sig saaledes ved de

nævnte Ejendomssalg:

S a l g s t i d s p u n k t

1919

1924

1927

1930

M a t r . - N r . i

N ø r r e K v a r t e r

G a d e p r i s pr. m 2

450 Kr.

320 -

410 -

570 -

164, 165 og 166

Del af Nr. 34

167 og 40 C

168 og 40 D

Til Sammenligning skal oplyses, at den tilsvarende Gadepris