Sidan 12 - Verdt å vite nr. 5

et fagmagasin for styrer i boligselskap
1. Et grunnlag vil være at skaden skyldes en uaktsom handling fra
beboeren eller dens husstandsmedlemmer, leietaker eller andre
som er gitt adgang til boligselskapets eiendom. Borettslagsloven/
eierseksjonsloven inneholder en bestemmelse om at beboeren er
ansvarlig for skader som han, eller personer han blir identifisert
med, er skyld i. Det må derfor kunne påvises at beboeren eller
noen han/hun er ansvarlig for har handlet uaktsomt.
2. Etter loven skal også alt arbeid eieren er ansvarlig for, foretas
på en håndverksmessig forsvarlig måte. Det er andels-/seksjons­
eieren som etter denne bestemmelse har ansvaret for at han selv,
eller de håndverkere som han benytter, utfører arbeidet på en
forsvarlig måte. Hvis det oppstår en skade på grunn av mangel-
fullt utført arbeide, vil derfor boligselskapet kunne holde eieren
ansvarlig for egenandelen.
3. Et tredje grunnlag kan være at eieren ikke har oppfylt sin ved-
likeholdsplikt etter loven. Vedlikeholdsplikten gjelder både utstyr
og innretninger som er montert i leiligheten ved innflytting, så
vel som utstyr og innretninger som eieren har tatt med seg ved
innflytting eller senere har montert. Dersom vedlikeholdsplikten
ikke er oppfylt, vil det kunne være grunnlag for boligselskapet å
kreve at eieren betaler egenandelen.
Det kan imidlertid diskuteres om andels-/seksjonseieren også
kan pålegges å betale egenandel i visse tilfelle der han/hun ikke
kan bebreides for at vedlikeholdet er utført, eller der det inntrer
en plutselig og uventet skade på innretninger som eieren har
installert i leiligheten og som eieren ikke kan lastes for. Dette
spørsmålet anser vi som tvilsomt og vi vil ikke anbefale at bolig-
selskapene praktiserer en slik ordning.
Boligselskapet vil som nevnt i visse tilfeller ha adgang til å kreve
eieren av boligen for egenandelen. Selskapet er imidlertid ikke
forpliktet til dette. I mange tilfelle vil det ofte være vanskelig å
vurdere om en beboer har handlet uaktsomt eller ikke. Etter vårt
syn bør derfor boligselskapene som en hovedregel selv dekke
egenandelene. Dette vil være en løsning som er enkel å praktisere
og som vil hindre mange diskusjoner om en handling har vært
uaktsom eller ikke.
Dersom boligselskapet ønsker å ha en praksis på at andels-/
seksjonseieren skal kreves for egenandeler, bør dette reserveres
for de klare tilfellene av uaktsomhet.
Betaling av
egenandel ved
forsikringsskader
I utgangspunktet er det forsikringstakeren, det vil
si boligselskapet som er ansvarlig for egenandelen
når boligselskapet har fått utbetalt erstatning etter
skade. Dersom boligselskapet skal kunne kreve at
beboeren betaler egenandelen, må det foreligge et
rettslig grunnlag for dette.
Allerede under fredagens innledning tegnet det seg et bilde av en engasjert forsamling.
Foredraget til Tom Åge Myhren om livsgnistring og ildsjelpyromani falt i smak og
latteren satt løst. – Vi pleier å ha en myk start på kurset, gjerne med et foredrag med
innbakt humor og spennende perspektiver. Og ut i fra evalueringene å dømme traff
vi godt med årets foredrag, som for de fleste ble en perfekt start på kurset, forteller
Torgeir Nielsen, som er en av kursvertene fra NBBO.
Viktig å møte andre i samme posisjon
Selv om kurset hadde en tung faglig ramme, er det ingen tvil om at mange av deltak-
erne var vel så opptatt av den sosiale delen. – Det å møte andre i samme posisjon, med
de samme utfordringene er et godt utgangspunkt for konstruktive diskusjoner. Og
etter en vellykket middag med laks, kylling, og sjokolade registrerte jeg at det var flere
som hadde tatt danseskoene på når deltakerne samlet seg i baren, fortsetter Nielsen.
Tiende høstkurs
Høstkurset som ble arrangert for tiende år på rad var helt fulltegnet. Det var totalt
109 deltakere fra 39 borettslag som hadde tatt seg turen til Tjømes skjærgård denne
novemberhelgen. – Det er veldig morsomt at programmet fikk en så god mottakelse,
og stemningen vitnet om at deltakerne trivdes. Jeg lar meg fortsatt imponere over en-
gasjementet til styremedlemmene som bruker fritiden sin på å lære om borettslagsjus,
avslutter kursvert Torgeir Nielsen fra NBBO.
Engasjerende høstkurs
Det var et stort engasjement man ble vitne til når årets høstkurs for tillitsvalgte i borettslag
ble avholdt på Rica Hotel Havna Tjøme i begynnelsen av november.
Tekst og foto: Lars-Johan Solheim