Sidan 8 - Verdt å vite nr. 5

et fagmagasin for styrer i boligselskap
Føre var kan oppleves som
en klisje, men det er i så fall
en god klisje. For gjennom
føre-var-prinsippet kan styret
skape trygge og forutsigbare
rammer for de som bor i
boligselskapet. Det motsatte,
etter snar, det vil vi helst ikke
skrive om.
Føre var er bedre enn
etter snar
– Det å ha kontroll over bygningsmassen og ha
et realistisk forhold til tid og elde, er viktig for
å unngå skader. Har styret en målsetning om
å gjennomføre vedlikehold og rehabiliteringer
før de store skadene inntreffer, har det kommet
langt på vei når det gjelder å skape et trygt og
forutsigbart bomiljø, sier forvaltningssjef Unn
Hege Nordhagen.
Finnes ikke uforutsett vedlikehold
Gjennom budsjettprosessen som alle styrer akkurat
har vært i gjennom, har planer for vedlikeholdet
og fremtidige rehabiliteringsbehov stått sentralt
når forvaltningsavdelingen har innhentet infor-
masjon fra styret.
– Når vi utarbeider budsjettforslagene til de
ulike boligselskapene er dette viktige områder.
Det finnes ikke noe sånt som uforutsette vedlike-
holdskostnader, og det vil aldri være fornuftig å
ha som målsetning at felleskostnadene skal være
så lave som mulig på bekostning av viktige ved-
likeholdsoppgaver, fortsetter Nordhagen.
Norske tak skal være tette
Nordhagen trekker spesielt frem vedlikehold av
tak som et skrekkeksempel.
– Får man en vannlekkasje fra taket er dette under
normale forhold ikke dekket av forsikringen.
Det er nemlig en forutsetning i forsikrings-
vilkårene at norske tak skal være tette, og det er
et sikkerhetsvilkår at styret i boligselskapet skal
vedlikeholde taket slik at skader ikke oppstår.
Hvis man ikke følger opp dette ansvaret kan det
i verste fall oppstå en taklekkasje som totalskader
flere leiligheter, og kostnadene til å utbedre
disse skadene kan fort overstige det en utskifting
av taket ville kostet i utgangspunktet.
Skadeforebygging gir rabatt
Ved siden av et godt og planmessig vedlikehold
av bygningsmassen kan styret velge å gjennom-
føre flere forebyggende tiltak, som i tillegg til
økt trygghet gir rabatt på forsikringen til bolig-
selskapet.
– I samarbeid med forsikringsselskapene tilbyr
vi en vann- og el-sjekk som er utformet for å
avdekke feil og mangler både i fellesarealer og i
Tekst: Lars-Johan Solheim Foto: Istock