Page 32 - NBBO Medlemsblad 3-2012

32 NBBO Nedre Buskerud Boligbyggelag
Skilles for å rehabilitere
Roligheten Borettslag på Åssiden i Drammen har vedtatt å dele seg i to borettslag.
– Dette er mest sannsynlig en av Norges første borettslagsfisjoner,, sier Henning Lauridsen,
som er advokat i Norske boligbyggelag (NBBL).
Bakgrunnen for fisjonen er at borettslaget helt siden fødselen i 1979
har bestått av 72 leiligheter i blokk og 82 leiligheter i rekkehus.
Denne kombinasjonen har skapt to sterke grupperinger med til dels
sprikende interesser når det gjelder vedlikeholdet av bygningsmassen.
– Skulle vi bygd Roligheten i dag, ville vi aldri latt dette bli ett og
samme borettslag.Vi vet jo at utfordringene som kommer med årene,
er veldig annerledes for disse vidt forskjellige bygningstypene, sier
direktøren i Nedre Buskerud Boligbyggelag (NBBO),Steinar Kjærnli.
Rehabiliteringsbehov utløste prosessen
På borettslagets ordinære generalforsamling i 2011 gjorde styret det
klart at blokkene stod overfor en totalrehabilitering kostnadsberegnet
til nærmere 30 millioner kroner.
– Vi forventet at dette ville skape støy, spesielt siden majoriteten
av andelseierne selv bodde i rekkehus. Det er jo heller ikke så rart.
Slik borettslaget var organisert, ville rehabiliteringen føre til en stor
økning i felleskostnadene som følge av et tiltak de selv ikke var en
del av, forklarer Vojislav Ramcilovic, som er styreleder i borettslaget.
Omstendelig prosess
Det var i forbindelse med diskusjonene som oppstod på generalfor-
samlingen at det kom opp et forslag om deling. Og når det ble klart
at dette var en reell mulighet, ble styret instruert til å legge frem et
forslag til deling for neste generalforsamling.
– Siden den gang har det blitt mye byråkrati. En fisjon er en veldig
omstendelig prosess, og vi ble tidlig rådet til å engasjere en advokat
for å gjøre alt så ryddig som mulig. Noe vi ikke har angret et sekund
på i ettertid, fortsetter styrelederen.
Vedtatt mot én stemme
En deling av et borettslag krever to tredjedels flertall blant alle an-
delseiere, både blant de som blir en del av det nye borettslaget, og
blant de som blir igjen i det gamle.Man var altså avhengig av et godt
oppmøte på vårens generalforsamling.
– Det ble en voldsom mobilisering i borettslaget før denne viktige
saken skulle behandles.Og det fungerte.Det kom over 90 andelseiere,
og de som ikke kunne møte hadde utstedt fullmakt slik at det totalt
ble 112 stemmeberettigede. Av disse var det kun én som stemte i
mot, forteller Ramcilovic.
Mange kommunale boliger
Den oppmerksomme leser vil kanskje legge merke til at det er et
misforhold mellom antall leiligheter og antall stemmeberettigede i
borettslaget.Årsaken er at Drammen kommune eier 33 leiligheter,og
Tekst og foto: Lars-Johan Solheim