50 / 205
46
efter det foreliggende Forslag om Salg af Kollegiet vil være ca
280 Kr., altsaa et langt lavere Beløb, endskønt Valkendorfs Kolle
giums Grund, der saa at sige efter Beliggenheden danner Nøglen til
hele det store Omraade mellem Set. Pederstræde, Larslejstræde og
Teglgaardsstræde, maa anses som værdifuldere end de her nævnte
Grunde, hvilket ogsaa h ar fundet Udtryk i Grundskyldsvurderingen,
som for Valkendorfs Kollegiums Vedkommende viser en Værdi af
180 Kr. pr. m2, medens den tilsvarende Vurdering for de oven
nævnte Grunde er 160 Kr. pr. m2.
Man undlader i denne Forbindelse ikke at gøre opmærksom paa,
at det foreslaaede Salg af Valkendorfs Kollegium, efter den An
vendelse, hvortil M agistraten ønsker at erhverve Grunden, har
samme Karakter af »Nabosalg« som de ovenfor nævnte Salg, uden
at der dog er tilbudt en Købesum, der modsvarer Ejendommens al
mindelige Handels-Værdi, endsige den særlige ved Salgets Karakter
af Nabosalg motiverede højere Pris.
Foruden foranstaaende maa yderligere haves i Erindring, at
Sagen drejer sig om Ombytning af en Realværdi med en monetær
Værdi. N aar det tages i Betragtning, at Realværdien som Følge af
Grundstigningen i den indre By vil give en sikker fremtidig Værdi
forøgelse, medens de forhaandenværende Pengeforhold frembyder
betydelig Usikkerhed, synes Tidspunktet for Salg at være meget
uheldigt. Hvis man til Trods herfor skrider til Salg paa indevæ
rende Tidspunkt, maa der i hvert Fald kræves en passende ekstra
Prisforhøjelse til Modvægt mod den forhaandenværende monetære
Risiko.
I denne Forbindelse skal man yderligere fremhæve, at den Ejen
domsskyldvurdering, der danner Basis for den tilbudte Købesum,
250.000 Kr., er ansat pr. 1. Janu ar 1932 i Henhold til Vurdering
foretaget i Sommeren 1931 og altsaa ligger forud for den sted
fundne Forringelse af den danske Krone og den derpaa følgende
Stigning af Priserne paa alle Realværdier.
Efter det anførte maa vi saaledes hævde, at den foreslaaede
Salgspris er altfor lav, og at Tidspunktet for Salg er ugunstigt.
Alene af Hensyn til Kollegiets berettigede økonomiske Interesse maa
vi derfor betegne det foreslaaede Salg som uforsvarligt.